나이스옥션 법원경매 진주 2025타경31478 [1] 경상남도 진주시 판문동 28 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 판문동 소재 서진주IC 북동측 인근에 위치하며, 주위는 시외 근교주택, 어린이집, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

완경사지대의 부정형 토지로서 현황 농경지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 지목 '구거'인 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로, 남측으로 약 2 미터내외의 도로가 각각 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조

물건 비고

-공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

진주지원 2025타경31478 (1)

1.2. 소재지

경상남도 진주시 판문동 28

1.3. 용도

전 (농경지)

1.4. 감정가

135,280,000원

1.5. 토지면적

총 토지면적: 456.00㎡ (약 137.94평)

본건 지분 면적: 304.0152㎡ (약 91.97평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.6. 건물정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.7. 매각대상

토지 지분 매각

1.8. 경매구분

부동산 강제 경매

1.9. 채권자

박OO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 판문동 소재 서진주IC 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 외곽 주택, 어린이집, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 서측으로는 지목 '구거'인 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로가 있으며, 남측으로는 약 2미터 내외의 도로가 각각 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매개시 정보

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 박OO

경매 개시 결정 등기일: 2025년 12월 10일 (사건번호: 2025타경31478)

3.2. 등기부 현황

말소기준권리: 2025년 12월 10일 접수된 '박정욱' 앞으로의 강제경매개시결정 등기 (등기부 갑구 9번)

등기부 채권 총액: 78,811,272원

매각으로 인한 권리 소멸: 말소기준권리보다 선순위 권리인 지상권 등의 권리는 없습니다. (매각으로 소멸되지 않는 권리: -)

3.3. 임차인 현황

인수되는 임차인 현황: 없음

총 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 현황

본 물건은 농경지가 분포하는 교외 지역에 해당하며, 특정 상업 시설이 밀집된 지역은 아닙니다.

4.2. 상업 시설 밀집도

주변에 상업 시설이 밀집되어 있지 않아, 상권으로서의 기능은 미미합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 교육 시설

인근에 어린이집이 소재하고 있습니다.

5.2. 편의 시설 접근성

주요 편의 시설은 진주시 내 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수

본 물건은 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되므로 주의해야 합니다.

6.2. 공유자우선매수신고

본 물건은 지분 매각으로, 공유자우선매수신고가 가능합니다. 공유자는 최고가매수신고액과 동일한 금액으로 우선 매수할 권리가 있습니다. 이 제도는 1회에 한하여 허용됩니다.

6.3. 지분매각

토지 전체가 아닌 지분으로 매각되므로, 향후 토지 이용 및 처분에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

6.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(2025년 10월 27일까지 모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

6.5. 토지 형태

토지는 완경사 지대에 위치하며, 부정형입니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

본건은 경상남도 진주시 판문동 소재 농경지 지분에 대한 부동산 강제 경매 물건입니다. 토지 면적은 약 91.97평입니다.

7.2. 주요 특징 요약

농지로서 농업 관련 자격증명 필요, 공유자 우선 매수 권리 행사 가능성, 지분 매각 등 다수의 특이사항이 존재합니다. 또한, 자연녹지지역 및 가축 사육 제한 구역이라는 점도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농업적 활용 가능성

농지 취득 자격 요건을 충족하는 경우, 해당 토지를 농업적으로 활용할 수 있습니다.

8.2. 교통 접근성

서진주IC와 인접해 있어 차량을 이용한 접근성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 불가 사유

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 감정평가액은 135,280,000원이지만, 이는 토지 전체 감정가이며 본건은 지분 매각입니다. 또한, 공유자우선매수신고, 농지취득자격증명 필수 등 특수 조건으로 인해 실제 낙찰가는 유동적일 수 있습니다.

9.2. 입찰 전략 제언

입찰 시에는 해당 물건의 지분 가치, 농지 규제, 공유자 참여 가능성 등을 면밀히 분석하여 신중하게 결정해야 합니다. 주변 유사 물건의 거래 사례와 경매 시세 등을 추가적으로 조사하여 적정 입찰가를 판단하는 것이 중요합니다. 특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.