나이스옥션 법원경매 마산 2025타경21043 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 60-4 단독주택 경매
경상남도 창원시 마산합포구 성호남1길 55 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21043(마산지원 경매4계). 감정가 192,691,500원, 최저가 134,884,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 일련번호(3) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2023-12-27)(대자유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 본건 토지상의 조경수, 화단, 계단, 마당데크 등 토지 부합물은 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호(2) 목조 목조지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 목재 마감 등. 창 호 : 목재 및 샤시창호 등입니다. 일련번호(4) 목조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 목재창호 등입니다.
이용상태
일련번호(2,4) : 주택으로 이용 중입니다.
설비내역
일련번호(2,4) : 제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
(ㄱ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하소재(주택일부) : 약 47.5㎡ (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층(주택일부) : 약 21㎡ (ㄷ) 조적조 슬래브 및 스레이트위 칼라강판지붕 단층(주택일부) : 약 23㎡
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 일부 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
- 목록 2번은 공부상 '목조지붕'이나 현황 '아스팔트 싱글지붕'임.
- 인접 토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보임.
- 신청 채권자의 2026. 1. 7. 자 경매 배당 배제신청서상 임대차 무상거주 확인서의 제출로 인하여 임차인 이두연의 대항력 및 우선변제권은 인정될 수 없음(관련 판례 대법원 2016다228215)을 주장하고 있으나, 임차인의 2026. 2. 23.자 보정서에는 무상거주확인서 작성 당시 임대인이 본인(임차인)의 허락 없이 인감과 신분증을 가져가 인감증명서를 발급하여 무상거주 확인서가 작성되었다는 주장이 있으므로 입찰시 반드시 확인 및 참고 요함
