나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경2463 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 302-2 강창동서아파트 102동 3층306호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경2463 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 302-2 강창동서아파트 102동 3층306호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경2463
• 주소: 대구광역시 달성군 다사로4길 25 강창동서아파트 102동 3층306호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매5계 2023타경2463 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사로4길 25 강창동서아파트 102동 3층306호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 94,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2023타경2463 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리에 위치한 강창동서아파트 102동 3층 306호에 대한 경매 물건 정보입니다.

사건번호는 대구서부지원 2023타경2463 (1)입니다.

본 물건은 아파트로, 감정가는 135,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

소유자는 조OO이며, 채무자도 조OO입니다. 채권자는 성OOOOOOO입니다.

토지의 면적은 31.73㎡ (약 9.60평)입니다.

건물의 면적은 59.64㎡ (약 18.04평)이며, 이는 전용면적입니다. 일반적으로 이 크기의 아파트는 약 80~85㎡ (약 24~25평) 내외의 공급면적을 가집니다. 공급면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

토지와 건물 모두 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리에 소재한 강창동서아파트 102동 3층 306호입니다.

단지 인근에는 왕선초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

주위는 아파트 단지, 다세대 주택, 단독 주택 및 근린생활시설, 상업/업무용 건물 등이 혼합된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

토지는 남동하향 완경사지에 자체 지반이 대체로 평탄한 아파트 부지로 이용 중입니다.

단지에서 남동측으로 왕복 7차선 도로와 바로 접하고 있어 교통망이 우수합니다.

토지 이용 계획상 준주거지역에 속하며, 소로1류(폭 10M-12M) 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석이 어렵습니다.

모든 권리 분석은 법원에서 제공하는 현황 조사서, 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

경매 물건의 권리에는 말소기준권리보다 선순위의 권리가 있는지, 인수해야 할 부담이 있는지 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

단지 주변으로는 아파트, 다세대, 단독 주택 등이 밀집해 있으며, 왕선초등학교 인근에 위치하여 학생들을 대상으로 한 근린생활시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

대로변에 위치한 상업 및 업무용 건물들을 통해 다양한 생활 편의 시설 접근이 가능합니다.

구체적인 상권 형성 및 유동인구에 대한 심층 분석은 주변 상가 및 업종 분포 조사를 통해 진행될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 15층 건물 중 3층에 위치한 306호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

아파트로 현재 이용 중입니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 열병합발전에 의한 지역난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 등은 본 보고서 작성 시점에 미상으로 확인되었습니다. 이는 입주 시점 또는 명도 과정에서 변수로 작용할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어 향후 주변 환경 변화에 영향을 줄 수 있습니다.

주변 지역에 특별히 알려진 혐오시설은 검색되지 않았으나, 입찰 전 직접적인 현장 조사 및 주민 탐문을 통해 추가적인 리스크 요인을 확인하는 것이 좋습니다.

건물 노후도 및 내부 상태에 대한 상세 정보는 현장 방문을 통해 직접 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리의 강창동서아파트 내 3층 아파트로, 왕선초등학교 북서측 인근에 위치하여 교육 환경과 주거 편의성이 양호한 편입니다.

차량 및 대중교통 접근성이 우수하며, 주변 상업시설 이용이 편리합니다.

철근콘크리트 구조의 아파트로 지역난방 시스템을 갖추고 있으며, 아파트로서의 기본적인 생활 편의성을 제공합니다.

다만, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인이 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 알려진 혐오시설은 없으나, 직접적인 현장 확인을 권장합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교육 환경: 왕선초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가정에 매력적인 조건입니다.

편리한 교통망: 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하여 직주근접성이 뛰어납니다.

실거주 및 투자 가치: 안정적인 주거 환경과 함께 향후 시세 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 확보가 용이합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매5계