나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경104552 [1] 서울특별시 강남구 도곡동 467-19 현대비젼21 8층824호 오피스텔 경매
서울특별시 강남구 언주로30길 10 현대비전21 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경104552(서울중앙지방법원 경매8계). 감정가 411,000,000원, 최저가 328,800,000원. 매각기일은 2026-11-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 104552 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 강남구 도곡동 467-19 현대비젼21 8층824호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강남구 언주로30길 10 현대비전21 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.11.18 |
| 관할법원 | 서울중앙지방법원 경매8계 (530-1818(제4별관 민사집행과)) |
| 이용제한 | 대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시지역, 일반상업지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, (접함)도로 |
면적
| 토지면적 | 5.64㎡ (1.71평) |
|---|---|
| 건물면적 | 38.70㎡ (11.71평) |
금액
| 감정가 | 411,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 328,800,000원 (감정가 대비 80%) |
| 입찰보증금 | 32,880,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.14 | 411,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.18 | 328,800,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 강산 · 평가일 2025.12.24
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 지하철역 "도곡역" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 주.상용빌딩, 업무용빌딩, 상업용빌딩, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건은 차량 접근이 용이하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교 통 이용의 편의도는 양호함.
- 건물의 구조
- 철골철근콘크리트조 평슬라브지붕 27층 건내 8층 824호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감, 창호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 오피스텔(별첨 '내부구조도' 참조) 임.
- 설비내역
- 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 4필 일단지 장방형의 평탄한 토지로서 집합건축물(업무시설, 공동주택, 근린생활시설) 부지 로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건은 주위로 중로 및 소로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- *기호1 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(개포택지), 도로(접합), 상대보호구역 (토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 :2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025 .10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정). *기호2 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(개포택지), 도로(접합), 상대보호구역 (토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기 간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정). *기호3 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(개포택지), 도로(접합), 상대보호구역 (토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 :2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025 .10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정). *기호4 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(개포택지), 도로(접합), 상대보호구역 (토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파 트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 :2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025 .10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정).
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역은 미상임.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
2
1.1. 물건 기본정보
사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경104552 (1)
소재지: 서울특별시 강남구 도곡동 467-19 현대비젼21 8층824호
신주소: 서울특별시 강남구 언주로30길 10 (도곡동)
용도: 오피스텔 (건축물대장상 용도: 공동주택, 주거시설)
감정가: 411,000,000원
면적:
* 토지 면적: 5.64㎡ (약 1.70평)
* 건물 면적 (전용면적): 38.70㎡ (약 11.70평) [cite: provided text]
* 토지 지분: 5.642㎡ (약 1.70평)
* 건물 지분: 38.7㎡ (약 11.70평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
건물 정보:
* 건물명: 현대비젼21
* 건축 연도: 1999년 11월 30일 (27년차)
* 최고 층수: 27층 (본건 8층)
* 구조: 철골철근콘크리트조
* 주요 용도 (건축물대장): 공동주택, 주거시설
* 사용승인일: 1999.11.30
* 건축 면적: 1729.56㎡
* 연면적: 42432.05㎡
* 건폐율: 59.64%
* 용적률: 990.22%
1.2. 입지조건
* 주위 환경:
본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 지하철역 "도곡역" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 주거용 빌딩, 업무용 빌딩, 상업용 빌딩, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역입니다 [cite: provided text]. 타워팰리스 상권 이용이 가능하며, 고소득 직장인들이 많이 거주하는 지역입니다.
* 교통 상황:
차량 접근이 용이하며, 노선 버스 정류장 및 지하철역(도곡역, 매봉역)과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의도가 양호합니다 [cite: provided text]. 도곡역과 매봉역 사이에 위치하며 도보로 약 15분 거리에 있습니다.
* 토지 이용 상태 및 도로:
4필 일단지의 장방형 평탄한 토지로서 집합건축물(업무시설, 공동주택, 근린생활시설) 부지로 이용 중입니다 [cite: provided text]. 본건은 주위로 중로 및 소로와 접하여 차량 진출입이 용이합니다 [cite: provided text].
* 토지 이용 계획 및 제한 상태:
본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(개포택지)에 속합니다 [cite: provided text]. 또한, 다음과 같은 법적 제한 사항이 존재합니다.
* 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)
* 대공방어협조구역 (군사기지 및 군사시설 보호법)
* 과밀억제권역 (수도권정비계획법)
* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등 대상, 아파트 용도 한정 등 다양한 조건 및 기간 존재, 2025.8.26.~2026.8.25., 2025.10.1.~2026.12.31., 2025.10.20.~2026.12.31.) [cite: provided text]
1.3. 권리분석
* 인수되는 권리:
매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 특별히 명시되지 않았습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸됩니다.
* 말소기준권리:
2023년 10월 12일 접수된 부일철강주식회사의 근저당권입니다 [cite: provided text].
* 등기부 현황:
* 총 채권액: 350,000,000원 [cite: provided text]
* 말소 예정 권리:
* 근저당권 (부일철강주식회사, 350,000,000원) [cite: provided text]
* 임의경매개시결정 (주식회사대창스틸(합병전:부일철강주식회사), 350,000,000원) [cite: provided text]
* 임차인 현황:
* 상호: 라멘떼피부관리도곡점
* 보증금: 0원
* 차임: 0원
* 대항력: 없음 [cite: provided text]
* 비고: 임대내역 미상 [cite: provided text]
* 총 인수 보증금: 0원
* 권리 분석 종합:
본 물건은 임의경매로 진행되며, 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸될 것으로 보입니다. 임차인은 대항력이 없으며 보증금 및 차임이 0원이므로 인수되는 임차보증금은 없습니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 도곡동 일대는 지하철 3호선 도곡역과 매봉역을 중심으로 발달한 강남의 주요 상업 및 주거 복합 지역입니다. 현대비젼21 건물 자체에도 김영모 베이커리와 같은 유명 상업시설이 입점해 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설, 상업 빌딩, 아파트 단지가 혼재하여 풍부한 유동인구와 소비력을 갖추고 있습니다. 또한, 타워팰리스 상권 이용이 가능하며, 직장인 및 소득 수준이 높은 거주민들이 많아 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.
1.5. 생활정보
* 교통: 도곡역(3호선), 매봉역(3호선) 접근성이 좋으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다 [cite: provided text, 12]. 차량 접근성도 양호한 편입니다 [cite: provided text].
* 편의시설: 주변에 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 양재천이 인접해 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다.
* 교육 시설: 도곡동 지역은 학군이 우수한 것으로 알려져 있으며, 서울개일초등학교 등이 인근에 위치합니다.
* 녹지: 양재천과 매봉산 등 녹지 공간이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
* 혐오시설: 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 토지거래허가구역 지정: 본건 토지는 외국인, 아파트 용도 등에 따라 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어, 향후 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있으며 이는 거래의 제약 요인이 될 수 있습니다 [cite: provided text].
* 건물 노후화: 1999년 준공된 건물로 27년차를 맞이하고 있어, 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.
* 층간 소음 및 일조권: 일부 후기에 따르면 층간 소음이 심하거나 주변 고층 빌딩으로 인해 일조권이 다소 답답하게 느껴질 수 있다는 의견이 있습니다.
* 건축물대장상 용도와 실제 이용 용도 불일치: 건축물대장상 공동주택/주거시설로 등재되어 있으나, 실제로는 오피스텔로 이용되고 있어 관련 법규 적용에 유의해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 서울 강남구 도곡동의 핵심 입지에 위치하며, 지하철역 접근성, 풍부한 생활 인프라, 우수한 교육 환경 등을 갖추고 있어 높은 주거 만족도를 제공할 수 있는 잠재력을 지닙니다. 건물은 연식이 다소 있으나 꾸준한 관리 상태를 유지하고 있으며, 임차인 관련 권리 문제가 없어 권리분석상 매우 안전한 물건입니다. 다만, 토지거래허가구역 지정이라는 법적 제약은 향후 자산 가치 상승 및 거래 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
* 탁월한 입지: 강남구 도곡동이라는 최고 입지, 도곡역 및 매봉역 도보권에 위치하여 직주근접성이 매우 우수합니다.
* 풍부한 생활 인프라: 주변 상권, 녹지 공간, 교육 시설 등이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높습니다.
* 권리 관계 명확: 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적고, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 안전한 투자가 가능합니다.
* 잠재적 가치 상승: 강남 지역의 꾸준한 부동산 가치 상승 추세와 향후 개발 가능성을 고려할 때 시세 상승 잠재력이 있습니다.
1.9. 예상 입찰가
제공된 최근 실거래가 데이터와 감정가, 그리고 본건의 면적(38.70㎡, 약 11.70평) 및 8층이라는 장점을 고려했을 때, 예상 입찰가는 감정가 411,000,000원을 기준으로 산정하는 것이 합리적입니다.
최근 유사 면적/층수의 거래 사례 및 감정가를 종합적으로 고려하면, 약 430,000,000원에서 450,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 특히 8층이라는 층수 이점과 강남 지역의 선호도를 고려하면 감정가 이상에서 경쟁이 이루어질 가능성이 있습니다. 다만, 토지거래허가구역 지정이라는 리스크 요인을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.
본 건의 감정가 411,000,000원과 최근 실거래가(2023년 11월 4.25억, 2026년 1월 6.0억, 2026년 1월 3.0억)를 비교했을 때, 3.0억 거래는 이례적으로 낮으며 6.0억 거래는 면적이 더 큰 경우임을 감안하면, 본 건의 예상 입찰가는 감정가 수준인 4.1억 내외 또는 약간 상회하는 4.3억 정도를 고려하는 것이 적절해 보입니다.1. 물건 기본정보
2
1.1. 물건 기본정보
사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경104552 (1)
소재지: 서울특별시 강남구 도곡동 467-19 현대비젼21 8층824호
신주소: 서울특별시 강남구 언주로30길 10 (도곡동)
용도: 오피스텔 (건축물대장상 용도: 공동주택, 주거시설)
감정가: 411,000,000원
면적:
* 토지 면적: 5.64㎡ (약 1.70평)
* 건물 면적 (전용면적): 38.70㎡ (약 11.70평)
* 토지 지분: 5.642㎡ (약 1.70평)
* 건물 지분: 38.7㎡ (약 11.70평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
건물 정보:
* 건물명: 현대비젼21
* 건축 연도: 1999년 11월 30일 (27년차)
* 최고 층수: 27층 (본건 8층)
* 구조: 철골철근콘크리트조
* 주요 용도 (건축물대장): 공동주택, 주거시설
* 사용승인일: 1999.11.30
* 건축 면적: 1729.56㎡
* 연면적: 42432.05㎡
* 건폐율: 59.64%
* 용적률: 990.22%
1.2. 입지조건
* 주위 환경:
본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 지하철역 "도곡역" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 주거용 빌딩, 업무용 빌딩, 상업용 빌딩, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역입니다 [cite: provided text]. 타워팰리스 상권 이용이 가능하며, 고소득 직장인들이 많아 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.
* 교통 상황:
차량 접근이 용이하며, 노선 버스 정류장 및 지하철역(도곡역, 매봉역)과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의도가 양호합니다 [cite: provided text]. 도곡역과 매봉역 사이에 위치하며 도보로 약 15분 거리에 있습니다.
* 토지 이용 상태 및 도로:
4필 일단지의 장방형 평탄한 토지로서 집합건축물(업무시설, 공동주택, 근린생활시설) 부지로 이용 중입니다 [cite: provided text]. 본건은 주위로 중로 및 소로와 접하여 차량 진출입이 용이합니다 [cite: provided text].
* 토지 이용 계획 및 제한 상태:
본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(개포택지)에 속합니다 [cite: provided text]. 또한, 다음과 같은 법적 제한 사항이 존재합니다.
* 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)
* 대공방어협조구역 (군사기지 및 군사시설 보호법)
* 과밀억제권역 (수도권정비계획법)
* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등 대상, 아파트 용도 한정 등 다양한 조건 및 기간 존재, 2025.8.26.~2026.8.25., 2025.10.1.~2026.12.31., 2025.10.20.~2026.12.31.) [cite: provided text]
1.3. 권리분석
* 인수되는 권리:
매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 특별히 명시되지 않았습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸됩니다.
* 말소기준권리:
2023년 10월 12일 접수된 부일철강주식회사의 근저당권입니다 [cite: provided text].
* 등기부 현황:
* 총 채권액: 350,000,000원 [cite: provided text]
* 말소 예정 권리:
* 근저당권 (부일철강주식회사, 350,000,000원) [cite: provided text]
* 임의경매개시결정 (주식회사대창스틸(합병전:부일철강주식회사), 350,000,000원) [cite: provided text]
* 임차인 현황:
* 상호: 라멘떼피부관리도곡점
* 보증금: 0원
* 차임: 0원
* 대항력: 없음 [cite: provided text]
* 비고: 임대내역 미상 [cite: provided text]
* 총 인수 보증금: 0원
* 권리 분석 종합:
본 물건은 임의경매로 진행되며, 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸될 것으로 보입니다. 임차인은 대항력이 없으며 보증금 및 차임이 0원이므로 인수되는 임차보증금은 없습니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 도곡동 일대는 지하철 3호선 도곡역과 매봉역을 중심으로 발달한 강남의 주요 상업 및 주거 복합 지역입니다. 현대비젼21 건물 자체에도 김영모 베이커리와 같은 유명 상업시설이 입점해 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설, 상업 빌딩, 아파트 단지가 혼재하여 풍부한 유동인구와 소비력을 갖추고 있습니다. 또한, 타워팰리스 상권 이용이 가능하며, 직장인 및 소득 수준이 높은 거주민들이 많아 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.
1.5. 생활정보
* 교통: 도곡역(3호선), 매봉역(3호선) 접근성이 좋으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다 [cite: provided text, 12]. 차량 접근성도 양호한 편입니다 [cite: provided text].
* 편의시설: 주변에 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 양재천이 인접해 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다.
* 교육 시설: 도곡동 지역은 학군이 우수한 것으로 알려져 있으며, 서울개일초등학교 등이 인근에 위치합니다.
* 녹지: 양재천과 매봉산 등 녹지 공간이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
* 혐오시설: 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 토지거래허가구역 지정: 본건 토지는 외국인, 아파트 용도 등에 따라 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어, 향후 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있으며 이는 거래의 제약 요인이 될 수 있습니다 [cite: provided text].
* 건물 노후화: 1999년 준공된 건물로 27년차를 맞이하고 있어, 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.
* 층간 소음 및 일조권: 일부 후기에 따르면 층간 소음이 심하거나 주변 고층 빌딩으로 인해 일조권이 다소 답답하게 느껴질 수 있다는 의견이 있습니다.
* 건축물대장상 용도와 실제 이용 용도 불일치: 건축물대장상 공동주택/주거시설로 등재되어 있으나, 실제로는 오피스텔로 이용되고 있어 관련 법규 적용에 유의해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 서울 강남구 도곡동의 핵심 입지에 위치하며, 지하철역 접근성, 풍부한 생활 인프라, 우수한 교육 환경 등을 갖추고 있어 높은 주거 만족도를 제공할 수 있는 잠재력을 지닙니다. 건물은 연식이 다소 있으나 꾸준한 관리 상태를 유지하고 있으며, 임차인 관련 권리 문제가 없어 권리분석상 매우 안전한 물건입니다. 다만, 토지거래허가구역 지정이라는 법적 제약은 향후 자산 가치 상승 및 거래 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
* 탁월한 입지: 강남구 도곡동이라는 최고 입지, 도곡역 및 매봉역 도보권에 위치하여 직주근접성이 매우 우수합니다.
* 풍부한 생활 인프라: 주변 상권, 녹지 공간, 교육 시설 등이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높습니다.
* 권리 관계 명확: 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적고, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 안전한 투자가 가능합니다.
* 잠재적 가치 상승: 강남 지역의 꾸준한 부동산 가치 상승 추세와 향후 개발 가능성을 고려할 때 시세 상승 잠재력이 있습니다.
1.9. 예상 입찰가
제공된 최근 실거래가 데이터와 감정가, 그리고 본건의 면적(38.70㎡, 약 11.70평) 및 8층이라는 장점을 고려했을 때, 예상 입찰가는 감정가 411,000,000원을 기준으로 산정하는 것이 합리적입니다.
2023년 11월 4.25억원(47.04㎡) 및 2026년 1월 6.0억원(53.76㎡)의 거래 사례를 감안할 때, 본 건의 면적과 8층의 층수 이점을 고려하면 감정가 수준 또는 그 이상으로 입찰가가 형성될 가능성이 있습니다. 특히 2026년 1월의 6.0억원 거래는 면적이 더 큰 점을 감안하더라도 높은 시세 수준을 보여줍니다.
이를 바탕으로 본 건의 예상 입찰가는 4.3억원 내외로 제안합니다. 이는 감정가(4.11억원)를 상회하는 수준으로, 입지의 우수성과 층수 프리미엄을 반영한 것이며, 다만 토지거래허가구역 지정 등의 리스크 요인을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
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