나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경51034 [1] 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 664-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온감정 · 평가일 2025.12.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1): 본건은 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 소재 "원통고등학교" 남서측 인근에 소재하며 부근은 주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(2): 본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 가아리 소재 "다소교" 남동측 인근에 소재하며 부근은 임야, 분묘 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

기호(1): 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨. 기호(2): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 기준시점 현재 사다리형 완경사지를 평탄하게 조성한 전임. 기호(2): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 분묘 및 임야임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 남측에 소재하는 노폭 약 8M 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호(2): 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역(배수분구)<하수도법>, 하수처리구역(2처리분구)<하수도법>임. 기호(2): 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

1)본건 토지 기호(1) 지상에 소재하는 "담장, 석축"은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 기호(2) 지상에 목측상 별첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 "분묘"가 소재하여 이를 감안하여 평가하되, 분묘가 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 분묘 위치 및 면적확인을 위해선 별도의 측량을 요함.

공부와의 차이

기호(2): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 "임야 및 분묘"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1,2): 임대관계는 미상임.

물건 비고

-지상 소재 담장, 석축은 토지에 포함하여 평가함
-농지취득자격증명 불필요(도시지역 내 주거지역)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 춘천지방법원 2025타경51034 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 664-2

감정평가서 요약에 따르면, 기호(1)은 원통고등학교 남서측 인근에 소재하며, 기호(2)는 인제읍 가아리 다소교 남동측 인근에 소재한다고 기재되어 있습니다. 본 건의 경우 기호(1)의 설명과 일치하는 것으로 보이며, 기호(2)는 다른 위치와 특성을 가집니다.

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 23,430,000원

토지 면적: 71.00㎡ (약 21.48평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.3. 매각 대상

토지 전체 매각

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본 건(기호1)은 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 664-2에 위치하며, "원통고등학교" 남서측 인근 지역입니다. 주변은 주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 감정평가서에 기재된 기호(2) 물건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 가아리에 소재하며, 임야와 분묘가 있는 지역으로, 본건 주소와는 다른 위치입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리와 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 2027년 춘천~속초 고속화철도 개통 시 인제역이 북면 원통리에 예정되어 있어 향후 교통 편의성이 증대될 것으로 예상됩니다.

2.3. 인접 도로

본 건(기호1)은 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다. 감정평가서에 기재된 기호(2) 물건은 지적도상 맹지입니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 채무 내역

본 건의 채권자는 강원신용보증재단이며, 경매 개시 결정 채권 금액은 35,842,895원입니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2025년 12월 3일 접수된 강원신용보증재단의 강제경매 개시 결정 등기입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 등기부상 지상권에 대한 언급이 있으나, 비고란에 별도 기재가 없어 특이사항은 없을 것으로 보입니다.

3.4. 임차인 현황

본 건에는 인수해야 할 임차인이 존재하지 않으며, 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

원통리는 인제군의 주요 행정 및 상업 중심지 중 하나로, 군부대와 지역 주민을 대상으로 형성된 상권을 가지고 있습니다. 편의시설로는 마트, 은행, 병원, 음식점 등이 있으며, 원통시장 등 전통 시장도 운영되고 있습니다. 최근에는 북면 도시재생사업을 통해 지역 상권 활성화를 위한 원통웰컴센터 조성 등 다각적인 노력이 이루어지고 있습니다. 또한, 제2원통농공단지 조성 사업이 추진될 예정으로, 향후 지역 경제 성장에 기여할 것으로 기대됩니다.

5. 생활정보

본 건 인근에는 원통고등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 주민 편의시설로는 하나로마트, 축협 판매장, 시외버스 터미널 등이 원통리 시내에 위치하여 접근성이 좋습니다. 의료시설은 인근에 보건소 또는 의원이 있을 것으로 예상되며, 종합병원은 인제읍에 위치합니다. 대중교통으로는 버스정류장이 인근에 있어 지역 내 이동 및 외부로의 연결이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용상 제약

기호(1) 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배수구역, 하수처리구역 등의 공법상 제한이 있습니다. 기호(2) 토지는 보전관리지역, 준보전산지, 제한보호구역(전방지역) 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 엄격한 제한이 따릅니다.

6.2. 분묘기지권

감정평가서에 따르면 기호(2) 토지에 소유자 미상의 분묘가 소재하는 것으로 확인됩니다. 분묘기지권은 토지 이용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 인수 시 별도 확인 및 처리가 필요합니다.

6.3. 도로 접근성 (맹지)

감정평가서에 기재된 기호(2) 토지는 지적도상 맹지로, 도로와의 직접적인 연결이 없어 접근 및 활용에 제약이 있습니다.

6.4. 기타 특이사항

지상에 소재하는 담장, 석축은 토지에 포함하여 평가되었으나, 구체적인 상태 및 면적에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 인제군 북면 원통리에 위치한 토지로서, 주거지역과 농경지가 혼재된 지역에 해당합니다. 제2종일반주거지역 내에 위치하여 향후 건축 행위 등을 고려할 수 있으나, 가축사육제한구역 등 공법상 제약 사항이 존재합니다. 감정평가서상 기재된 두 필지(기호1, 기호2)는 위치와 토지 이용 현황, 규제 사항 등에서 차이를 보이며, 특히 기호(2) 토지의 경우 분묘기지권 및 맹지라는 점은 인수 시 중요하게 고려해야 할 리스크입니다. 현재 임차인 부담은 없으나, 향후 개발 가능성과 주변 지역의 개발 계획(제2원통농공단지 조성 등)을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 도시지역 내 제2종일반주거지역에 해당하여 향후 건축 등 개발 가능성이 있습니다.

* 인근에 원통고등학교가 위치하며, 원통리 시내의 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 2027년 예정된 춘천~속초 고속화철도 개통 시 인제역이 북면 원통리에 신설될 예정으로 교통 편의성 증대가 기대됩니다.

* 북면 지역의 도시재생사업 및 제2원통농공단지 조성 계획 등 미래 성장 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가, 지역별 토지 시세 동향 등 추가적인 시장 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.