나이스옥션 법원경매 부산 2025타경23224 [1] 부산 영도구 청학동 330-133, 우성부두(사설부두) 안벽 선박 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

주기관은 589Kw 디젤기관 1기

AI 물건분석

1.1. 물건 현황

사건번호: 부산지방법원 2025타경23224 (1)

물건 종류: 선박

소재지: 부산 영도구 청학동 330-133, 우성부두(사설부두) 안벽

용도: 선박

감정가: 998,990,000원

경매구분: 선박강제경매

채권자: 조OO

1.2. 선박 상세 정보

물건명: 카이사르(CAESAR)

선적항: 홀롬스크

호출부호: UCXC

국제해사기구번호(IMO No.): 8835968

선박국적: 러시아국

총톤수: 683톤 (약 206평)

순톤수: 233톤 (약 70평)

정박지 또는 보관장소: 부산 영도구 해양로 33-52 우성부두(사설부두) 안벽

감수보존회사: 킴스마린 주식회사

1.3. 감정평가 및 매각 정보

감정평가액: 998,990,000원

작성일: 2026-06-30

1.4. 매각 일정

1회차: 2026.05.13, 최저매각가격 998,990,000원, 매수신청보증금 99,899,000원 (종료)

2회차: 2026.06.17, 최저매각가격 599,394,000원, 매수신청보증금 59,939,400원 (종료)

3회차: 2026.07.22, 최저매각가격 359,636,000원, 매수신청보증금 35,963,600원 (진행 예정)

4회차: 2026.08.26, 최저매각가격 215,782,000원, 매수신청보증금 21,578,200원

1.5. 주요 특이사항 및 비고

* 주기관: 589Kw 디젤기관 1기

* 관리상태: 신체 및 기관, 의장품 등의 관리상태 및 현상은 다소 노후화 되었음.

* 유치권 신고: 유한회사 우성오션테크로부터 금 502,680,800원에 대하여 유치권 신고 있음.

* 중복사건: 본 물건은 중복사건으로 분류됨.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 바 없음.

2. 입지조건

2.1. 위치적 특성

해당 물건은 부산 영도구 청학동에 위치한 우성부두(사설부두) 안벽에 정박 중인 선박이다. 영도구는 우리나라 근대 조선산업의 발상지로서, 예로부터 수리조선업이 발달한 지역이다. 특히 해당 소재지는 해양 관련 산업 및 항만 시설이 밀집한 지역에 해당한다.

2.2. 주변 환경

부산 영도구는 수리조선산업 관련 기업들이 다수 입지해 있으며, 최근에는 친환경 스마트 수리조선산업 지원센터가 개소하는 등 산업 고도화를 위한 노력이 이루어지고 있다. 이는 관련 산업 인프라가 잘 갖추어져 있음을 시사한다. 다만, 과거 노후 선박의 영도구 이전에 대한 주민 반대 사례도 있어, 지역 사회의 의견 수렴이 중요할 수 있다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 경매 종류

본 건은 조OO을 채권자로 하여 선박에 대한 강제경매로 진행되고 있다.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

특별히 명시된 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없다. 따라서 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 기존의 권리들은 원칙적으로 소멸될 것으로 예상된다.

3.3. 유치권 현황

유한회사 우성오션테크로부터 금 502,680,800원에 대한 유치권 신고가 있다는 점은 매우 중요한 사항이다. 이는 경매 낙찰 후 해당 유치권이 매수인에게 인수될 가능성이 있음을 시사하므로, 입찰 전 반드시 확인이 필요하다.

3.4. 중복사건 및 특이사항

중복사건으로 분류되어 있다는 점은 동일 물건에 대해 복수의 경매 신청이나 법적 절차가 진행 중일 가능성을 나타낸다. 이는 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으며, 관련 정보를 추가로 확인해야 한다.

4. 상권분석

4.1. 지역 경제 특성

영도구는 역사적으로 조선 및 해운 산업의 중심지였으며, 현재도 관련 산업 생태계가 잘 구축되어 있다. 부산항이라는 지리적 이점을 바탕으로 물류, 조선, 수리, 해양 관련 서비스업이 활발하게 이루어지고 있다.

4.2. 관련 산업 연계성

해당 선박은 이러한 조선 및 해운 산업 클러스터 내에 위치하므로, 수리, 관리, 운영 등 관련 산업과의 연계성이 높다. 또한, 부산항의 지속적인 항만배후단지 조성 사업 및 스마트 물류센터 구축 계획 등은 지역 경제 활성화 및 관련 산업의 성장 잠재력을 보여준다.

5. 생활정보

5.1. 항만 관련 서비스 접근성

선박이라는 특성을 고려할 때, 생활정보 측면에서는 선박 수리, 정비, 부품 조달, 선용품 공급 등의 항만 관련 서비스 접근성이 중요하다. 우성부두라는 사설 부두에 위치하고 있으며, 영도구 자체가 해양 산업 밀집 지역이므로 관련 서비스 시설 이용이 용이할 것으로 예상된다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계 리스크

* 유치권: 5억 2백만 원이 넘는 금액의 유치권 신고는 낙찰 후 인수될 경우 큰 부담이 될 수 있다.

* 중복사건: 다른 경매나 법적 절차가 진행 중일 수 있어, 권리관계가 복잡하고 추가 비용 발생 가능성이 있다.

6.2. 물건 상태 리스크

* 노후화: 선박의 신체, 기관, 의장품 등이 다소 노후화되었다는 점은 향후 수리 및 유지보수 비용 증가로 이어질 수 있다.

6.3. 절차상 리스크

* 경매 유찰: 최저매각가격이 단계적으로 하락함에 따라, 3회차나 4회차 입찰 시 매우 낮은 가격에 낙찰될 수 있으나, 그만큼 추가적인 위험을 내포할 수 있다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산항이라는 주요 항만 인근의 전통적인 조선산업 지역에 위치한 선박이다. 과거 호황을 누렸던 지역의 특성을 가지며, 현재도 관련 산업 생태계가 활발히 운영되고 있다. 하지만, 5억 원이 넘는 금액의 유치권 신고와 중복사건이라는 점은 상당한 리스크 요인이다. 또한, 선박 자체의 노후화는 유지보수 비용 부담으로 작용할 수 있다. 그럼에도 불구하고, 낮은 최저매각가격으로 진행되는 후순위 매각 기회를 통해 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있다.

8. 투자 포인트

* 전통적인 해운 및 조선 산업 중심지인 영도구에 위치하여 관련 산업 인프라 활용 용이.

* 점진적으로 낮아지는 최저매각가로 인해, 추가적인 위험 요인들을 감안하더라도 잠재적 투자 가치를 가질 수 있다.

* 향후 부산항 개발 및 항만배후단지 확충 계획은 지역 산업의 성장 잠재력을 시사한다.

9. 예상 입찰가

본 건은 2026년 7월 22일에 진행될 3회차 경매에서 최저매각가격 359,636,000원으로 시작한다. 유치권 금액(502,680,800원)과 선박의 노후화 상태, 중복사건 등의 리스크를 종합적으로 고려할 때, 보수적인 접근이 필요하다. 잠재적 투자 가치 및 인수 후 발생할 수 있는 비용을 감안하여, 3회차 최저매각가격 이하 또는 소폭 상향된 금액 선에서 신중하게 입찰가를 결정해야 할 것이다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.