나이스옥션 법원경매 고양 2025타경7096 [1] 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ‘도래울중학교’ 북동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

▮ 구조, 규모, 마감재 등 구 분 내 용 비 고 구 조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 ‘고양원흥줌시티’ 규 모 지하6층/지상23층 외 벽 강화판넬 마감 및 돌붙임 마감 등 창 호 강화유리 마감 등

이용상태

구 분 내 용 비 고 제1층 제107호 근린생활시설 후첨“내부구조도”참조 제1층 제123호 근린생활시설 후첨“내부구조도”참조

설비내역

대상물건은 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 인접 토지 및 도로 대비 등고·평탄한 2필일단의 가장형의 토지로서, 건부지[업무시설, 제1,2종근린생활시설]로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건은 북측으로 노폭 약 40미터, 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통해 인근지역으로 연계 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공 업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 (원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경7096 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층107호

용도: 근린상가

감정가: 1,178,000,000원

토지면적: 8.05㎡ (약 2.43평)

토지지분: 8.048㎡ (약 2.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.43㎡ (약 15.86평)

건물지분: 52.428㎡ (약 15.86평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 인천강화옹진축산업협동조합

총 등기부채권액: 1,009,196,097원

2. 입지조건

1.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 '도래울중학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 교통상황

대상 물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건도 보통 수준입니다. 주요 도로와의 접근성이 양호하여 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.3. 인접 도로상태등

대상 물건은 북측으로 노폭 약 40미터, 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 이러한 도로망을 통해 주변 지역으로의 연계가 가능합니다.

3. 권리분석

1.1. 말소기준권리

말소기준권리는 인천강화옹진축산업협동조합이 2023년 10월 11일에 접수한 근저당권입니다.

1.2. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 임차인 현황

제공된 자료상 인수되는 보증금 합계는 0원으로 확인됩니다. 명확히 확인되는 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

1.4. 채권자 정보

본 경매 사건의 신청 채권자는 인천강화옹진축산업협동조합으로 확인됩니다.

1.5. 가압류/압류 내역

등기부등본상 서울보증보험주식회사, 인천옹진농업협동조합, 고양시로부터의 가압류 및 압류가 등기되어 있으나, 본 경매 절차를 통해 모두 말소될 예정입니다.

4. 상권분석

1.1. 건물 용도 및 구조

대상 물건은 '고양원흥줌시티' 내 1층 근린생활시설로, 건물의 주요 용도는 업무시설(오피스텔), 근린생활시설입니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 6층, 지상 23층 규모입니다.

1.2. 이용상태

본 물건은 제1층 제107호 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.3. 주변 상업시설

인근 지역은 다양한 근린상가, 식당, 카페 등이 밀집해 있으며, 주거 단지 및 오피스텔 단지의 배후 수요를 바탕으로 활성화된 상권을 형성하고 있습니다.

5. 생활정보

1.1. 주변 편의시설

대상 물건 인근에는 도래울중학교를 비롯하여 초등학교, 고등학교 등 다수의 교육시설이 위치하고 있습니다. 대형마트, 병원 등 주요 편의시설은 차량 이용 시 접근이 용이합니다.

1.2. 주변 혐오시설

인근 지역 조사 결과, 본 물건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

1.1. 토지이용계획 및 제한상태

대상 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리)으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로2류, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있으며, 외국인 등 대상 토지거래계약에 관한 허가구역으로 설정되어 있어 특정 용도로의 사용 시 허가가 필요할 수 있습니다.

1.2. 기타 특이사항

제공된 정보 중 임대차 관례 및 기타 사항은 '미상'으로 표시되어 있습니다.

1.3. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동에 위치한 고양원흥줌시티 내 1층 근린상가로, 교육시설 및 주거, 업무시설이 밀집한 지역에 자리하여 유동인구 확보 및 안정적인 영업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 우수하며, 현대식 복합건물 내 상가로서 건물 가치 상승 잠재력 또한 보유하고 있습니다. 등기부상 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 말소될 예정으로 권리관계는 비교적 명확합니다. 다만, 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하므로, 투자 시 관련 규제 내용을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 1층 코너 상가로서 높은 가시성과 접근성을 자랑합니다.

* 인근 배후 단지의 풍부한 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 최신식 복합건물 내 상가로 향후 건물 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 경매 절차상 권리관계가 비교적 명확하여 안전한 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 1,178,000,000원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 주변 상권 시세, 예상 임대수익률, 향후 건물 가치 상승 가능성, 그리고 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 임대차 조사 및 상세한 상권 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.