나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경32168 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 486 대구테크노폴리스서한이다음 106동 6층605호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 티앤비 · 평가일 2025.12.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 남측 인근에 위치하는 "대구테크노폴리스서한이다음 제106동 제6층 제605호" 단위세대로서, 부근 일대는 아파트, 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 16층 중 제6층 제605호로서 외벽: 석재타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장 바닥재, 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등입니다.

이용상태

"아파트"로 이용 중입니다.

설비내역

급배수 및 위생설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습 니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지이며, "아파트 부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본 단지 남동측으로 왕복7차선, 남측으로 왕복5차선도로 등이 형성되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2013-12-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청확인) , 대로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 보행자전용도로(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-12-30)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관 한 특별법>, 상대보호구역(2017-02-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02- 23)(대구포산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(비슬고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주 거구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 소재지 및 기본 정보

본 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 486번지에 위치한 대구테크노폴리스서한이다음 106동 6층 605호입니다.

2.2. 건물 정보

본 물건은 2014년 12월 4일에 사용 승인된 대구테크노폴리스서한이다음 아파트로, 해당 동은 총 16층 중 6층에 해당합니다. 건축물대장상 총괄표제부 및 표제부에 따르면 해당 단지는 총 12개동으로 구성되어 있으며, 본건이 속한 106동은 철근콘크리트구조로 16층 높이입니다.

2.3. 면적 정보

본 물건의 건물 전용면적은 76.49㎡(약 23.14평)이며, 토지 지분 면적은 51.85㎡(약 15.69평)입니다.

2.4. 감정가 및 매각 정보

감정가는 200,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 경매 구분은 부동산 임의 경매이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 단지 남동측으로 왕복 7차선, 남측으로 왕복 5차선 도로가 형성되어 있어 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

2.3. 주변 시설

본 아파트 단지 주변으로는 대구포산초등학교, 대구포산유치원, 비슬고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 상가, 병원, 학원 등이 밀집된 지역이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 일반산업단지, 연구개발특구 등으로 지정되어 있어 개발 가능성이 있습니다. 인근 지역에서 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리분석 요약

본 건의 말소기준권리는 2020년 6월 10일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(175,030,000원)입니다. 경매 신청 채권자는 한국자산관리공사(2025년 12월 4일 접수, 151,895,877원)입니다.

3.2. 임차인 현황

본 건에는 황은주 임차인이 거주 중이며, 보증금 33,250,000원, 차임 450,000원에 2022년 8월 29일 전입 및 확정일자를 받았습니다. 하지만 해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악되었습니다.

3.3. 등기부 요약

집합건물 등기부상 채권 총액은 226,087,581원입니다. 주요 권리로는 소유권 이전, 근저당권, 주택임차권, 가압류 등이 등기되었으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.4. 인수되는 권리

제공된 정보에 따르면 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없으며, 임차인 또한 대항력이 없어 인수되는 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상가 및 개발 계획

본 아파트 단지는 상업시설, 학교, 공원 등이 형성된 테크노폴리스 내에 위치하고 있으며, 인근에 병원, 상가, 학원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 일반산업단지 및 연구개발특구 등으로 지정된 지역이 있어 향후 지역 발전 및 상권 활성화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등이 갖추어져 있습니다. 주변 상업지구에 다양한 근린상가와 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

5.2. 교육시설

본건 인근에 대구포산초등학교, 대구포산유치원, 비슬고등학교가 위치하여 교육 환경이 매우 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

제공된 정보에 따르면 특별한 특이사항이나 주의사항은 명시되어 있지 않습니다.

6.2. 임대 관계 미상

기타 참고사항에 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 해당 물건에 대한 임대차 현황을 정확히 파악하기 어렵다는 점을 시사하며, 실제 점유자 및 임대 조건 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구테크노폴리스 내 우수한 입지에 자리한 아파트로, 편리한 교통, 풍부한 생활 및 교육 인프라를 갖추고 있습니다. 비교적 최근 실거래가들이 2억 1,800만원에서 2억 2,000만원 수준으로 형성되어 있으며, 감정가는 2억원입니다. 권리 분석상 인수되는 권리나 보증금이 없어 명확한 권리 관계를 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 대구 테크노폴리스 내 핵심 입지: 교육, 교통, 생활 편의시설이 모두 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다.

* 개발 호재: 일반산업단지, 연구개발특구 등으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 깔끔한 권리 관계: 말소기준권리 이후의 권리들이 모두 소멸될 예정이며, 임차인의 대항력도 없어 명확한 권리 인수가 가능합니다.

* 최근 실거래가 대비 합리적인 감정가: 감정가가 최근 실거래가보다 다소 낮게 책정되어 있어 시세 차익 기대 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 200,000,000원이며, 최근 유사 면적(77.1897㎡)의 실거래가는 2026년 3월 7층 매물이 21,800만원, 2026년 6월 1층 매물이 19,500만원으로 확인되었습니다. 본 물건은 6층에 위치하고 있으며, 대항력 있는 임차인이 없어 인수 부담이 없습니다. 이를 종합적으로 고려할 때, 시세 및 감정가를 반영하여 210,000,000원에서 215,000,000원 사이의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.