나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경5844 [1] 경기도 의정부시 낙양동 707-1 핵심프라자 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경서 · 평가일 2025.12.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '송산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 106호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 강화유리 창호임.

이용상태

근린생활시설(상호:MORE.B)임.

설비내역

급배수, 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 근린생활시설 건부지임.

인접 도로상태등

남측으로 왕복4차선 및 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2015-01-12), 지구단위계획구역(민락2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(2015- 01-12)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 공공주택지구(민락2), 과밀억제권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경5844 (1)

소재지: 경기도 의정부시 낙양동 707-1 핵심프라자 1층 106호

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설, 제1종근린생활시설)

감정가: 544,000,000원

토지면적: 20.58㎡ (약 6.2평)

건물면적: 42.92㎡ (약 13.0평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOO (등기부상 하나은행으로 추정)

특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '송산초등학교' 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로 주변 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

건물은 남측으로 왕복 4차선, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 대로3류, 소로1류, 공공주택지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

민락2지구는 신규 개발이 활발히 이루어진 지역으로, 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

별도의 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 없으나, 과거 하수처리장 부지가 주민편익시설인 '낙양물사랑공원'으로 조성된 사례가 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2017년 8월 31일 하나은행 근저당권 (432,000,000원)

이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권 금액: 432,000,000원

임차인 현황:

* 주식회사신정공영

보증금: 5,000,000원

차임: 0원

전입/사업일자: 2017-09-06

대항력: 없음

비고:

* 황재희

보증금: 10,000,000원

차임: 900,000원

전입일자: 2024-05-21

확정일자: 2025-12-15

배당신고일자: 2026-02-23

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원. 명시된 임차인 모두 대항력이 없어 인수할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 민락2지구는 대규모 아파트 단지와 함께 상업시설이 집적된 지역입니다.

근린생활시설로 이용 중이며, 'MORE.B'라는 상호로 운영되고 있습니다.

주변에 다양한 상업시설, 편의시설, 문화시설 등이 혼재하여 상권 활성화에 긍정적인 요인이 됩니다.

신규 개발 지구의 특성상 젊은층 및 가족 단위 거주 인구가 많아 소비력이 높은 편입니다.

1.4. 생활정보

'송산초등학교'가 인근에 위치하여 학군 접근성이 양호합니다.

단지 내외로 아파트 단지들이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

대중교통 이용이 가능한 노선버스정류장이 소재하여 시내 접근성이 있습니다.

차량 이용 시 대로변으로 진입이 용이하여 수도권 주요 지역으로의 이동도 비교적 수월합니다.

1.5. 잠재적 리스크

유동화 물건으로, 일반 물건 대비 절차상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

건축물대장상 '핵심프라자'는 5층 건물로, 해당 호실은 1층입니다.

토지 이용 계획에 다양한 용도지역 및 지구단위계획 구역 지정이 있어 향후 개발 또는 건축 관련 규제 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

과거 민락2지구의 일부 공공시설물에서 하자 문제가 제기된 사례가 있으나, 이는 해당 물건과는 직접적인 관련이 없을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 의정부시 민락2지구 내 핵심프라자 1층에 위치한 근린상가 물건입니다.

주변 아파트 단지 및 상업시설 밀집 지역에 자리하여 기본적인 배후 수요가 풍부하며, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

현재 근린생활시설로 이용 중이며, 별도의 인수할 권리 및 보증금이 없어 명도 관련 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

유동화 물건이라는 점은 특이사항이나, 권리 관계는 명확하여 낙찰 시 소멸되는 권리들로 인해 안전하게 취득 가능합니다.

전반적으로 안정적인 상권 내에서 운영 가능한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.7. 투자 포인트

대규모 배후 주거 단지 내 중심 상가에 위치하여 안정적인 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능.

1층 근린생활시설로 접근성이 우수하며, 현재 영업 중인 상가로 즉시 활용 가능.

건물 자체 및 주변 상권의 지속적인 발전 가능성.

인수할 임차 보증금 및 유의미한 권리가 없어 명도 및 권리 관계 분석이 비교적 용이함.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 544,000,000원입니다.

현재 명도 관련 인수 보증금이 없는 상황이므로, 감정가를 기준으로 하되 주변 실거래가, 공실률, 상권 활성화 정도, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

최근 유사 물건의 낙찰가율 및 시장 동향 분석을 통해 최적의 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.