나이스옥션 법원경매 창원 2025타경845 [1] 경상남도 김해시 한림면 가동리 648-12 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 김해시 한림면 가동리 소재 봉하소류지 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장지대로 형성되어 있습니다.

교통상황

대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1,2) 부정형 완경사의 토지로서, 공업용건부지로 이용중입니다. 기호(4) 부정형 완경사의 토지로서, 공업용 부속토지 및 일부 법면상태입니다. 기호(5) 부정형 완경사의 토지로서, 법면상태입니다.

인접 도로상태

기호(1,2) 북서측으로 노폭 약10m 내외, 북동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 북동측의 도로를 통해 진출입을 하고 있는 상태입니다. 기호(4,5) 북서측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(10_한림 가산구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 가산구역 산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호(2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(10_한림 가산구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 가산구역 산업형), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환 경보전법>,공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>. 기호(4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(10_한림 가산구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 가산구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 가산구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환 경보전법>,준보전산지<산지관리법>. 기호(5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(10_한림 가산구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 가산구역 산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

기호(1,2) 지상에 제시외건물, 제시외기계기구, 제시외구축물이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ⓛ 기호(1,2) 토지는 경계구분없이 일단지로 이용중이며, 기호(1) 토지 북측 극히 일부는 도로로 이용중입니다. ② 기호(4,5) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 기호(4)는 일부 법면, 기호(5)는 법면 상태로 조사됩니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3) 일반철골조 그라스울 판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 하부 조적위 판넬잇기 마감 등 주기둥 : H-Beam 600 x 300mm, 300×300mm, 최고높이 14.35m 천 정 : 철골트러스위 판넬 마감. 바 닥 : 콘크리트 페인팅 마감 창 호 : 샷시창호. 기호(3-1) 일반철골조 및 경량철골조 그라스울 판넬 및 슬라브지붕 및 폴리카보네이트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 마감 등. 바 닥 : 타일 마감 등. 창 호 : 샷시창호. 기호(3-2) 일반철골조 그라스울 판넬 및 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 마감 등. 바 닥 : 타일, 장판지 마감 등. 창 호 : 샷시창호. 기호(3-3) 일반철골조 그라스울 판넬 및 샌드위치 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 바 닥 : 콘크리트 마감.

이용상태

기호(3) 공장. 기호(3-1) 공부상 1층 식당, 2,3층 사무실, 4층 연구실,연결복도로 되어 있습니다. 기호(3-2) 공부상 1층 창고, 2층 휴게실로 되어 있습니다. 기호(3-3) 보일러실.

설비내역

기본적인 전기설비, 소방설비 등은 갖추어져 있으며, 기호(3-1, 3-2)에 난방설비, 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물

제시외건물이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : ① 기호(3-2) 건물은 공부상 '일반철골조 그라스울판넬 및 슬라브지붕'으로 되어 있으나, 현황 '슬라브지붕' 입니다. ② 제시외건물(나,다,바,사)는 가설건축물 신고를 득한 건물로 조사됩니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). 제시외 기계기구(냉강타워 1식) 포함. 제시외 구축물(성모상) 매각 제외. 목록1. 2. 경계구분 없이 일단지로 이용 중이며 목록1. 북측 극히 일부는 도로로 이용 중임. 목록4. 5.는 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 목록4.는 법면 상태 및 일부가 목록1. 부속토지로 이용 중이며, 목록5.는 대부분 법면 상태임. 목록3-2. 공부상 일반철골조 그라스울판넬 및 슬라브지붕이나 현황 슬라브지붕임. 수 개월 전 공장가동 중단된 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경845 (1)

소재지: 경상남도 김해시 한림면 가동리 648-12

토지 면적: 13,026.00㎡ (약 3,939.82평)

건물 면적: 5,344.82㎡ (약 1,616.84평)

총 감정가: 9,560,542,750원

용도: 공장

경매 구분: 부동산임의경매

매각 대상: 토지 및 건물 지분매각

특이사항: 공동담보, 일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구 포함 (성모상 제외)

주의사항: 수개월 전 공장 가동 중단 상태임.

1.1. 입지조건

주변 환경:

* 경상남도 김해시 한림면 가동리 소재 봉하소류지 북측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 중·소규모의 공장지대로 형성되어 있습니다.

교통 접근성:

* 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로:

* 토지(기호 1,2)는 북서측으로 노폭 약 10m, 북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있으며, 북동측 도로를 통해 주로 진출입이 이루어지고 있습니다.

* 토지(기호 4,5)는 북서측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한:

* 대상 토지는 대부분 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역 등에 속해 있습니다.

* 일부 토지(기호 4,5)는 준보전산지로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

소유권 현황:

* 소유권은 주식회사광진엔지니어링, 조충래 등으로 변동되었습니다. 현재 경매로 인한 매각 대상입니다.

말소기준권리:

* 토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2021년 4월 30일 접수된 중소벤처기업진흥공단의 근저당권(을8/을16)입니다.

* 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부 채권 총액:

* 토지 등기부 채권 총액: 11,468,238,272원

* 건물 등기부 채권 총액: 11,406,180,252원

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원. 임차인은 존재하지 않거나, 인수할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

주변 공장지대:

* 해당 지역은 중소규모 공장들이 밀집한 산업 단지 내에 위치하여 산업 활동이 이루어지는 지역입니다.

공장 가동 중단 현황:

* 본 물건지의 공장 가동이 수 개월 전 중단된 상태입니다. 이는 잠재적 인수자의 운영 계획에 따라 설비 점검 및 재가동 준비가 필요함을 시사합니다.

1.4. 생활정보

* 해당 물건은 공장 용도로, 주변에 주거 편의 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 기본적인 교통망은 확보되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공장 가동 중단: 수개월간 가동이 중단된 상태이므로, 재가동 시 설비 점검 및 보수, 환경 관련 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 제시외 건물 및 기계: 제시외 건물 및 기계기구가 포함되어 있어, 이들에 대한 명확한 인수/제외 여부 및 상태 확인이 필요합니다. (성모상 제외 명시)

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 관련 법규에 따른 토지 이용상의 제한 사항을 충분히 검토해야 합니다.

* 혐오시설 확인 필요: 해당 지역이 공장지대이므로, 주변에 잠재적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)이 있는지 현장 방문 및 추가 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. (현재 제공된 정보상 명확한 혐오시설 정보는 없습니다.)

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 한림면의 공장지대에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다. 넓은 토지와 건물을 갖추고 있으며, 감정가액은 95억 6천여만원에 달합니다. 공동담보로 진행되며, 공장 및 기계기구 일체가 포함되는 점은 긍정적입니다. 그러나 공장 가동이 중단된 상태이며, 일부 토지의 현황(법면) 및 지목(임야) 차이, 각종 토지 이용 제한 사항 등은 인수 후 운영에 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 권리관계는 대부분 소멸될 예정으로 깔끔한 편입니다.

1.7. 투자 포인트

* 김해시 한림면 공장지대의 입지: 산업 단지 내 위치하여 향후 산업 동향에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득할 수 있어 활용도가 높습니다.

* 기계 및 기구 포함: 공장 운영에 필요한 기계 및 기구가 포함되어 있어, 즉시 가동 또는 일부 활용이 가능할 수 있습니다.

* 저렴한 인수 조건 가능성: 공장 가동 중단 상태, 일부 토지의 현황 차이 등의 리스크를 고려하여 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가액 9,560,542,750원을 기준으로 산정됩니다.

* 총 채권액(약 114억원)이 감정가액을 초과하는 점, 공장 가동 중단 및 제시외 물건, 토지 이용 제한 등의 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 현장 답사를 통한 정확한 시세 조사 및 향후 가동 계획 수립 후, 시장 상황과 낙찰률 등을 참고하여 감정가 대비 일정 비율의 할인율을 적용한 금액으로 입찰가를 설정하는 것을 권장합니다.

* 인수해야 할 임차 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 해당 부분은 고려 대상이 아닙니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.