나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경102253 [1] 부산광역시 사하구 장림동 186-14 대지 경매

부산광역시 사하구 장림동 186-14 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경102253(부산서부지원 경매4계). 감정가 4,625,760,000원, 최저가 3,238,032,000원. 매각기일은 2026-10-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 102253 [1]
소재지	부산광역시 사하구 장림동 186-14
용도	토지
매각기일	2026.10.07
관할법원	부산서부지원 경매4계 (051-812-1264)
이용제한	상대보호구역, 방화지구, 근린상업지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (저촉)가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)도시철도

면적

토지면적	896㎡ (271.04평)

금액

감정가	4,625,760,000원
최저가	3,238,032,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	323,803,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.19	4,625,760,000원	유찰
2차	2026.10.07	3,238,032,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.12.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 부산광역시 사하구 장림동 소재 &apos;부신도시철도1호선 장림역&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 장림역이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임.
형태 및 이용상태: 1. 북서하향의 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 상업나지 상태임. 2. 인접지와 대체로 평탄한 부정형 토지로서 상업나지 상태임.
인접 도로상태: 1. 남서측으로 폭 약 8미터의 도로에 접함. 2. 서측으로 광대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 1. 근린상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(60m이하)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(110m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-03)<교육환경 보호에 관한 법률> 2. 근린상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-02-25)(60m이하)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(110m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-03)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 일련번호(1)토지상에 이전용이한 간이구조의 컨테이너박스 1기가 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 없음.

물건 비고

- 일괄매각.
- 본건 목록1 토지 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스 1기는 평가 및 매각에서 제외.
- 본건 목록1, 2토지는 연접하는 토지로서 상업나지 상태이며, 목록2 토지는 장림파출소 인근 주차장으로 이용되는 것으로 보여짐.