나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503992 [1] 세종특별자치시 연동면 송용리 9-1 주건축물1동 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 연동면 송용리 소재 "송용1리마을회관" 북측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재함.

교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장 등이 소재함.

형태 및 이용상태

인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 2m내외의 비포장도로(사도)를 통해 접근 가능하며, 차량 통행은 불가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,지구단위계획구역(송용내판지구),가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(1) : 벽돌구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 모르타르 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 샷시 등임.

이용상태

일련번호(1) : 단독주택 등으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. ※ 폐문부재로 인해 탐문조사에 의하였으니, 부대설비는 별도 확인을 요함.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

물건 비고

-일괄매각
-목록1 공부상 기와지붕이나 현황 칼라강판 지붕임
-수도포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

대전지방법원 2025타경503992 (1)

1.2. 소재지

세종특별자치시 연동면 송용리 9-1번지 (세종특별자치시 송용1길 60-6)

1.3. 토지 정보

토지 면적: 176.00㎡ (약 53.24 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 지분: 176㎡

1.4. 건물 정보

건물 면적: 46.47㎡ (약 14.06 평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 지분: 46.47㎡

건물 구조: 벽돌구조, 기와지붕 (공부상), 단층

현황 지붕: 칼라강판

1.5. 용도

단독주택

1.6. 감정가

136,753,500원

1.7. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.8. 경매 구분

부동산 임의경매

1.9. 채권자

주OOOOOOOOO (등기부상 주식회사지트론대부로 추정)

1.10. 특이사항 및 주의사항

* 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

* 건물 공부상 지붕은 기와이나, 현황은 칼라강판 지붕으로 상이합니다.

* 수도가 포함되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 연동면 송용리 소재 "송용1리마을회관" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 직접적인 차량 통행이 가능한 간선도로와의 연계성은 다소 제한적일 수 있습니다. 인근으로 차량 통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 가능성은 있으나, 이용 편의성은 확인이 필요합니다.

2.3. 인접 도로상태

본건은 남서측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장 사도를 통해 접근 가능합니다. 해당 도로는 차량 통행이 불가능하여, 차량 이용 시 진입 및 주차가 어려운 점을 고려해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 임향수

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-08-03

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

3.2. 등기부 요약 (토지)

소유권 이전 내역 및 공유자 지분 이전이 있었으며, 근저당권(주식회사지트론대부) 및 다수의 압류(인천세무서장, 서인천세무서장, 세종세무서장)가 등기되어 있었습니다. 본 경매 개시 결정(주식회사지트론대부, 22,919,452원)을 말소기준으로 하여, 현재 등기된 모든 권리(을구의 근저당권, 갑구의 압류 및 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 토지 등기부채권 총액은 75,000,000원입니다.

3.3. 등기부 요약 (건물)

건물은 소유권 보존 등기 이후, 토지와 동일하게 주식회사지트론대부의 근저당권 및 세무서 압류가 등기되어 있었습니다. 본 경매 개시 결정(주식회사지트론대부, 22,919,452원)을 말소기준으로 하여, 현재 등기된 모든 권리(을구의 근저당권, 갑구의 압류 및 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 건물 등기부채권 총액은 75,000,000원입니다.

3.4. 권리분석 종합

등기부등본 상의 모든 권리(근저당, 압류 등)는 말소 기준 권리인 근저당권보다 후순위이므로, 본 경매가 낙찰되면 모두 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본건이 위치한 세종특별자치시 연동면 송용리 지역은 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 주변으로 단독주택, 농경지, 자연림 등이 분포하는 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 변화 가능성이 있습니다.

4.2. 잠재적 가치

해당 지역은 세종시의 비교적 외곽 지역으로, 대규모 상업 시설이나 업무 지구와는 거리가 있습니다. 따라서 주변의 개발 계획이나 세종시의 도시 확장에 따른 수혜를 기대할 수 있으나, 단기적인 상권 활성화보다는 장기적인 가치 상승을 염두에 두어야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근 송용1리 마을회관 부근의 소규모 상점 이용이 가능합니다. 보다 다양한 편의시설(마트, 병원, 금융기관 등)은 차량으로 이동하여 세종시 중심부 또는 인근 읍면 소재지를 이용해야 합니다.

5.2. 교육시설

인근 초등학교(예: 연동초등학교)가 소재하고 있으나, 정확한 통학 거리 및 편의성은 별도 확인이 필요합니다. 고등학교 및 중학교 등은 차량 이동이 필수적입니다.

5.3. 기타 생활 환경

전원생활 또는 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다. 다만, 단독주택으로서 자체적인 기반 시설(상하수도, 난방 등)에 대한 유지보수 필요성이 있으며, 주거 편의성을 위해서는 차량 확보가 거의 필수적입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상/현황 불일치 (지붕)

건축물대장 및 등기부상 지붕 재질이 '기와'로 표기되어 있으나, 실제 현황은 '칼라강판'으로 확인되어 하자 보수 또는 원상 복구 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 도로 접근성 제한

물건으로 진입하는 인접 도로(사도)가 노폭 약 2m의 비포장 도로이며 차량 통행이 불가능합니다. 이는 차량 이용의 불편함, 주차 문제, 긴급 차량(소방차, 구급차 등)의 접근 제한 등 실질적인 생활의 제약 요인이 될 수 있습니다.

6.3. 용도 지역 및 제한

계획관리지역으로 지정되어 있어 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 주변 축산업 활동에 제약이 있거나, 반대로 인근의 가축 사육으로 인한 환경적 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. (혐오시설 여부 확인 필수)

6.4. 주변 환경 위험 요소

정확한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)의 존재 여부는 현장 방문 및 주변 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 이러한 시설이 인접해 있을 경우, 주거 환경 및 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 세종특별자치시 연동면의 전원생활이 가능한 단독주택으로, 감정가는 1억 3천 6백여만 원입니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없으며, 임차인 역시 대항력이 없어 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 주택으로 진입하는 도로가 차량 통행이 불가능한 좁은 비포장 사도라는 점, 공부상 지붕과 현황 지붕이 일치하지 않는 점 등은 실질적인 활용 및 가치 상승에 제약 요인이 될 수 있습니다. 전원생활을 추구하며, 이러한 단점을 감수하고 장기적인 관점에서 접근할 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 세종시의 행정중심복합도시 개발 계획에 따른 장기적인 가치 상승 잠재력.

* 모든 권리 소멸로 인한 낙찰자의 부담 없음.

* 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경.

* 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 136,753,500원입니다. 현재 주변 유사 물건의 시세 및 본건의 도로 접근성 제한, 공부상/현황 불일치 등 제반 사항을 고려할 때, 현실적인 시세는 감정가 수준에서 형성될 것으로 보입니다.

따라서, 투자 목적과 위험 감수 수준에 따라 다르겠으나, 보수적인 접근으로는 감정가의 80~90% 수준인 1억 9백만원 ~ 1억 2천 3백만원 사이에서, 공격적인 접근으로는 감정가 수준인 1억 3천 6백만원까지 고려해 볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 권리 분석, 현장 조사 결과, 경쟁 입찰 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정하시기를 권고합니다.

위 정보는 제공된 데이터를 기반으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 법적 검토를 통해 최종 의사결정을 하시는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.