나이스옥션 법원경매 인천 2025타경514617 [1] 인천광역시 부평구 부평동 492-8 지선아파트 2층204호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ‘인천부개서초등학교’ 서측 인근에 위치하며 인근에 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 6층 중 제2층 제204호건으로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감등, 창호 : 하이새시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급·배수 위생설비, 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측 및 동측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경514617 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 물건 상세

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 492-8 지선아파트 2층 204호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 중 제2층 제204호

건축 연도: 2002년 01월 30일 사용승인

1.3. 면적 정보

토지 면적: 9.95㎡ (약 3.01평)

건물 면적: 32.01㎡ (약 9.68평) - 전용 면적

건물 전용 면적: 32.01㎡ (약 9.68평)

건물 분양 면적: 제공된 정보에서 해당 호실의 분양 면적은 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 매각 정보

감정가: 110,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 인천부개서초등학교 서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부 권리 요약

집합건물 등기부상 여러 소유권 이전, 임차권, 압류, 가압류, 강제경매 등기 내역이 존재합니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 박

보증금: 103,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-01-15

확정일자: 2020-12-17

대항력: 없음

3.3. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2022년 09월 23일자 동안산세무서장의 압류 등기입니다.

3.4. 인수 권리

등기부등본상 을구 9번 주택임차권(주택도시보증공사, 박지선)은 말소 예정 권리로 분류되어 있으나, 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출된 것으로 확인됩니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (단, 추가적인 권리 관계 확인 필요)

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 부평동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 복합적인 특성을 지니고 있습니다. 아파트 단지와 더불어 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 형성되는 지역입니다.

4.2. 주변 시설

인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 시설

인천부개서초등학교가 인근에 위치하고 있어 초등 교육 시설 이용이 편리합니다.

5.2. 편의 시설

주변의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

등기부상 주택임차권과 관련하여 HUG(주택도시보증공사)의 말소 동의 확약서 제출 사실이 있으나, 매각 결정 시 모든 권리가 소멸되는지 여부에 대한 최종 확인이 필요합니다. 채권자 및 보증 기관인 HUG의 인수 조건 변경 관련 사항은 추가적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

6.2. 명도 관련

임차인의 대항력이 없는 것으로 분석되나, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서의 협의 필요 여부에 대한 세부적인 검토가 요구됩니다.

6.3. 기타

건축물대장 상 용도가 '아파트및업무시설 근린생활시설'로 기재되어 있으나, 현황은 아파트로 이용 중으로 파악됩니다. 실제 이용 상태와 공부상 내용 간의 차이에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 아파트로서, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 1천만 원으로 책정되었으며, 권리 분석상 인수되는 보증금은 없는 것으로 보입니다. 다만, HUG 관련 권리 관계의 복잡성과 인수 조건 변경 등은 투자 전 면밀한 추가 확인이 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 경매 물건으로서 감정가 대비 저가 매수 가능성.

* 인천 부평구의 도심권 내 위치.

* 인근 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성.

* 권리 분석상 인수되는 보증금이 없어 명도 부담이 적을 수 있음.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 110,000,000원을 기준으로 하되, 유사 물건의 실거래가 및 시세 동향, 명도 비용, 기타 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 감안하여, 낙찰 후 예상되는 총 소요 비용을 기준으로 전략적인 입찰가를 설정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.