충청남도 논산시 양촌면 모촌리 산39-3 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경509(논산지원 경매3계). 감정가 353,795,400원, 최저가 231,932,000원. 매각기일은 2026-10-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 509 [1]
소재지
충청남도 논산시 양촌면 모촌리 산39-3
용도
토지
매각기일
2026.10.06
관할법원
논산지원 경매3계 (041-746-2783)
이용제한
(접함)준보전산지, 임업용산지, 가축사육제한구역, (접함)생산관리지역, 농림지역
면적
토지면적
56,158㎡ (16,987.80평)
금액
감정가
353,795,400원
최저가
231,932,000원 (감정가 대비 66%)
입찰보증금
23,193,200원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.08.31
331,332,000원
유찰
2차
2026.10.06
231,932,000원
감정평가 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건 임야는 충청남도 논산시 양촌면 모촌리 소재 "호남선고속도로 양촌IC (인터체인지) 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨.
교통상황
기호1.2)임야 공히 세로(불) 비포장도로에 접하여 차량의 접근이 가능하며, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호1.2):부정형 급경사의 자연림임
인접 도로상태
본건 기호1,2)임야의 북동측으로 노폭 약3미터의 비포장 도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태
기호1): 농림지역(2023-01-20), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법> 기호2): 농림지역(2023-01-20) , 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전 산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
&quot;사진용지&quot; 및 &quot;지적개황도&quot; 참조
공부와의 차이
별무함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 본건의 기호1) 임야상에 분묘1기가 소재하는 것으로 사료되나, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바람 본건 기호1)임야상에 소재하는 정확한 분묘의 소재 위치는 측량사의 측량을 요함. 본건의 기호2) 임야상에 분묘가 소재하지 않는 것으로 사료되나, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바람. 본건 지상에 &quot;사진용지&quot; 와 같이 제시외 분묘 및 소유자 불명의 제시외건물 등이 소재하는 바 이를 감안하여 토지를 평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가격을 &quot;토지건물감정명세표&quot;의 &quot;비고&quot;란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바라며, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바라고, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래 의 관행을 고려하여 임야에 포함 평가하였음. 본건 기호1,2)지상에 소유자미상의 제시외 건물 및 관정이 소재하여 이를 평가하였으나, 소유자의 확인을 요함.
물건 비고
-제시외 건물 매각제외. 법정지상권 성립여부 불분명
-최저매각가격은 제시외 분묘 및 건물소재로 제한받는 금액임. 분묘 기지권 성립 여부
불명.
-현황 ‘임야 및 일부 임도’, ‘도로’, ‘잡종지’ 상태. 타인 건부지 등으로 이용 중.
