나이스옥션 법원경매 부천 2025타경5143 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 345-13 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인진감정 · 평가일 2025.12.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부천시민회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 중동역)이 소재 하는 등 대중교통 이용 여건은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

기호(1): 가장형의 토지로써 나대지 상태임. 기호(2): 사다리형의 토지로써 나대지 상태임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2): 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

심곡동 345-16: 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한구역),상대보호구역(사랑나무유치원-부천 교육지원청문의),과밀억제권역. 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역,대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)). 심곡동 345-13: 제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역),상대보 호구역(사랑나무유치원-부천교육지원청문의),과밀억제권역. 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역,대상:단독,다가구,아파트,연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건 지상에 소재하는 컨테이너 2동은 해체 및 이동이 용이한 바 평가외 하였음.

물건 비고

일괄매각. 이 사건 토지상에 소재하는 컨테이너 2동은 해체 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 각 제외함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부천지원 2025타경5143 (1)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 1,215,113,000원

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 345-13

용도: 대지

토지면적: 282.90㎡ (약 85.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (건축물 없음)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 권리 관계

채권자: 오정농업협동조합

말소기준권리: 오정농업협동조합 근저당 (2021-10-29, 1,320,000,000원)

총 채권액: 1,320,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (존재 여부 확인 필요)

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계 미상. (금액이 미상이라도 주의 필요)

1.4. 기타 사항

특이사항: 토지거래허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25.)

주의사항: 일괄매각. 토지 지상 컨테이너 2동은 해체 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외됨.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부천시민회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 여건

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 지하철 1호선 중동역이 인근에 있어 대중교통 이용 여건은 무난한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권은 이상천 씨에게 있으며, 1982년 11월 16일 소유권 이전 등기되었습니다. 2021년 10월 29일에는 이상천 씨의 신탁등기가 말소되었습니다.

말소기준권리는 오정농업협동조합의 근저당으로, 2021년 10월 29일에 설정되었으며 채권 최고액은 1,320,000,000원입니다.

본 경매는 오정농업협동조합에 의해 2025년 12월 8일에 신청되었습니다.

총 채권액은 1,320,000,000원입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 해당 권리의 실제 존재 여부 및 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 분석

본 건은 임차인 현황에서 인수 보증금 합계가 0원으로 나타나고 있습니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 부천시민회관 인근으로 문화시설 이용객 등 유동인구 발생 가능성이 있으며, 상권의 기본적인 활력은 유지될 것으로 보입니다.

4.2. 개발 잠재력

부천시는 원도심 재생 및 도시 개발 사업을 지속적으로 추진하고 있습니다. 특히 원미구 지역은 도심공공주택 복합사업, 재개발 등 다양한 정비사업이 진행 중이거나 계획되어 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

본 건은 제2종일반주거지역으로, 주변에 다양한 주거 형태가 혼재하고 있어 기본적인 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

5.2. 편의시설 및 문화시설

부천시민회관이 인근에 위치하여 다양한 문화 공연 및 행사를 접할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 소재하여 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래허가구역

본 건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (2025.8.26.~2026.8.25.). 외국인 또는 일정 규모 이상의 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 점을 유의해야 합니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

본 건은 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(사랑나무유치원), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축 행위 시 용도 제한 및 규제 사항을 확인해야 함을 의미합니다. 제2종일반주거지역의 건폐율은 60% 이하, 용적률은 230% 이하로 적용됩니다.

6.3. 건물 부재 및 컨테이너

본 건은 나대지 상태로 건축물이 없습니다. 또한, 토지 지상에 소재한 컨테이너 2동은 해체 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외되었으므로, 낙찰 후 해당 컨테이너의 철거 또는 이전 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.4. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로 확인되어, 향후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치한 나대지 상태의 토지입니다. 부천시민회관 인근에 자리하여 문화 접근성이 우수하며, 지하철 1호선 중동역을 이용한 대중교통 접근성 또한 양호합니다. 주변은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 환경이 비교적 안정적입니다.

주요 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 본 건이 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 매수 후 허가 절차가 필수적입니다. 또한, 토지 지상에 컨테이너 2동이 소재하나 평가 및 매각에서 제외되었으므로, 낙찰 후 철거 또는 이전 관련 비용 및 절차를 고려해야 합니다. 제2종일반주거지역으로 향후 건축 행위 가능성이 있으나, 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 부천시민회관 등 문화시설 인접으로 인한 잠재적 가치 상승 가능성.

* 인근 지하철 1호선 중동역을 통한 수도권 접근성 우수.

* 부천시의 지속적인 도시 개발 및 원도심 재생 사업 추진으로 인한 미래 가치 기대.

* 제2종일반주거지역으로, 향후 건축을 통한 활용 가능성 보유 (관련 법규 검토 필수).

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,215,113,000원입니다. 토지거래허가구역 지정 기간, 컨테이너 철거 및 이전 비용, 명도 관련 비용, 그리고 부천시의 개발 계획 및 향후 부동산 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

현재로서는 명확한 시세 정보나 과거 거래 사례가 부족하여 정확한 예상 입찰가를 제시하기는 어렵습니다. 주변 유사 물건의 최근 실거래가, 지역 내 개발 호재, 토지 활용 계획 등에 대한 심층적인 추가 조사가 필요합니다. 입찰 참여 전에 반드시 전문가와 상담하여 정확한 권리 분석 및 주변 시세 조사를 진행하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.