나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20582 [1] 충청남도 논산시 연산면 신양리 산45 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건기호(13~15)은 충청남도 논산시 연산면 신양리 소재 "황룡전원마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 전원주택단지로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 및 인근까지 소형차량출입이 가능하며, 원거리에 도로변에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통사정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호(13) : 사다리 완경사로서 "자연림 및 도로" 로. 기호(14) : 사다리 급경사로서 "임야기타" 로. 기호(15) : 부정형 완경사로서 "자연림, 일부 도로" 로 이용중임.

인접 도로상태

기호(13) : 본건토지의 일부가 폭 약 6~7m 정도의 포장도로로 이용중임. 기호(14) : 지적도상 "맹지" 임. 기호(15) : 본건토지의 일부가 폭 약 3~4m 정도의 포장도로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(13~15) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(주거형), 가축사육제한구역 (2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건기호(13, 15)의 공부상지목은 "임야" 이나, 현황은 "자연림 및 일부 "도로" 로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 "미상" 임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록3,4 공부상 "임야"이나 현황은 일부 "도로 및 통행로", 목록9,10,12 도로예정(감정평가서 및 현황조사서 참조).
3. 분묘소재 여부 불분명(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 논산지원 2025타경20582 (1)

소재지: 충청남도 논산시 연산면 신양리 산45

용도: 임야

감정가: 11억 9467만 5000원 (1,194,675,000원)

토지면적: 92,987.00㎡ (약 28,130평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 효OOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.주위환경

본건은 충청남도 논산시 연산면 신양리 소재 "황룡전원마을" 내에 위치합니다.

주변 일원은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 전원주택단지로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건 및 인근까지 소형 차량의 출입이 가능합니다.

원거리에 도로변에 버스 정류장이 소재하며, 대중교통 이용 편의성은 다소 불편한 편입니다.

1.2. 3.형태및이용상태

기호(13) 토지는 사다리형 완경사지로 "자연림 및 도로"로 이용 중입니다.

기호(14) 토지는 사다리형 급경사지로 "임야 기타"로 이용 중입니다.

기호(15) 토지는 부정형 완경사지로 "자연림, 일부 도로"로 이용 중입니다.

1.2. 4.인접도로상태

기호(13) 토지는 폭 약 6~7m의 포장도로로 이용 중인 부분이 있습니다.

기호(14) 토지는 지적도상 맹지입니다.

기호(15) 토지는 폭 약 3~4m의 포장도로로 이용 중인 부분이 있습니다.

1.2. 5.토지이용계획및제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 준보전산지입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리및인수되는권리

말소기준권리: 2020년 5월 22일 효천신용협동조합 근저당권 (을5)

낙찰 시 인수되는 권리: 없음

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

등기부채권 총액: 698,000,000원

1.3. 2.임차인현황

인수 보증금 합계: 0원

현재 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 전원주택단지 및 농경지, 임야가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 확인되지 않으며, 한적한 농촌/전원 생활 환경을 갖추고 있습니다.

상권 활성화보다는 지역 내 수요 위주의 개발 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 구성된 전원 마을입니다.

소형 차량은 접근 가능하나, 대중교통은 다소 불편한 지역입니다.

조용하고 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.분묘기지권

분묘 소재 여부가 불분명하며, 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

1.6. 2.현황 도로 및 통행로

공부상 "임야"이나 현황 일부가 "도로 및 통행로"로 이용 중인 부분이 있습니다. (목록3, 4)

일부 토지(목록9, 10, 12)는 도로 예정지로 계획되어 있어, 향후 도로 편입 가능성을 확인해야 합니다.

1.6. 3.맹지

기호(14) 토지는 지적도상 맹지로, 별도의 도로 확보 계획이 필요합니다.

1.6. 4.행위 제한

가축사육제한구역 및 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.6. 5.중복병합사건

중복병합사건으로 경매 절차 진행에 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대규모 임야로서, 충청남도 논산시 연산면의 전원 마을 내에 위치합니다.

토지 자체는 계획관리지역 등으로 지정되어 개발 잠재력이 있으나, 현황상 도로 이용 부분, 맹지, 분묘기지권 가능성 등 여러 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항을 충분히 인지하고, 분묘 문제 해결 방안 마련이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 토지로, 향후 개발 또는 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

전원생활 또는 귀농·귀촌을 희망하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

감정가를 기준으로 권리관계가 정리된 토지를 취득할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 입찰 현황, 유사 물건 거래 사례, 낙찰가율, 권리 분석 결과, 토지의 활용 가능성 및 각종 규제, 그리고 입찰 참여자의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

본 감정가 1,194,675,000원을 기준으로, 현장 조사 및 추가적인 시세 조사를 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

잠재적 리스크 요인(분묘, 현황 도로, 맹지 등)을 감안하여 입찰가 산정에 반영하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.