나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경13665 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 153-4 루미힐스 제2층 제201호 도시형생활주택 경매

서울특별시 강서구 강서로18바길 34-10 루미힐스, 제2층 제201호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경13665(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 295,000,000원, 최저가 295,000,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 13665 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 153-4 루미힐스 제2층 제201호
도로명주소서울특별시 강서구 강서로18바길 34-10 루미힐스, 제2층 제201호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역
서울특별시 강서구 화곡동 153-4 루미힐스 제2층 제201호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적20.02㎡ (6.06평)
건물면적29.82㎡ (9.02평)

금액

감정가295,000,000원
최저가295,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금29,500,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.08.04 295,000,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
건물의 구조
공부상 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로써 (사용승인일 : 2021.11.25) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대 - 방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
설비내역
기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필 일단의 세장형 완경사지로써, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역 (지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호 법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래ㅖ약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각