나이스옥션 법원경매 마산 2025타경21068 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 480-2 답 경매
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 480-2 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21068(마산지원 경매4계). 감정가 752,648,000원, 최저가 258,159,000원. 매각기일은 2026-09-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 21068 [1]
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 480-2
용도
토지
매각기일
2026.09.10
관할법원
마산지원 경매4계 (055-240-9344)
이용제한
(접함)준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지
면적
토지면적
3,595㎡ (1,087.49평)
금액
감정가
752,648,000원
최저가
258,159,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
25,815,900원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.04.23
341,704,000원
변경
신건
2026.05.28
752,648,000원
유찰
2차
2026.07.02
526,854,000원
유찰
3차
2026.08.06
368,798,000원
유찰
4차
2026.09.10
258,159,000원
매각
감정평가 요약
감정평가기관: 리랩스감정 · 평가일 2026.02.04
토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 소재 "진북농공단지" 북측에 위치 하며, 주위는 농공단지, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 휴경지 및 토지임야 상태입니다.
인접 도로상태
일련번호 1 토지는 남측으로 로폭 약 5m내외의 포장도로와 접하며, 일련번호 2~4 토지는 지적도상 맹지이나, 일련번호 1 및 타인토지를 경유하여 토지 내 비포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
1) 일련번호 1, 3 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 일련번호 2, 4 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 일련번호 1 토지 북측 경계상에 소유미상의 우물이 소재하며, 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다. 2) 일련번호 2~4 토지상 비포장도로가 개설되어 있는 바, 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다.
물건 비고
- 일괄매각
- 목록 1,3번 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수됨).
- 목록 1번 토지 북측 경계부분에 소유 미상의 우물이 소재하는 것으로 확인되어 이를 감안하여 감정평가되었으며, 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 조사되었음.
- 목록 2,3,4번은 지적도상 맹지이며, 타인 토지를 경유하여 접근이 가능하며, 토지 내 비포장도로가 개설되어 있는바 그 불리한 정도를 감안하여 감정평가됨.
