나이스옥션 법원경매 대전 2025타경4037 [1] 대전광역시 중구 중촌동 10-2 금호아파트 3동 5층506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2025.12.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

교통상황

건물의 구조

이용상태

설비내역

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로상태등

토지이용계획 및 제한상태

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 대전지방법원 2025타경4037 (1)

주소: 대전광역시 중구 중촌동 10-2 금호아파트 3동 5층506호

용도: 아파트

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매(부동산)

채권자: 망OOOOOOOOOOOOOOO (경매개시 결정 채권자)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 상세정보

건축년도: 1989년 (사용승인일: 1989.12.14)

건물 구조: 철근콘크리트조

층수: 15층 중 5층

단지 규모: 총 10개동, 876세대

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 143,000,000원

토지 면적: 28.60㎡ (약 8.6평)

건물 면적: 54.51㎡ (약 16.5평)

주요 면적 (공부상): 전용면적 54.51㎡ (약 16.5평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 대전광역시 중구 중촌동에 위치한 금호아파트 단지 내에 소재합니다.

주변은 대규모 아파트 단지 및 주거 지역으로 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

단지 내 3동의 5층에 위치하며, 일조 및 통풍 등 동별/층별 특성은 현장 확인이 필요합니다.

2.2. 교통상황

단지 인근으로 도로망이 잘 정비되어 있어 차량을 이용한 접근이 용이합니다.

대중교통 이용 시에는 인근 버스 정류장을 통해 대전 시내 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리: 2016년 3월 21일 우리은행이 설정한 근저당권(채권금액 38,500,000원)입니다.

본 경매는 2025년 12월 8일 망OOOOOOOOOOOOOOO의 형식적 경매 개시 결정에 따라 진행됩니다.

말소기준권리보다 후순위에 해당하는 권리(가압류 등)는 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액: 64,179,462원 (우리은행 근저당 38,500,000원 + 주식회사카카오뱅크 가압류 25,679,462원)

3.2. 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다 (합계 0원).

4. 상권분석

본 물건은 대규모 아파트 단지를 배후로 하는 전형적인 주거 상권에 속합니다.

단지 주변으로 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 잘 갖추어져 있어 지역 주민들의 접근성이 높습니다.

안정적인 수요를 기반으로 한 상권으로, 아파트 가격의 변동성이 비교적 적은 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 어린이 놀이터 등 부대시설이 마련되어 있습니다.

인근 도보 거리에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 일상생활에 불편함이 적습니다.

5.2. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 지도 및 검색 결과, 본 아파트 단지 인근에서 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

건축 연도가 1989년으로 노후화가 진행 중이므로, 향후 수리 비용 발생이나 재건축/리모델링 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

형식적 경매의 특성상, 실제 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

내부 상태, 실제 점유 관계 등은 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

대전광역시 중구 중촌동 금호아파트 3동 5층 506호 경매 물건은 감정가 1억 4,300만원으로, 형식적 경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

아파트 단지가 잘 형성된 주거 지역에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 생활 편의시설 및 교통 접근성 또한 양호합니다.

건축 노후화라는 잠재적 단점은 있으나, 권리상의 인수 부담이 없어 낙찰 후 명확한 소유권 행사가 가능합니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요: 중촌동은 기존 주거 밀집 지역으로 신규 입주 및 이주 수요가 꾸준히 유지됩니다.

명확한 권리 분석: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 법적 문제 발생 가능성이 낮습니다.

가격 경쟁력: 감정가와 최근 실거래가를 비교 분석 시, 적정 수준의 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 단지 노후화에 따른 재건축 또는 리모델링 추진 시 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 143,000,000원

최근 실거래가 분석 (2026년 6월-7월 기준):

* 36.18㎡ (약 11평): 96,000,000원

* 70.378㎡ (약 21.3평): 180,000,000원

* 83㎡ (약 25.1평): 175,000,000원

본 물건의 전용면적은 54.51㎡ (약 16.5평)으로, 최근 거래된 11평 및 21.3평 매물의 중간값 수준에서 가격 형성 가능성이 높습니다.

유사 면적 및 층수, 동별 특성을 고려한 시세 분석 결과, 본 물건의 적정 가치는 약 140,000,000원 수준으로 판단됩니다.

이러한 점을 종합적으로 고려하고, 명도 및 제반 부대 비용을 감안하여 다음과 같이 예상 입찰가를 제안합니다.

예상 입찰가: 135,000,000원 ~ 145,000,000원 범위에서 신중하게 접근하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.