나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20581 [1] 충청남도 부여군 장암면 상황리 산60-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중제감정 · 평가일 2025.12.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 부여군 장암면 상황리 소재 "상황1교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 전, 임야, 답, 농가주택 등으로 형성된 농경지대입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하나 일반적인 교통사정은 대체로 양호하지 못한 편입니 다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 완경사를 이루고 있으며 일부는 휴경지와 유사한 잡종지상태, 일부는 유사 임야로 이용 중입니다.

인접 도로상태

지적도상 타인 소유 토지의 도로에 접하나 미개설도로로서 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지입니다.

제시목록 외의 물건

일부 지상에 소유자 미상의 수목이 식재되어 있습니다.

공부와의 차이

본건의 공부상 지목은 임야이나 일부는 휴경지와 유사한 잡종지 상태, 일부는 유사 임 야 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이고 일부 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가하였으며 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 명확하지 아니하여 육안에 의한 개략적인 위치 확인에 의하여 평가하였으며 인접 토지와의 정확한 경계ㆍ본건 토지의 정확한 위치는 별도 국가공인 기관의 측량 등이 필요할 것으로 판단됩니다.

물건 비고

1. 지적도상 타인 소유 토지의 도로에 접하나 미개설도로로서 맹지임.
2. 공부상 지목은 임야이나 일부 전 및 답으로 이용 중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 논산지원에서 진행 중인 부동산 강제 경매 사건입니다.

사건번호는 2025타경20581 (1)이며, 매각 대상은 토지입니다.

소재지는 충청남도 부여군 장암면 상황리 산60-1입니다.

해당 토지의 용도는 임야이며, 감정평가액은 29,647,000원입니다.

토지 면적은 1289.00㎡ (약 390.02평)이며, 건물 면적은 0.00㎡입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 장암농업협동조합으로 추정됩니다.

2. 입지조건

본건은 충청남도 부여군 장암면 상황리 소재 "상황1교" 남서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 논, 밭, 임야, 농가주택 등으로 구성된 농경지대입니다.

차량으로 본건 인근까지 접근은 가능하나, 일반적인 교통 사정은 대체로 양호하지 못한 편입니다.

지적도상 도로에 접해 있으나, 해당 도로는 타인 소유 토지에 있으며 미개설된 상태로 맹지에 해당합니다.

3. 권리분석

등기부등본 상 권리 분석 결과는 다음과 같습니다.

소유권 이전: 1994년 1월 13일 성기천, 2022년 12월 26일 성근현 외 3명 (상속).

가압류: 2023년 1월 13일 장암농업협동조합 (22,254,164원), 2023년 1월 13일 농림수산업자신용보증기금관리기관 (23,500,000원).

강제경매 개시 결정: 2023년 1월 13일 (채권자 장암농업협동조합, 28,915,867원).

말소기준권리는 2023년 1월 13일 접수된 장암농업협동조합의 가압류입니다.

총 등기부채권 총액은 45,754,164원이며, 본 경매 절차로 인해 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원으로, 현재 등기부상 임차인은 확인되지 않습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지대에 위치하고 있어 주변에 상업 시설이나 대규모 주거 단지는 형성되어 있지 않습니다.

인근 지역의 생활 편의 시설은 부여군 장암면 소재지로 이동하여야 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

농업 활동과 관련된 기본적인 지원이나 농자재 판매점 등은 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

주위 환경은 전원적인 농촌의 풍경을 갖추고 있습니다.

도시의 편리한 생활 인프라보다는 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

교통 접근성이 다소 낮아 차량이 필수적일 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

맹지 및 미개설도로: 본건 토지는 지적도상 도로에 접하나 실제 도로가 개설되지 않아 접근 및 이용에 제약이 있습니다.

지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 임야이나, 실제로는 일부가 전 및 답으로 이용 중이며, 일부는 휴경지와 유사한 잡종지 상태, 일부는 유사 임야 상태로 이용되고 있습니다.

경계 불명확: 인접 토지와의 경계가 명확하지 않아 정확한 토지 위치 및 활용을 위해서는 별도의 측량이 필요할 수 있습니다.

소유자 미상 수목: 토지 지상에 소유자 미상의 수목이 식재되어 있으나, 토지에 포함하여 평가되었습니다.

토지이용계획: 본건 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제한이 존재합니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 부여군에 위치한 임야로, 농경지대의 특성을 가지고 있습니다.

가장 큰 특징은 맹지라는 점이며, 이로 인해 토지 접근성 및 이용에 있어 제약이 따릅니다.

또한, 공부상의 지목과 실제 이용 현황이 일부 일치하지 않아 주의가 필요합니다.

인근으로의 교통이 다소 불편하며, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 요구될 수 있습니다.

이러한 제약사항들로 인해 투자가치가 평가될 때 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

농업용 토지로서의 가치: 현황 이용 상태 및 토지이용계획을 고려할 때, 농업 활동을 위한 토지로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

향후 개발 가능성: 생산관리지역 및 준보전산지 내에서의 개발 가능성을 확인하여, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

시장 대비 저평가 가능성: 맹지라는 조건으로 인해 시장의 일반적인 가격보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 유사 물건의 최근 실거래가, 해당 지역의 개발 계획, 현장 답사를 통한 정확한 가치 평가, 그리고 전문가의 법률 및 세무 상담이 필수적입니다.

인수 보증금이 없는 관계로, 권리 분석상의 추가 부담은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.