나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경5769 [1] 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 5층516호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청솔감정 · 평가일 2025.12.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 구리-포천간 고속도로 민락IC가 소재 하는 등 전반적인 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 중 5층 516호로서 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 등 마감. 내벽 : 페인팅 및 일부 타일 등. 창호 : 샤시 창호임.

이용상태

공장(지식산업센터 - 목공방:숨)으로 이용중임. (내부구조는 별첨"건물이용상태" 참조)

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 서하형 완경사의 공장(지식산업센터) 건부지임.

인접 도로상태등

서측 및 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구), 준보전산지, 과밀억제권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상. 기 타: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 의정부지방법원 2025타경5769 (1)

소재지: 경기도 의정부시 민락동 927-1, 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터 1동 5층 516호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 302,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 정보

토지면적: 20.26㎡ (약 6.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.04㎡ (약 22.10평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락IC" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터, 상업나지 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 구리-포천간 고속도로 민락IC가 인접하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로

토지는 세장형의 서하향 완경사를 이루는 공장(지식산업센터) 건부지입니다. 서측 및 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

2.4. 토지이용계획

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m), 공공주택지구(고산지구), 준보전산지, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 박

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-07-03

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금은 없습니다.

3.3. 등기부 요약

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (하나은행, 2022-11-08 접수, 292,800,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 갑2 소유권이전1번신탁등기말소 (강인희)

* 갑3 가압류 (삼성카드, 30,438,553원)

* 갑4 가압류 (근로복지공단, 8,379,410원)

* 갑5 가압류 (경기신용보증재단, 12,900,000원)

* 갑6 압류 (국민건강보험공단)

* 갑7 압류 (의정부시)

* 갑8 임의경매 (하나은행, 242,019,614원)

* 등기부채권 총액: 344,517,963원

3.4. 물건명세서 참고사항

작성일: 2026-04-20

비고: 공장(지식산업센터)로 이용 중입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건이 위치한 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 상업시설이 혼재되어 있어 유동인구 및 잠재적 수요가 일정 수준 확보될 것으로 예상됩니다. 다양한 업종의 지식산업센터 및 상가들이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 편입니다.

4.2. 교통 접근성

민락IC 인근에 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다. 이는 입주 기업의 직원 통근 및 물류 이동에 긍정적인 요소입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변 아파트 단지 및 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 이동 시 인근에 위치한 대형 상업시설 및 병원 이용도 편리합니다.

5.2. 주변 환경 (혐오시설 관련)

주변 지역은 주로 주거 및 상업, 산업 시설로 구성되어 있으며, 일반적인 검색 결과 상 해당 물건지 인근에서 직접적으로 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 의정부시 전반적으로는 쓰레기 소각장 이전 등 공공 시설 관련 논의가 진행된 바 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 물건은 채권이 유동화된 물건으로, 일반 경매 물건과 달리 채권 매입 주체 및 관련 특수성이 존재할 수 있습니다.

6.2. 지식산업센터 시장 변동성

지식산업센터 시장은 경기 상황, 공실률, 신규 공급 물량 등에 민감하게 반응할 수 있습니다. 임대 수익을 고려하는 경우 이러한 시장 변동성을 면밀히 주시해야 합니다.

6.3. 금리 및 경기 변동

금리 인상, 경기 침체 등 거시 경제 환경의 변화는 부동산 시장 전반에 영향을 미칠 수 있으며, 이는 물건의 가치 및 임대 수요에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 민락동의 지식산업센터로, 우수한 교통 접근성과 주변의 균형 잡힌 도시 개발 환경을 갖추고 있습니다. 다수의 권리가 매각으로 소멸될 예정이며, 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 부담이 적다는 점에서 권리관계는 명확한 편입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 지식산업센터 시장의 특성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 민락IC와 인접하여 서울 및 수도권으로의 이동이 매우 편리합니다.

* 균형 잡힌 배후 수요: 아파트 단지와 상업시설이 공존하여 잠재적 임차인 및 고객 확보에 유리합니다.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정으로, 인수 부담이 없습니다.

* 넓은 전용 면적: 73.04㎡(약 22.10평)의 전용 면적을 확보하여 실질적인 사용 가치가 높습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 302,000,000원

인수 보증금 합계: 0원

본 물건의 현재 시장 상황, 유사 물건 거래 사례, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 270,000,000원 ~ 290,000,000원 범위 내에서 경쟁력 있는 가격으로 판단됩니다. 보수적으로 접근할 경우 285,000,000원을 기준으로 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.