나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9977 [1] 경상북도 경산시 압량읍 금구리 6-1 에이동,시동 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 을병 · 평가일 2025.12.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 압량읍 현흥리 소재 "현흥초등학교" 서측 원거리에 위치하며, 부근일대는 순수 농촌지대로서 농가주택, 전,답,과수원 등의 농경지, 축사 등으로 형성 되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 시내버스 승강장은 비교적 원거리에 소재하여 제반교통사정 은 대체로 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(2,4,6)은 사다리형에 가까운 토지, 기호(3),(7)은 부정형, 기호(8)은 세장형의 토지 로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 기호(2,4,6,7)은 과수원, 기호(3)은 주거용 건부지, 기호(8)은 도로로 각각 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(2~4,6~8)은 북동측으로 폭 약 2~3미터의 비포장 농로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(상수원보호구역 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법>, 공익용산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>, 보전산지(산림 청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>입니다. 기호(3,4,6~8): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(상수원 보호구역500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024 -174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

공부상 지목이 기호(2)는 '임야' 기호(6~8)은 '전'이나, 실제 현황은 기호(2,6,7)은 '과수원', 기호(8)은 '도로'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 본건 지상에는 다수의 과수목(대추나무 약 20~50년생)이 식재되어 있습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1) 목조 및 시멘트벽돌조 강판 및 슬라브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌 조적 및 몰탈위 페이트 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감, - 창호 : 목재 및 샷시 이중창입니다. 기호(1-1) 목조 스레트지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 목재 및 시멘트몰탈 등 마감입니다. 기호(5) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건물로서, - 벽체 : 시멘트몰탈 및 몰탈위 페인트 등 마감, - 바닥 : 시멘트몰탈 등 마감입니다.

이용상태

기호(1) 단독주택(방3, 주방, 거실, 욕실겸 화장실, 다용도실 등), 기호(1-1) 변소, 기호(5) 창고

설비내역

기호(1) 건물은 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이

공부상 구조가 기호(1)은 '양철 및 슬라브지붕', 기호(1-1)은 '양철지붕', 기호(5)는 '기와지붕'이나, 실제 현황은 기호(1)은 강판지붕 및 슬라브지붕', 기호(1-1,5)는 '스레트지붕'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 없습니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록4,6,7 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.
-목록7 현황은 농지이나 일부 콘크리트 타설되어 있고, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 경산시 압량읍의 사실조회회신이 있음.
-공부상 지목이 목록2는 ‘임야’, 목록 6~8은 ‘전’이나, 실제 현황은 목록 2,6,7은 ‘과수원, 목록8은 ’도로‘임.
-공부상 구조가 감정서기호(1)은 ’양철 및 슬라브지붕‘, 기호(1-1)은 ’양철지붕‘, 기호(5)는 ’기와지붕‘이나, 실제 현황은 기호(1)은 ’강판지붕 및 슬라브지붕‘, 기호(1-1,5)는 ’스레트지붕‘임.