나이스옥션 법원경매 마산 2025타경21068 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 480-2 답 경매
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 480-2 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21068(마산지원 경매4계). 감정가 752,648,000원, 최저가 368,798,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 21068 [1]
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 480-2
용도
토지
매각기일
2026.08.06
관할법원
마산지원 경매4계 (055-240-9344)
이용제한
(접함)준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지
면적
토지면적
3,595㎡ (1,087.49평)
금액
감정가
752,648,000원
최저가
368,798,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
36,879,800원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.04.23
341,704,000원
변경
신건
2026.05.28
752,648,000원
유찰
2차
2026.07.02
526,854,000원
유찰
3차
2026.08.06
368,798,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 리랩스감정 · 평가일 2026.02.04
토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 소재 "진북농공단지" 북측에 위치 하며, 주위는 농공단지, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 휴경지 및 토지임야 상태입니다.
인접 도로상태
일련번호 1 토지는 남측으로 로폭 약 5m내외의 포장도로와 접하며, 일련번호 2~4 토지는 지적도상 맹지이나, 일련번호 1 및 타인토지를 경유하여 토지 내 비포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
1) 일련번호 1, 3 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호 2, 4 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 일련번호 1 토지 북측 경계상에 소유미상의 우물이 소재하며, 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다. 2) 일련번호 2~4 토지상 비포장도로가 개설되어 있는 바, 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다.
물건 비고
- 일괄매각
- 목록 1,3번 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수됨).
- 목록 1번 토지 북측 경계부분에 소유 미상의 우물이 소재하는 것으로 확인되어 이를 감안하여 감정평가되었으며, 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 조사되었음.
- 목록 2,3,4번은 지적도상 맹지이며, 타인 토지를 경유하여 접근이 가능하며, 토지 내 비포장도로가 개설되어 있는바 그 불리한 정도를 감안하여 감정평가됨.
