나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10437 [1] 강원특별자치도 고성군 거진읍 송강리 450-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2026.01.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 송강리 "송강리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 태양광발전소 등이 혼재하는 농경지대입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 대중 교 통사정은 다소불편시 됩니다.

형태 및 이용상태

[일련번호 1, 4, 5, 6]: 사다리형 평지지로서, 현황 "버섯재배사" 입니다. [일련번호 2]: 세장형 완경사지로서, 현황 "토지임야" 입니다. [일련번호 3, 10, 14]: 부정형 완경사지로서, 현황 "도로등" 입니다. [일련번호 9]: 부정형 완경사지로서, 현황 "자연림" 입니다. [일련번호 11]:부정형 완경사지로서, 현황 "휴경지" 입니다. [일련번호 12]: 사다리형 완경사지로서, 현황 "전" 입니다. [일련번호 13]: 사다리형 평지로서, 현황 "전" 입니다.

인접 도로상태

[일련번호 1, 2, 4 ~ 6]: 본건 남동측으로 폭 약 4m내외의 도로와 접합니다. [일련번호 9]: 본건 북측으로 폭 약 4m내외의 도로와 접합니다. [일련번호 3, 10, 14]: 본건이 폭 약 4m 내외의 현황도로 입니다. [일련번호 11, 12]: 본건은 인접필지 통하여 진출입합니다. [일련번호 13]: 본건 북측으로 폭 약 4m내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

[일련번호 1]: 생산관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(2023-12-14)(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요)), 제한보호구역(2018-12-27), 군사격장(대형) 소음 대책구역 제3종구역(2021-12-29)(제3종구역), 준보전산지입니다. [일련번호 2]: 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이 상 (조례확인요)), 가축사육제한구역(돼지 700m에서 1,000m 지역 1,000~3,000마 리 미만 (조례확인요)), 제한보호구역, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구 역(제3종구역), 준보전산지입니다. [일련번호 3]: 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요)), 제한보호구역, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3 종구역(제3종구역), 준보전산지입니다. [일련번호 4, 6]: 보전관리지역(2024-10-14) , 생산관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역 (돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요)), 제한보호구역, 군사 격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역), 준보전산지(2024-07-26)입 니다. [일련번호 5]: 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요)), 제한보호구역, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역 (제3종구역), 준보전산지(2024-07-26)입니다. [일련번호 9]: 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50 ,000마리이상 (조례확인요)), 가축사육제한구역(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요)), 가축사육제한구역(돼지 700m에서 1,000m 지역 1,000~3,00 0마리 미만 (조례확인요)), 제한보호구역, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종 구역(제3종구역), 준보전산지입니다. [일련번호 10, 13]: 생산관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(돼지 1,000m이상 지역 3,000 마리 이상 (조례확인요)), 가축사육제한구역(돼지 700m에서 1,000m 지역 1,000~3,000마리 미만 (조례확인요)), 제한보호구역, 군사격장(대형) 소음 대책구역 제3종구역(제3종구역)입니다. [일련번호 11, 12]: 생산관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요)), 제한보호구역, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역 (제3종구역)입니다. [일련번호 14]: 보전관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(돼지 1,000m이상 지역 3,000마리 이상 (조례확인요)), 가축사 육제한구역(돼지 700m에서 1,000m 지역 1,000~3,000마리 미만 (조례확인요)), 제한보호구역, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역), 준보전산지 입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

본건 토지 [일련번호 1, 4, 5, 6]는 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "버섯재배사" 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

[일련번호 7, 8] 현황 일반철골구조, 철골지붕 1층 건물로서, - 외벽 : 판넬마감 등 - 내벽 : 샌드위치판넬마감 등 - 바닥 : 콘크리트노출 마감 등 - 창호 : PVC샷시 등

이용상태

[일련번호 7, 8] : 버섯재배사로 이용중입니다.

설비내역

급배수설비, 버섯배양용 저온설비 등 되어있습니다.

부합물 및 종물

1) 본건 건물의 종물로 판단되는 제시외기계기구[일련번호 ㈀]이 소재합니다. 2) 이동가능한 타인소유 제시외기계기구 [일련번호 ㈁] 및 제시외건물[일련번호 ㈂]이 소재합니 다.

공부와의 차이

본건 건물 [일련번호 7, 8]은 등기사항전부증명서상 "경량철골구조 경량철골지붕" 이나, 일반건축 물대장 및 현황 "일반철골구조 철골지붕" 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록1. 토지상에 수변전설비 설치되어 있으며, (주)월드솔라 소유의 이동식 주택 있음. 목록8. (주)월드솔라 소유의 저온저장고 설치되어 있음. 목록7.8. 등기사항전부증명서상 '경량철골구조 경량철골지붕'이나 건축물대장상 '일반철골구조 철골지붕'임. 목록4.5.6.11.12.13.은 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1. 농지전용허가 됨. 목록3. 일부 도로 및 임야임. 목록9. 분묘 소재여부 미상으로 별도 확인 요함(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 목록11.12.13.은 휴경지임.