나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51759 [1] 전라남도 신안군 안좌면 여흘리 521 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인산감정 · 평가일 2025.12.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전남 신안군 안좌면 여흘리 여흘마을 북서측 인근(기호 1), 안좌면 창마리 안좌중학교 남동측 인근(기호 2, 3)에 소재하며, 주위는 전, 답 등으로 이루어짐.

교통상황

근거리(기호 1), 인근(기호 2, 3)에 버스승강장이 소재함.

형태 및 이용상태

기호 1: 부정형 평지, 전 (감나무, 대추나무 묘목 등 식재되어 있음) 기호 2: 사다리형 평지, 답 기호 3: 장방형 평지, 답

인접 도로상태

기호 1: 동측으로 세로(가)에 접함. 기호 2: 맹지 기호 3: 남측 및 서측으로 세로(불)에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 농업진흥구역

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 1 지상에 묘목(감나무, 대추나무 등) 약 170여주 소재하나, 임차인이 2018년 11월부터 무기한 임차했다는 알림판이 있으므로 묘목 등은 평가외하며, 묘목 등으로 인하여 토지의 사용이 제한받는 가격을 병기함.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환).
지상에 상당수의 묘목(감나무, 대추나무 등)이 소재하며, 매각에서 제외함.
임차인이 2018년 11월 17일부터 무기한 임차하혔고, 현재 식재된 묘목은 임차인 소유라는 취지의 알림판이 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 목포지원 2025타경51759 (1)

* 소재지: 전라남도 신안군 안좌면 여흘리 521

* 용도: 전 (농지)

* 감정가: 49,482,000원

* 토지면적: 2749.00㎡ (약 831.77평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각대상: 토지매각 (건물 및 제시외 물건은 매각에서 제외)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증)

1.1. 입지조건

* 위치: 전라남도 신안군 안좌면 여흘리 여흘마을 북서측 인근에 소재하며, 주위는 전, 답 등 농경지로 이루어져 있습니다.

* 교통: 근거리에 버스승강장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다.

* 토지형상 및 이용상태: 부정형 평지이며, 현재 감나무, 대추나무 등 묘목이 식재된 전(밭)으로 이용되고 있습니다.

* 도로: 동측으로 도로(세로(가))에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 관련 활동 외에는 개발 및 이용에 제한이 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2025년 12월 10일 접수된 농업협동조합중앙회의 강제경매 개시결정 등기(권리자: 농업협동조합중앙회, 권리금액: 219,436,609원)로, 매각으로 인해 소멸되는 권리입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농촌 지역에 위치한 농지로, 주변에 별도의 상업시설이나 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 지역 주민을 위한 최소한의 편의시설은 인근 마을에 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 본 물건은 농업용 토지로, 주거 및 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 근거리 버스승강장을 통한 교통 이용은 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 낙찰 시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생하므로, 사전에 준비해야 합니다.

* 묘목 처리 문제: 토지 지상에 감나무, 대추나무 등 상당수의 묘목(약 170여 주)이 식재되어 있으나, 이는 매각에서 제외됩니다. 낙찰자는 이 묘목들에 대한 처리 문제를 해결해야 하며, 이로 인해 토지 사용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 임차인 존재: 2018년 11월 17일부터 무기한 임차하고 있으며, 식재된 묘목이 임차인 소유라는 알림판이 있어 묘목 처리에 대한 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. (비록 대항력은 없으나, 묘목 소유권 관련으로 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.)

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 전라남도 신안군 안좌면에 위치한 농업진흥구역 내 농지입니다. 감정가는 49,482,000원이며, 토지면적은 2749.00㎡(약 831.77평)입니다. 경매 절차상 인수되는 권리사항은 없으나, 농지취득자격증명 발급 및 매각 제외 대상인 묘목 처리에 대한 별도 고려가 필요한 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 농업 목적의 토지 취득 기회: 농업에 종사하거나 농지 확보를 희망하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 교통 접근성: 근거리 버스 승강장으로 기본적인 교통 편의를 제공합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 본 물건의 감정가(49,482,000원)를 기준으로 하되, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 묘목 처리 비용 및 관련 협상 비용, 그리고 향후 농지 활용 계획 및 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 감안하여 일반적인 부동산 경매의 낙찰률과 물건의 특성을 반영하여 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.