나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513970 [1] 인천광역시 남동구 만수동 72-46 에이동 1층5호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상선 · 평가일 2025.12.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 만수2동행정복지센터 남동측 인근에 위치하는 만수 상사아파트A동,B동(통칭:만수종합쇼핑센터) 에이동 1층 5호로서 주위는 아파트, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 및 경량철골조 슬래브 및 스레이트조립식 판넬지붕 3층 건물내 1층 5호로서 외벽: 타일붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

판매시설로서 외관상 공실로 조사됨.

설비내역

공용 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 상업용 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약20미터, 북측으로 폭 약6미터내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(1) 만수동 72-46,73-18: 준주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구 환경보전과 032 -453-2343)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(문의:인천동부교육 지원청 평생교육건강과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천동부 동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호 구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 시장정비구역(시장정비사업(변경)구역(자세한 사항 생활경제과 453-2665 별도문의)){재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법}, 토지거래계 약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간:2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임. (2) 본건은 2013년 7월 29일자 인천광역시 남동구 고시 제2013-67호로 만수종합쇼핑재건축 정비사업시행계획인가 고시되었으며 2022년 남동구청 고시 제2022-153호로 사업기간이 2026년 3월 27일까지로 변경 되었음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-건축물대장상 도면이 발급되지 않아 만수쇼핑조합 관리 사무실에 비치된 위치별 도면 기준으로 감정평가하였는바, 추후 경매 취득시 현실 점유현황과 공부상 일치 여부 재확인 필요