나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53978 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 126 정우테크빌 지하층비102호 다세대주택 경매
경기도 안산시 상록구 구룡로 34-1 정우테크빌, 지하층비102호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경53978(안산지원 경매11계). 감정가 97,000,000원, 최저가 67,900,000원. 매각기일은 2026-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 53978 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 안산시 상록구 일동 126 정우테크빌 지하층비102호 |
| 도로명주소 | 경기도 안산시 상록구 구룡로 34-1 정우테크빌, 지하층비102호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.11.18 |
| 관할법원 | 안산지원 경매11계 (031-481-1248) |
| 이용제한 | 상대보호구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 토지거래계약에관한허가구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 도시지역 |
면적
| 토지면적 | 23.98㎡ (7.25평) |
|---|---|
| 건물면적 | 59.51㎡ (18.00평) |
금액
| 감정가 | 97,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 67,900,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 6,790,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.07 | 97,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.18 | 67,900,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 일호 · 평가일 2025.12.18
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "안산성호중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 내 제지하층 제비102호(사용승인일 : 2001.11.02)로서 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호 : 플라스틱샷시 2중창호임.
- 이용상태
- "다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)"으로 공실 상태임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 "사다리형"의 토지로 "다세대주택 건부지"로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 북서측으로 노폭 약18미터, 북동측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접하고 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산성호중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기타 임대관계는 미상이며, 내부 관리상태 불량함.(후면 사진용지 참조)
물건 비고
신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 강현구의 승계인)가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 2026.06.01.자로 제출함[임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함]
AI 물건분석
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