나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50741 [1] 전라남도 완도군 생일면 유서리 688 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.12.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 완도군 생일면 유서리 소재 생영초등학교 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건은 도서지방에 위치하고 있어 일반적인 대중교통 이용사정은 불편시 되나, 본건까지 차량접근은 가능함.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 동측으로 시멘트포장도로에 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역(2018-11-22), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

ㅡ

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 지상에 소유자 미상의 수목이 소재함. 본건 지상에 이동이 용이한 물탱크가 소재함.

물건 비고

1.특별매각조건 있음(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환), 농지취득자격증명 요건 충족시(원상회복 등) 발급 가능하다는 회신있음(2026.1.5.완도군 생일면 사실조회서 참조)
2.지상 수목 매각 포함
3.지상 물탱크 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 해남지원 2025타경50741 (1)

소재지: 전라남도 완도군 생일면 유서리 688

용도: 전 (농지)

감정가: 6,900,000원

토지면적: 571.00㎡ (약 172.73평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 완도농업협동조합 (등기부상)

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 완도군 생일면 유서리 소재 생영초등학교 서측 인근에 위치합니다.

주위는 마을을 둘러싼 농경지대로 형성되어 있습니다.

도서지방에 위치하여 일반적인 대중교통 이용사정은 불편할 수 있으나, 본건까지 차량접근은 가능합니다.

토지는 동측으로 시멘트포장도로에 접해 있습니다.

형태는 부정형의 완경사지로서, 현재 전으로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 말소기준권리는 2025년 7월 24일 접수된 완도농업협동조합의 가압류(광주지방법원 2025카단3180)입니다.

매각으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 22,470,649원입니다.

임차인은 현황 조사상 확인되지 않았으며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본건은 완도군 생일면의 농촌 지역에 위치한 농경지입니다.

주변은 전형적인 농업 활동이 이루어지는 마을 주변 농경지대로, 일반적인 상업시설이나 도시적 상권과는 거리가 있습니다.

지역 경제는 농업을 기반으로 하며, 소규모 지역 공동체 생활권으로 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

가장 근접한 편의시설로는 생영초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

도서 지역 특성상 대중교통 이용이 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 접근이 필수적입니다.

일상생활을 위한 편의시설은 인근 마을 또는 완도읍 등으로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 위험 요소는 농지취득자격증명 제출 의무입니다.

농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우, 입찰 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생합니다.

다만, 2026년 1월 5일자 완도군 생일면 사실조회서에 따르면, 원상회복 등 요건 충족 시 발급 가능하다는 회신이 있어 추가 확인이 필요합니다.

토지 지상에 소유자 미상의 수목이 소재하며, 이는 매각에 포함됩니다.

지상에 이동이 용이한 물탱크가 소재하나, 이는 매각에서 제외됩니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 감정가가 비교적 낮게 책정된 농지 토지입니다.

부동산강제경매로 진행되며, 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되어 권리상 특별한 인수 사항은 없을 것으로 보입니다.

그러나 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 자체가 무효가 될 수 있다는 점이 가장 큰 변수입니다.

차량 접근은 가능하나 대중교통이 불편한 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

수목이 매각에 포함되는 점, 물탱크는 제외되는 점을 유의해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

낮은 감정가를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

농업 경영 또는 향후 농촌 지역의 잠재적 가치 상승을 기대하는 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

본건 지상의 수목 가치를 별도로 평가해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 ‘인수 보증금’을 제외하고 산정합니다. 본 건의 경우 인수 보증금은 0원입니다.

본 건의 감정가는 6,900,000원입니다.

입찰가는 본건의 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 현장 상태, 지역 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

특히, 농지취득자격증명 관련 절차 및 발급 가능성에 대한 철저한 사전 조사와 함께, 본건 토지의 향후 활용 계획에 따라 최적의 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

현재 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우나, 제시된 감정가를 기준으로 위험 요소를 반영하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.