나이스옥션 법원경매 마산 2025타경372 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 24-4 대성아파트 14층1405호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 '합포고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층건 내, 제14층 제1405호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지 내 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 광대로 폭의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 24-4에 위치한 대성아파트 14층 1405호입니다.

건축물대장 상 용도는 공동주택이며, 철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층 건물 내 14층에 해당합니다.

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호는 마산지원 2025타경372 (1)이며, 감정가는 55,000,000원입니다.

채권자는 마창진새마을금고입니다.

1.2. 면적 정보

본 건물의 전용면적은 35.41㎡(약 10.71평)이며, 토지 지분 면적은 16.51㎡(약 4.99평)입니다.

대성아파트의 총 건물 면적은 5385.09㎡(약 1627.02평)이고, 대지 면적은 1442.2㎡(약 436.02평)입니다.

건축물의 층수는 지상 15층, 지하 2층이며, 본 건은 14층에 위치합니다.

전용면적 외의 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 '합포고등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 주거 밀집 지역을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

북서측으로는 광대로 폭의 포장도로에 접하고 있어 도로 교통망이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 제1종일반주거지역에 속해 있으며, 대로1류(폭 35m~40m)에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한) 및 상대보호구역(마산중학교)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 마창진새마을금고입니다.

등기부채권 총액은 39,757,540원입니다.

3.2. 등기부 현황 (말소기준권리 및 소멸/인수 여부)

본 건의 말소기준권리는 2019년 03월 22일 접수된 가고파새마을금고의 근저당권(을11)입니다.

근저당권, 가압류(신한카드, 갑21), 임의경매(마창진새마을금고, 갑22) 등 후순위 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기상 소유권 이전 기록으로 김미정, 탁강수, 탁영윤(상속) 등의 내역이 확인됩니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보상 임차인 현황에는 '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있습니다.

임대관계는 미상으로 파악됩니다.

인수해야 할 임차 보증금이 없는 것으로 보이나, 실제 점유 관계는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 자산동 일대는 공동주택 및 단독주택이 혼합된 주거 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

인근에 '합포고등학교'가 소재하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다.

신축 아파트 공급이 드물었던 지역에 '메트로시티 자산 데시앙'과 같은 대규모 신축 단지 공급이 예정되어 있어, 지역 내 신축 아파트의 희소성이 부각될 수 있습니다.

4.2. 인근 개발 호재

창원시 마산합포구는 2021년 이후 신규 아파트 공급이 적었으나, '메트로시티 자산 데시앙'이 약 5년 만에 공급될 예정으로, 이는 지역 주거 환경 개선 및 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

본건 인근에 합포고등학교가 위치해 있으며, 마산중학교, 마산동중학교 등도 비교적 가까운 거리에 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

5.2. 편의 시설

인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.에서 언급된 아파트 단지 정보와 주변 주거 환경으로 미루어 보아, 기본적인 편의시설(마트, 상가 등)은 접근 가능한 범위 내에 있을 것으로 예상됩니다.

5.3. 의료 시설

주변에 대형 병원에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 창원시 마산합포구 내에는 종합병원 및 다양한 규모의 의료 시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

임차인 현황상 인수 보증금이 0원으로 파악되나, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어 실제 거주 인원에 대한 확인이 필요합니다. 다만, 명백한 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

6.2. 물리적 리스크 (혐오시설 등)

주변 환경 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접한 위치에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 보고된 바는 없습니다.

다만, 창원시 마산합포구 진전면 일대에 의료폐기물 소각장 건립 추진과 관련한 주민 반대 사례가 있었으나, 이는 본건의 직접적인 영향을 미치는 시설은 아닌 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동에 위치한 아파트로, 교육 시설(합포고등학교 등) 및 교통 시설 접근성이 양호한 편입니다.

감정가는 55,000,000원으로 책정되었으며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정이므로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

인수해야 할 임차 보증금도 없는 것으로 파악되어, 비교적 안전하게 접근 가능한 물건으로 판단됩니다.

지역 내 신축 아파트 공급 희소성과 맞물려 향후 가치 상승 가능성도 일부 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 공동주택, 단독주택이 혼재된 지역으로 주거 밀집도가 높습니다.

* 양호한 교통망: 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리합니다.

* 권리 관계 명확: 말소기준권리 이후 모든 등기부상 권리가 소멸될 예정입니다.

* 인수 부담 없음: 임차인으로부터 인수할 보증금이 0원으로 파악됩니다.

* 신축 아파트 희소성: 인근 대규모 신축 단지 공급 예정으로, 본 건의 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 55,000,000원을 기준으로, 개별적인 시장 조사 및 낙찰가율 등을 고려하여 산정해야 합니다.

본 건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 중심으로 보수적으로 접근하는 것이 바람직할 것으로 보입니다.

실제 입찰 시에는 최근 실거래가, 주변 아파트 시세, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 24-4에 위치한 대성아파트 14층 1405호입니다.

건축물대장 상 용도는 공동주택이며, 철근콘크리트조 경사스라브지붕 15층 건물 내 14층에 해당합니다.

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호는 마산지원 2025타경372 (1)이며, 감정가는 55,000,000원입니다.

채권자는 마창진새마을금고입니다.

1.2. 면적 정보

본 건물의 전용면적은 35.41㎡(약 10.71평)이며, 토지 지분 면적은 16.51㎡(약 4.99평)입니다.

대성아파트의 총 건물 면적은 5385.09㎡(약 1627.02평)이고, 대지 면적은 1442.2㎡(약 436.02평)입니다.

건축물의 층수는 지상 15층, 지하 2층이며, 본 건은 14층에 위치합니다.

전용면적 외의 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 '합포고등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 아파트 등이 혼재된 주거 밀집 지역을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

북서측으로는 광대로 폭의 포장도로에 접하고 있어 도로 교통망이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 제1종일반주거지역에 속해 있으며, 대로1류(폭 35m~40m)에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한) 및 상대보호구역(마산중학교)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 마창진새마을금고입니다.

등기부채권 총액은 39,757,540원입니다.

3.2. 등기부 현황 (말소기준권리 및 소멸/인수 여부)

본 건의 말소기준권리는 2019년 03월 22일 접수된 가고파새마을금고의 근저당권(을11)입니다.

근저당권, 가압류(신한카드, 갑21), 임의경매(마창진새마을금고, 갑22) 등 후순위 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기상 소유권 이전 기록으로 김미정, 탁강수, 탁영윤(상속) 등의 내역이 확인됩니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보상 임차인 현황에는 '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있습니다.

임대관계는 미상으로 파악됩니다.

인수해야 할 임차 보증금이 없는 것으로 보이나, 실제 점유 관계는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 자산동 일대는 공동주택 및 단독주택이 혼합된 주거 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

인근에 '합포고등학교'가 소재하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다.

신축 아파트 공급이 드물었던 지역에 '메트로시티 자산 데시앙'과 같은 대규모 신축 단지 공급이 예정되어 있어, 지역 내 신축 아파트의 희소성이 부각될 수 있습니다.

4.2. 인근 개발 호재

창원시 마산합포구는 2021년 이후 신규 아파트 공급이 적었으나, '메트로시티 자산 데시앙'이 약 5년 만에 공급될 예정으로, 이는 지역 주거 환경 개선 및 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

본건 인근에 합포고등학교가 위치해 있으며, 마산중학교, 마산동중학교 등도 비교적 가까운 거리에 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

5.2. 편의 시설

인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.에서 언급된 아파트 단지 정보와 주변 주거 환경으로 미루어 보아, 기본적인 편의시설(마트, 상가 등)은 접근 가능한 범위 내에 있을 것으로 예상됩니다.

5.3. 의료 시설

주변에 대형 병원에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 창원시 마산합포구 내에는 종합병원 및 다양한 규모의 의료 시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

임차인 현황상 인수 보증금이 0원으로 파악되나, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어 실제 거주 인원에 대한 확인이 필요합니다. 다만, 명백한 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

6.2. 물리적 리스크 (혐오시설 등)

주변 환경 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접한 위치에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 보고된 바는 없습니다.

다만, 창원시 마산합포구 진전면 일대에 의료폐기물 소각장 건립 추진과 관련한 주민 반대 사례가 있었으나, 이는 본건의 직접적인 영향을 미치는 시설은 아닌 것으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동에 위치한 아파트로, 교육 시설(합포고등학교 등) 및 교통 시설 접근성이 양호한 편입니다.

감정가는 55,000,000원으로 책정되었으며, 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 예정이므로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

인수해야 할 임차 보증금도 없는 것으로 파악되어, 비교적 안전하게 접근 가능한 물건으로 판단됩니다.

지역 내 신축 아파트 공급 희소성과 맞물려 향후 가치 상승 가능성도 일부 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 공동주택, 단독주택이 혼재된 지역으로 주거 밀집도가 높습니다.

* 양호한 교통망: 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리합니다.

* 권리 관계 명확: 말소기준권리 이후 모든 등기부상 권리가 소멸될 예정입니다.

* 인수 부담 없음: 임차인으로부터 인수할 보증금이 0원으로 파악됩니다.

* 신축 아파트 희소성: 인근 대규모 신축 단지 공급 예정으로, 본 건의 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 55,000,000원을 기준으로, 개별적인 시장 조사 및 낙찰가율 등을 고려하여 산정해야 합니다.

본 건은 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 중심으로 보수적으로 접근하는 것이 바람직할 것으로 보입니다.

실제 입찰 시에는 최근 실거래가, 주변 아파트 시세, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.