나이스옥션 법원경매 인천 2025타경514509 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1121-17 대성아트빌 5층501호 다세대주택 경매
인천광역시 남동구 문화서로49번길 6-1 대성아트빌, 5층501호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경514509(인천지방법원 경매19계). 감정가 81,000,000원, 최저가 27,783,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 514509 [1]
소재지
인천광역시 남동구 구월동 1121-17 대성아트빌 5층501호
도로명주소
인천광역시 남동구 문화서로49번길 6-1 대성아트빌, 5층501호
용도
집합건물
매각기일
2026.08.04
관할법원
인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한
(접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 준주거지역
면적
토지면적
18.64㎡ (5.64평)
건물면적
39.11㎡ (11.83평)
금액
감정가
81,000,000원
최저가
27,783,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
2,778,300원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.04.24
81,000,000원
유찰
2차
2026.05.29
56,700,000원
유찰
3차
2026.07.03
39,690,000원
유찰
4차
2026.08.04
27,783,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 영주감정 · 평가일 2025.12.17
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
○ 본건위치 인천광역시 남동구 구월동 소재 '문예회관사거리' 남서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 주상복합지대로 주거환경은 보통임 -편의시설: 홈플러스(도보 35분) 등 -교육시설: 구월서초등학교(도보4분) 등 -공원시설: 구월문화공원(도보 2분 거리) 등
교통상황
○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 간선도로(인주대로)변에 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 인근에 예술회관역(도보5분) 소재함
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 501호로서 ○외부마감: 드라이비트 마감 ○내부마감: 벽지, 타일 등 마감 ○외부창호: PVC 새시
이용상태
○ 다세대주택으로 이용중임
설비내역
○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등
토지의 형상 및 이용상태
○ 사다리 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임
인접 도로상태등
○ 남측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
○ 준주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
- 제시외 건물(새시조 판넬지붕, 약7.4㎡, 다용도실)은 불법 증축된 부분으로 법적 제약이 있으나, 실제 거래에서는 실사용 면적 증가로 인한 편익과 불법성으로 인한 제약이 실질적으로 상쇄되어 거래가격에 미치는 순효과는 미미한 것으로 판단되는 바 별도의 보정은 하지 않고 건물에 포함하여 평가 및 매각에 포함(감정서 참조).
