나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3927 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 485 대구테크노폴리스일동미라주더파크 101동 5층504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우영감정 · 평가일 2025.12.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 ‘대구포산초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 『대구테크노폴리스일동미라주더파크 제101동 제5층 제504호 단위세대』로서 부근은 대규모 아파트 단지, 공원, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 양호 합니다.

교통상황

본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 북서측으로 왕복 4차선의 '테크노북로'에 접하며, 남서 측으로 왕복 2~3차선의 '테크노북로2길'에 접하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 건물 중 제5층 제504호 단위세대로, - 사용승인일 : 2017.02.07, - 외 벽 : 화강석, 세멘몰탈위 페인트 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥 : 바닥내장재, 타일 등 마감, - 창 호 : 하이섀시 이중창 등 마감입니다.

이용상태

본건은 아파트 단위세대로 이용중입니다.

설비내역

본건은 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 방송설비, 옥내외소화전설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 부지는 대체로 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 아파트건부지로 이용중 입니다.

인접 도로상태등

본건 부지는 북서측으로 폭 약 25미터, 남서측 폭 약 20미터 정도의 도로와 각각 접하며, 북동측으로 폭 약 20미터, 남동측으로 폭 약 8미터 정도의 보행자도로에 접하는 등 인접 도로상태 등 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 제3종일반주거지역(2013-12-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-30)(접합), 보행자전용도로(2013-12-20)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(2019-12-30)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2014-03-14)(안드레아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23) (대구포산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(비슬고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(포산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-02-23)(대구 포산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구미분류(2025-12-04)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반 주거구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경3927 (1)

* 소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 485 대구테크노폴리스일동미라주더파크 101동 5층504호

* 용도: 아파트

* 감정가: 255,000,000원

* 토지면적: 55.31㎡ (약 16.73평)

* 건물면적: 84.79㎡ (약 25.66평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

* 사용승인일: 2017년 2월 7일

* 건축물 정보:

* 건축년도: 2017년

* 총 동수: 11개동

* 세대수: 870세대

* 전용면적: 84.79㎡ (약 25.66평)

* 분양면적: 약 102.76㎡ (약 31.09평) (추정치)

* 주차대수: 총 181대

* 최고층: 18층 (101동 기준)

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2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리에 위치하며, 대구포산초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 전반적으로 양호한 편입니다.

* 교통상황: 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 북서측으로는 왕복 4차선 '테크노북로'에, 남서측으로는 왕복 2~3차선 '테크노북로2길'에 접해 있습니다. 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 북서측으로는 약 25미터, 남서측으로는 약 20미터 폭의 도로에 접하고 있으며, 북동측 및 남동측으로는 보행자도로와 접하는 등 도로와의 접면 상태는 양호합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건 부지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로3류(폭 25m~30m), 보행자전용도로, 중로 1류(폭 20m~25m), 특수도로(보행자전용도로) 등 다양한 도로에 접하고 있습니다. 가축 사육 제한 구역, 경제자유구역, 일반산업단지, 연구개발특구 등으로도 지정되어 있습니다. 학교 주변으로는 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 구역들이 있습니다.

* 혐오시설: 주변에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

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3. 권리분석

* 말소기준권리: 2020년 8월 31일 하나은행 근저당권 (201,300,000원)

* 등기부 요약:

* 소유권보존: 태하건설주식회사 (2017.03.08)

* 소유권이전: 이상민 (2017.04.27)

* 소유권이전: 김선녀 (2020.08.31, 매매)

* 근저당권: 하나은행 (2020.08.31, 201,300,000원) - 말소기준

* 근저당권: 하나은행 (2021.11.25, 55,000,000원) - 말소

* 가압류: 경북신용보증재단 (2025.03.06, 30,000,000원) - 말소

* 가압류: 신용보증기금 (2025.04.17, 10,291,696원) - 말소

* 가압류: 소상공인시장진흥공단 (2025.04.28, 31,484,431원) - 말소

* 임의경매: 하나은행 (2025.12.01, 229,351,914원) - 말소

* 등기부채권 총액: 328,076,127원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 보고된 사항 없음.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 본 건의 임대관계는 이해관계인 부재로 미확인 상태입니다. 보증금액이 미상이라도 명도 시 유의가 필요합니다.

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4. 상권분석

* 단지 내 부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.

* 주변 상권: 단지 주변으로 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의는 충족됩니다. 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 상권으로서의 안정성이 있습니다.

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5. 생활정보

* 교육환경: 남서측 인근에 대구포산초등학교가 위치하며, 포산중학교, 비슬고등학교 등도 가까워 우수한 교육 환경을 제공합니다.

* 편의시설: 단지 내 커뮤니티 시설 외에도 인근에 공원, 근린생활시설이 있어 편리한 생활이 가능합니다.

* 주거환경: 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 쾌적하고 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

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6. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 이해관계인 부재로 정확한 임대차 관계 및 보증금액 확인이 어렵습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 요인이 될 수 있으므로, 명확한 확인이 선행되어야 합니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건으로 분류되어 있어, 일반적인 경매 물건보다 권리 관계가 복잡할 가능성이 있습니다. (다만, 본 건의 경우 등기부상 모든 권리가 말소 예정으로 소멸될 것으로 보입니다.)

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7. 종합 의견

* 대구 테크노폴리스 일동미라주더파크 101동 504호는 대구광역시 달성군 현풍읍의 신축 아파트로, 입지, 교통, 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 2억 5천 5백만원이며, 최근 실거래가와 유사한 수준을 형성하고 있습니다. 권리 분석상 인수할 만한 부담스러운 권리는 없는 것으로 보이나, 임대차 관계가 미확인된 부분은 명도 시 주의가 필요합니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경을 제공하는 물건으로 판단됩니다.

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8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지로 형성된 지역에 위치하여 주거 쾌적성이 높습니다.

* 우수한 입지: 초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 적합합니다.

* 교통 접근성: 주요 도로에 인접하여 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

* 권리관계 명확성: 등기부상 말소될 권리만 존재하여 낙찰자는 권리 인수 부담이 없습니다.

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9. 예상 입찰가

* 제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 본 건과 유사한 면적(84.79㎡)의 6층 물건이 2026년 6월 15일에 245,000,000원에 거래되었습니다. 본 건은 5층에 위치하고 있으며, 감정가는 255,000,000원입니다.

* 현재 시세 및 감정가를 고려했을 때, 본 건의 예상 입찰가는 238,000,000원 수준으로 판단됩니다. 이 금액은 현 시세 대비 경쟁력 있는 가격이며, 낙찰 가능성을 높일 수 있는 금액입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.