나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12990 [1] 울산광역시 중구 복산동 766 번영로효성해링턴플레이스1차아파트 102동 OO OOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태화 · 평가일 2025.12.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 복산동 소재 "MBC 울산방송국" 서북측 인근에 위하며, 부근은 로변으로 아파트단지 및 상가지대로 후면은 학교 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

차량출입 자유로우면 일반대중교통편은 대체로 편리한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕13층건으로 외벽은 강화유리붙임 및 몰탈위페인팅 등 내벽은 벽지 및 타일붙임 등 창호는 샷시창입니다.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용합니다.

설비내역

위생급배수 및 난방시설 승강기설비 소화전설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 방형에 유사한 부정형으로 아파트부지로 이용합니다.

인접 도로상태등

광대로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(2000-01-01) , 준주거지역(2025-03-27) , 시가지경관지구(일반) , 광로2류(폭 50m~70m)(2024-12-27)(광2-1)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(2015-11-16)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2025-03-27)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2025-03-27)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(성신고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(혜화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(울산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(울산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경12990 (1)

소재지: 울산광역시 중구 복산동 766 번영로효성해링턴플레이스1차아파트 102동 4층 402호

용도: 아파트

감정가: 461,000,000원

토지면적: 36.82㎡ (약 11.14평)

건물면적: 71.30㎡ (약 21.57평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 김OO

등기부채권 총액: 544,000,000원

임차인 현황: 인수 보증금 0원 (임대관계 미상)

1.1. 입지조건

건물 개요

* 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물

* 외벽: 강화유리붙임 및 몰탈위페인팅 등

* 내벽: 벽지 및 타일붙임 등

* 창호: 샷시창

* 준공년도: 2015년 11월 4일 (사용승인일 기준)

단지 개요

* 총 세대수: 207세대

* 주차 대수: 245대 (세대당 약 1.18대)

* 해당 동: 102동, 해당 층: 4층

주변 환경

* 본건은 울산광역시 중구 복산동 소재 "MBC 울산방송국" 서북측 인근에 위치합니다.

* 부근은 로변으로 아파트 단지 및 상가지대로 형성되어 있으며, 후면은 학교 및 단독주택 등이 혼재되어 있습니다.

교통

* 차량 출입이 자유로우며, 인근 도로 상황이 양호합니다.

* 일반 대중교통 이용은 대체로 편리한 편입니다.

토지 조건

* 형상: 대체로 방형에 유사한 부정형

* 이용 상태: 아파트 부지로 이용 중

* 인접 도로: 광대로와 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 8월 31일 접수된 성모신용협동조합의 근저당권 (을3)입니다.

권리 소멸 여부: 말소기준권리보다 늦은 순위의 가압류(갑6)와 강제경매(갑7)는 매각으로 모두 소멸됩니다.

인수되는 권리: 소멸주의 원칙에 따라 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 인수 여부: 임차인 현황상 인수 보증금은 0원이며, 임대차 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.3. 상권분석

인근 상업 시설: 본건이 위치한 로변으로 상가지대가 형성되어 있어 기본적인 상업 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 주요 시설: MBC 울산방송국이 인근에 위치하고 있습니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 주변 상가지대 및 아파트 단지 내에서 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

의료시설: 인근 지역 내 종합병원 또는 병의원 이용 가능 여부는 추가 확인이 필요합니다.

교육시설: 본건 인근에는 상대보호구역으로 지정된 성신고등학교, 울산고등학교, 울산중학교, 혜화유치원 및 절대보호구역으로 지정된 울산고등학교, 울산중학교가 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한사항: 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 광로2류, 소로1류, 소로3류, 중로1류 등 복합적인 용도지역 및 지구에 속해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 장애물 제한 표면구역, 다수의 교육환경 보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

임차인 정보 불확실성: 임대차 관계가 미상으로, 현재 점유하고 있는 임차인이 대항력 있는 임차인일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 보증금 0원으로 명시되어 있으나, 실제 인수 여부는 확인이 필요합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계 외 특이사항은 없습니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 주변 환경에 비추어 볼 때, 인근에 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

울산광역시 중구 복산동에 위치한 번영로효성해링턴플레이스 1차 아파트 102동 402호 경매 물건입니다.

해당 물건은 2015년 준공된 비교적 신축급 아파트로, 전용면적 71.30㎡(약 21.57평)입니다.

채무 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정으로, 법적인 권리 인수 문제는 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 임대차 관계가 미상으로 현재 거주자 파악 및 명도 협의가 중요할 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 입지: 울산 중심부와 가까우며, 광대로변에 접하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

쾌적한 주거 환경: 주변에 학교가 많아 교육 환경이 좋으며, 주거 지역과 상업 지역이 조화롭게 형성되어 있습니다.

신축급 아파트: 2015년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 추가적인 리모델링 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

잠재적 가치: 울산 지역의 개발 계획 및 부동산 시장 동향에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 경매 물건은 인수 보증금이 없는 것으로 파악되었습니다.

감정가는 461,000,000원입니다.

현재 시세 및 주변 아파트 단지의 최근 실거래가, 그리고 경쟁 물건 분석을 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

예시: 감정가의 85~95% 범위 내에서, 현장 조사를 통한 시세 확인 후 신중하게 결정하는 것을 권장합니다. (예: 약 391,850,000원 ~ 437,950,000원 범위 고려)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.