나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51994 [1] 충청남도 당진시 대덕동 1808 한성필하우스 108동 4층403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가나 · 평가일 2025.12.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 대덕동 소재 "대덕 초등학교" 북서측 인근에 위치하는 한성필하우스 제108동 제4층 제403호(전유면적 76.0261㎡)로서, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 총층은 지상15층 중 제4층 제403호(사용승인일 : 2016.8.09.)로서 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방, 다용도실, 발코니 등)으로 이용되고 있음.

설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지인 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 주위로 간선도로와의 접근이 가능하고, 도로상태 및 주차여건은 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보조간선도로(2023-11-30)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 광구(25201)<광업법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역<하수도법>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서산지원 2025타경51994 (1)

소재지: 충청남도 당진시 대덕동 1808 한성필하우스 108동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 217,000,000원

토지면적: 50.17㎡ (약 15.17평)

토지지분: 50.1694㎡ (약 15.17평)

건물면적: 76.03㎡ (약 22.99평) - 전용면적

건물지분: 76.0261㎡ (약 22.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: (OOOOOOO

집합건물 정보:

총 세대수: 710세대 (전체 단지 기준)

총 동수: 11동 (전체 단지 기준)

사용승인일: 2016년 8월 9일

건축구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 15층 중 4층

1.1. 입지조건

위치: 충청남도 당진시 대덕동 소재 "대덕 초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 아파트, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 주거지대로서 전반적인 주위환경은 보통입니다.

교통: 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 또한 보통 수준입니다.

도로: 단지 주위로 간선도로와의 접근이 가능하며, 도로 상태 및 주차 여건은 보통으로 평가됩니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m) 접합, 보조간선도로 접합, 중로2류(폭 15m~20m) 접합 구역입니다.

제한사항: 가축사육제한구역, 광구, 상대보호구역, 배수구역, 하수처리구역에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

말소기준권리: 2023년 9월 26일 접수된 주식회사 카카오뱅크의 근저당권(192,500,000원)이 말소기준권리입니다.

총 등기부채권 합계: 198,025,821원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다. 본 물건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

기타 권리사항:

2016년 8월 23일 소유권 보존 (삼보개발주식회사)

2016년 9월 12일 소유권 이전 (박상현, 매매)

2025년 1월 3일 롯데카드 가압류 (말소)

2025년 12월 9일 주식회사 카카오뱅크 임의경매 (말소, 본건 경매)

1.3. 상권분석

최근 실거래가 (2026년 6월 ~ 7월, 전용면적 76.0261㎡ 기준):

2026년 6월 17일: 238,500,000원 (13층)

2026년 7월 9일: 240,000,000원 (17층)

평균 실거래가 (전용면적 76.0261㎡ 기준): 약 239,250,000원입니다.

본 물건의 감정가(217,000,000원) 대비 최근 실거래가는 소폭 높은 수준을 보입니다.

단지 주변에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

1.4. 생활정보

주거 용도: 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 다용도실, 발코니 등으로 구성된 아파트입니다.

내부 마감: 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다.

설비: 난방, 위생 및 급배수, 전기, 소화전, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

주차: 본 아파트 단지는 전체 주차 가능 대수 868대(지하 자동 주차 864대, 지상 자동 주차 4대)를 확보하고 있으며, 전기차 충전기도 지하에 18대 설치되어 있습니다. (단지 내 총 11개 동 기준, 108동 지하 주차 22대, 지상 3대).

단지 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 있습니다.

교육 시설: "대덕 초등학교"가 인근에 위치하고 있습니다. (상대보호구역)

1.5. 잠재적 리스크

임대차 관계: 현재 임대차 현황은 미상으로 파악되었으나, 인수되는 보증금이 없는 점은 긍정적입니다. 다만, 실제 점유자가 있을 경우 명도 진행 시 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

물건 명세서: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있으나, 권리관계에 대한 최종 확인은 필수적입니다.

토지이용계획: 가축사육제한구역, 광구, 상대보호구역, 배수구역, 하수처리구역 등에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 발생할 가능성이 있습니다.

혐오시설: 주변 환경 조사 결과, 인근에 특별한 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 당진시 대덕동에 위치한 한성필하우스 아파트로, 2016년 준공되어 비교적 신축급에 속합니다.

주변에 학교, 공원, 근린생활시설 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 주거지대에 속해 있으며, 교통 여건 또한 양호한 편입니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸되는 안전한 물건으로 분석됩니다.

최근 실거래가가 감정가 대비 높은 수준으로 형성되어 있어, 시세 차익을 기대해볼 수 있는 잠재력이 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

신축급 아파트: 2016년 준공으로 비교적 최신 축에 속해 있어 건물의 노후도가 낮고 유지보수 비용이 적게 소요될 것으로 예상됩니다.

안정적인 권리분석: 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 권리 관계를 가지고 있습니다.

시세 대비 경쟁력: 최근 거래된 유사 면적 물건들의 가격이 감정가를 상회하고 있어, 낙찰 후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

실거주 및 투자 겸용: 양호한 입지 조건과 생활 환경으로 실거주 목적으로도 적합하며, 임대 시장에서도 경쟁력이 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 217,000,000원

최근 실거래가 (전용면적 76.0261㎡ 기준): 약 239,250,000원

본 물건의 예상 입찰가는 최근 실거래가 및 향후 시장 상황을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

최근 시세를 반영하여 220,000,000원 ~ 240,000,000원 범위에서 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다.

경쟁 상황 및 자금 계획을 고려하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.