나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52392 [1] 전라남도 여수시 광무동 915-3 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 여수시 광무동 소재 여수진남초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 광대로변 상가지대임.

교통상황

차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형(기호1), 세로장방형(기호2) 평지로서 상업용으로 이용중임.

인접 도로상태

공히 북측으로 광대로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 일반상업지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측사 정으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 ㄱ: 조적조 및 경량철골조 판넬지붕 단층구조임. 기호 ㄴ: 철파이프조 강판 및 판넬지붕 단층구조임. 기호 ㄷ: 조적조 판넬지붕 단층구조임. 기호 ㄹ: 철파이프조 강판지붕 단층구조임.

이용상태

기호 ㄱ, ㄷ은 점포이고 기호 ㄴ, ㄹ은 건자재 적치된 무벽체 창고임.

설비내역

-

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

공히 미등기건물임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(토지만 매각)

AI 물건분석

1.1. 물건기본정보

사건번호: 순천지원 2025타경52392 (1)

소재지: 전라남도 여수시 광무동 915-3

용도: 대지

감정가: 1,333,398,000원

토지면적: 807.20㎡ (약 244.16평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

* 위치: 전라남도 여수시 광무동 소재, 여수진남초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위환경: 광대로변에 접한 상가지대입니다.

* 교통상황: 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

* 도로상태: 본건 토지는 북측으로 폭 35m~40m의 광대로에 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역으로 지정되어 있습니다.

* 제한상태: 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2001년 8월 10일 접수된 광주은행 근저당권 (을1)입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 근저당, 지상권, 가압류 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인해 건물을 위한 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 권리입니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금이 없는 것으로 파악되었습니다 (합계 0원).

1.4. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 여수시 광무동의 대로변에 위치한 상업지역 토지입니다.

* 이용 현황: 현재 상업용으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

* 개발 가능성: 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설 개발 및 활용 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주변 시설: 여수진남초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

* 편의 시설: 대형마트, 식당, 카페 등 다양한 편의시설이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 있을 것으로 예상됩니다. (상세 정보는 추가 확인 필요)

* 혐오 시설: 본건 소재지 주변에서 직접적으로 확인되는 혐오 시설은 없으나, 여수시 일부 지역에서 장례식장, 동물 장묘 시설, 무단 폐기물 매립 등과 관련된 민원 및 갈등 사례가 보도된 바 있습니다. (단, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

* 법정지상권 성립 가능성: 매각에서 제외되는 제시외 건물(점포, 무벽체 창고)이 토지 위에 존재하며, 이로 인해 해당 건물 소유자를 위한 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 건물 철거 또는 토지 활용에 있어 상당한 제약을 초래할 수 있는 중대한 리스크입니다.

* 지분 매각: 본건은 토지의 일부 지분만 매각되는 물건입니다. 따라서 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 토지 사용 및 처분에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 미등기 건물: 매각에서 제외되는 제시외 건물들이 공부상 등재되지 않은 미등기 상태입니다. 이들 건물의 철거 또는 법적 처리 시 추가적인 절차와 비용이 발생할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 제시외 건물에 대한 임대 관계는 미상으로, 해당 건물에 실제 거주하거나 사용하는 사람이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대로변에 위치한 일반상업지역 토지로서 입지적 장점은 가지고 있습니다. 차량 접근성 또한 양호합니다. 그러나 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성과 토지 일부 지분 매각이라는 점은 투자에 있어 매우 신중한 접근을 요구합니다. 특히 법정지상권의 성립 여부 및 범위, 그리고 다른 지분권자와의 관계 등은 면밀한 현장 조사와 법률 검토를 통해 정확히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 대로변에 위치한 일반상업지역 토지

* 여수진남초등학교 인근 지역

* 차량 접근성이 우수한 위치

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가(1,333,398,000원)를 기준으로 하되, 인수 보증금이 0원이므로 낙찰자가 추가로 부담해야 할 보증금은 없습니다. 그러나 본 건은 법정지상권 성립 가능성 및 지분 매각이라는 중대한 리스크를 내포하고 있습니다. 따라서 예상 입찰가는 이러한 리스크 요인을 감안하여, 현장 조사, 법률 전문가 상담, 유사 물건 사례 비교 등을 통해 신중하게 결정해야 합니다. 구체적인 입찰가 산정은 심층적인 추가 조사를 기반으로 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.