나이스옥션 법원경매 원주 2025타경21072 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 129 성호아파트 102동 14층1407호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 "태장1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건내 14층 1407호로서,
- 외벽 : 몰튈위페인팅 마감 등,
- 내벽 : 내부 인테리어 마감 등,
- 창호 : 샤시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 20~25미터 내외의 포장도로를 통해 단지내 포장도로로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1)토지 : 제2종일반주거지역, 국토이용기타용도지구(건축선결정지(2m)), 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

- 기호(2)토지 : 제2종일반주거지역, 국토이용기타용도지구(건축선결정지(2m)), 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.



- 기호(3)토지 : 제2종일반주거지역, 국토이용기타용도지구(건축선결정지(2m)), 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

- 기호(4)토지 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

- 기호(5)토지 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 원주지원 2025타경21072 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 129 성호아파트 102동 14층1407호

* 용도: 아파트

* 감정가: 67,000,000원 (육천칠백만원)

* 토지면적: 25.10㎡ (약 7.59평)

* 토지지분: 25.099㎡ (약 7.59평)

* 건물면적: 49.99㎡ (약 15.12평)

* 건물지분: 49.995㎡ (약 15.12평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 현대카드주식회사

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항:

* 특수물건정보: 공동담보

* 감정평가서 요약:

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 "태장1동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

* 교통상황: 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임.

* 건물의 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 건내 14층 1407호로서, 외벽은 몰튈위페인팅 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샤시창호 등임.

* 이용상태: 아파트로 이용 중임.

* 설비내역: 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

* 토지의 형상 및 이용상태: 5필지 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태: 남동측으로 노폭 약 20~25미터 내외의 포장도로를 통해 단지내 포장도로로 진출입 가능함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)~(5) 토지 모두 제2종일반주거지역이며, 일부 토지에는 국토이용기타용도지구(건축선결정지(2m)), 시가지경관지구(일반), 소로1류, 소로3류, 중로1류, 중로3류 등의 도로 관련 용도지역 지구 및 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)이 지정되어 있음. 특히 기호(4) 토지에는 상대보호구역도 포함됨.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타참고사항: 임대관례 및 기타 사항은 미상임.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 원주시 태장동에 위치한 "태장1동 행정복지센터"에서 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

* 인접 도로상태: 단지 동측으로 폭 약 20~25미터의 포장도로와 접해 있어 단지 내 도로를 통해 외부 도로로 쉽게 진출입할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 대부분 제2종일반주거지역에 속하며, 일부 용도지구 지정 및 도로 관련 규제가 있습니다. 또한, 모든 축종에 대한 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 인근의 축산업 관련 개발은 제한될 수 있습니다. 기호(4) 토지는 상대보호구역에 해당하여 주변 교육 환경 보호 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

3. 권리분석

* 등기부 요약:

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (2006년 5월 9일 접수, 32,500,000원)

* 채권 총액: 73,751,895원 (현대카드 18,943,896원, KB국민카드 22,307,999원, 현대카드 20,039,939원)

* 기타 등기사항: 소유권이전, 신탁등기말소, 가압류, 강제경매 등이 기재되어 있으나, 말소기준권리인 국민은행 근저당보다 후순위 권리들은 모두 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (구체적인 내용은 미상)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 정보는 현재까지 확인되지 않았으며, 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

* 주변 상권: 본 아파트는 주거 지역에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. "태장1동 행정복지센터"가 가까이 있어 행정 서비스 접근성도 우수합니다.

* 아파트 단지 정보:

* 아파트명: 성호1차아파트

* 주소: 강원특별자치도 원주시 태장동 129번지

* 건축년도: 1998년 (사용승인일: 1998년 10월 29일)

* 총 세대수: 593세대

* 최고층: 15층

5. 생활정보

* 주변 교통:

* 차량을 이용한 접근이 편리하며, 단지 내 도로망도 잘 갖추어져 있습니다.

* 인근 버스정류장을 통해 시내버스를 이용할 수 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

* 편의시설:

* 인근 근린생활시설 및 태장1동 행정복지센터를 통해 쇼핑, 금융, 행정 등 다양한 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

* 아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편의를 더합니다.

* 교육시설:

* 토지이용계획상 본건 관련 토지 중 일부(기호(4))가 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호 관련 법규가 적용될 수 있습니다. (구체적인 학교 정보는 추가 확인 필요)

* 주차시설:

* 본 아파트는 지상 주차 4대, 지하 주차 8대를 포함하여 총 136대의 차량을 주차할 수 있습니다. (단지 전체 기준)

* 지하 주차 공간에는 전기차 충전기 6대가 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 본건은 공동담보로 경매가 진행된 물건입니다. 다른 담보물건의 처분 결과나 관련 법적 절차가 본건 경매에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

* 건축물 노후도: 1998년에 준공되어 현재 20년이 넘은 아파트이므로, 향후 건물 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 토지이용계획상 제한: 일부 토지에 지정된 가축사육제한구역, 건축선 등은 일반적인 주거지역 내에서의 개발 행위에 큰 제약을 주지는 않으나, 특정 개발 시에는 고려되어야 할 사항입니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 주변 환경에 대한 간략한 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설이 있다고 판단되는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 판단을 위해서는 현장 방문 시 직접적인 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 소재한 성호아파트 102동 14층 1407호로, 감정가는 6천7백만원입니다. 아파트는 전용면적 49.995㎡ (약 15.12평)이며, 1998년에 건축되어 건물 노후도가 있는 편입니다. 입지적으로는 주변에 행정복지센터, 근린생활시설 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 교통 접근성도 무난합니다. 권리분석상 말소기준권리 후순위의 모든 권리는 매각으로 소멸되므로, 낙찰받을 경우 권리상 인수 부담은 없습니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점은 유의해야 할 사항입니다. 최근 실거래가 및 전월세 사례를 비추어 볼 때, 시장 가치는 감정가 수준 또는 그 이상을 형성하고 있는 것으로 분석됩니다.

8. 투자 포인트

* 시세 대비 합리적인 가격 접근 가능성: 감정가가 6천7백만원으로 책정되어 있으며, 유사 면적의 최근 실거래가(6천만원)와 층수 이점(14층)을 고려할 때, 적정 가격에 낙찰 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내 위치하여 기본적인 주거 환경이 우수하며, 편의시설 및 행정기관 접근성이 좋습니다.

* 권리관계의 명확성: 말소기준권리 후순위 채권들이 소멸되므로, 낙찰 후 등기부등본상 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건은 전용면적 49.995㎡ (약 15.12평) 아파트로, 최근 (2026년 5월 23일) 동일 면적의 10층 매물이 60,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 본 건은 14층으로 층수 이점이 있으며, 감정가는 67,000,000원으로 책정되어 있습니다. 또한, 최근 전월세 거래 중 보증금 60,000,000원, 월세 0원의 사례도 확인되어 시장 가치가 6천만원 이상임을 시사합니다.

종합적인 시장 상황, 감정가, 최근 거래 사례, 층수 이점 등을 고려할 때, 68,000,000원 수준에서의 입찰을 신중하게 고려해볼 것을 권고합니다. (본 입찰가는 예상치이며, 실제 입찰 시에는 물건의 현장 상태, 법원 경매 진행 상황, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 판단하여 최종 결정해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.