나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51754 [1] 전라남도 영암군 시종면 구산리 2177-4 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2025.12.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영암군 시종면 구산리 소재 원구산마을 북동측 인근[일련번호 1)] 및 북동측 원거리[일련번호 2)]에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대임.

교통상황

본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1), 2) 세장형 평지이며, 답임.

인접 도로상태

일련번호 1) 북서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 남측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/ 돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭, 오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 2)는 인접지(2173-3, 2173-4번지 등)와 경계 구분없이 이용중임.

물건 비고

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경51754 (1)

소재지: 전라남도 영암군 시종면 구산리 2177-4

용도: 답 (전답)

감정가: 29,970,000 원

토지면적: 999.00㎡ (약 302.5평)

토지지분: 999㎡ (약 302.5평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드주식회사

주의사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수보증금 미반환)

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 영암군 시종면 구산리 원구산마을 북동측 인근 및 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대로 농업 활동이 이루어지는 지역입니다.

교통상황: 본건 인근까지 차량 출입은 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 차량 이동을 통해 영암군 시종면 소재지의 편의시설 등에 접근 가능합니다.

형태 및 이용상태: 토지는 세장형의 평지로, 현재 답(전답)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 일련번호 1)은 북서측 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있으며, 일련번호 2)는 남측 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

등기부현황:

* 소유권 보존: 1980-02-12, 정정수

* 소유권 이전(상속): 2023-02-02, 정기웅

* 강제경매 개시결정(말소기준권리): 2025-12-09, 신한카드주식회사, 3,701,614원

말소기준권리: 2025-12-09 접수된 신한카드주식회사의 강제경매개시결정 등기입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 선순위의 권리가 없으므로, 본 경매로 인하여 모든 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

인수되는 권리: 특별히 인수해야 할 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 단, 농지취득자격증명 미비로 인한 문제는 별개로 고려해야 합니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 임차인 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농림지역 내 농업진흥구역에 속한 순수 경지정리지대이므로, 상업적 기능보다는 농업적 가치에 집중되어 있습니다. 주변에 상업 시설은 미미하며, 지역 농업 공동체 및 관련 기반 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

주변 편의시설, 관공서 등은 차량을 이용해 영암군 시종면 소재지로 이동해야 이용 가능합니다. 시종초등학교가 시종면에 위치해 있어 교육 시설 접근성을 파악할 수 있습니다. 주변에 별다른 혐오시설이 검색되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 관할 시군구청에서 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하는 중대한 불이익이 발생합니다. 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

경계 불명확: 일련번호 2) 토지는 인접지(2173-3, 2173-4번지 등)와 경계 구분 없이 이용 중이라는 점은 추후 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

토지 이용 제한: 농림지역, 농업진흥구역에 해당하여 건축, 개발 등 토지 이용에 법적 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영암군 시종면 구산리에 소재한 농업용 토지(답)입니다. 권리 관계는 비교적 깨끗하여 인수 부담이 적은 편입니다. 하지만 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 매수 보증금 미반환이라는 큰 리스크가 존재합니다. 또한, 일부 토지의 경계가 불분명한 점도 유의해야 합니다. 농업 경영 또는 농지 투자 목적으로 접근하기에 적합한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 농업 경영 목적 또는 농지 확보를 희망하는 투자자에게 적합합니다.

* 현황 도로가 접해 있어 농업용 차량의 진출입이 용이합니다.

* 농지취득자격증명 발급 요건 확인 후, 낙찰 후 경작 또는 기타 농지 활용 방안 모색이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수해야 할 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가 29,970,000원을 기준으로 시장 상황, 유사 물건 낙찰가, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 답사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.