나이스옥션 법원경매 고양 2022타경60409 [1] 경기도 파주시 동패동 1702 진흥효자아파트 1204동 8층801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2022타경60409 [1] 경기도 파주시 동패동 1702 진흥효자아파트 1204동 8층801호 아파트 경매

• 사건번호: 2022타경60409
• 주소: 경기도 파주시 책향기로 448 (동패동,진흥효자아파트) 1204동 8층801호
• 용도: 아파트

고양지원 경매4계 2022타경60409 | 소재지: 경기도 파주시 책향기로 448 (동패동,진흥효자아파트) 1204동 8층801호 | 감정가: 541,000,000원 | 최저가: 265,090,000원 | 용도: 아파트

1. 고양 지원 2022타경60409 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2022타경60409 (1)

소재지: 경기도 파주시 동패동 1702 진흥효자아파트 1204동 8층801호

용도: 아파트

감정가: 541,000,000원

토지면적: 60.35㎡ (약 18.26평)

건물면적: 84.95㎡ (약 25.69평) - 분양면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 우OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 동패동에 위치하며, "석곶초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 근린공원, 농경지 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 우OOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부 상 권리관계는 임의경매 개시 결정 기입등기 이외의 추가적인 권리 변동 사항은 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다. 다만, "임대관계 등 미상"으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력이나 우선변제권을 갖는 임차인인지에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 인수되는 권리가 있는지 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변에는 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 도보 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이는 지역 내 상권과의 연계성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 아파트 단지가 밀집한 지역 특성상, 주거 수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 2005년 12월 22일 사용승인된 철근콘크리트구조 15층 건물 중 8층 801호입니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니, 현관 등으로 구성된 전형적인 아파트 평면을 갖추고 있습니다. 급배수 및 위생 설비, 지역난방(열병합), 승강기, 소화전, 지하주차장 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 가장 가까운 초등학교는 석곶초등학교입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계 등 미상"이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계가 어떻게 되는지에 따라 명도 과정에서의 예상치 못한 비용 발생이나 시간 지연이 발생할 수 있습니다. 또한, 2005년 준공된 건물로, 시간이 지남에 따라 유지보수 및 수리 비용이 발생할 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으나, 추가적인 개발 제한 사항이 있는지 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 동패동에 위치한 아파트로, 교육시설(석곶초등학교) 및 근린생활시설 접근성이 양호한 입지를 가지고 있습니다. 교통 역시 차량 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 다만, 경매 절차 진행 시 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필수적입니다. 아파트의 연식 대비 관리 상태와 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

파주시는 지속적인 개발과 함께 주거 수요가 꾸준히 증가하고 있는 지역 중 하나입니다. 본 물건은 학군 및 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰진 아파트 단지에 위치하고 있어, 실수요자에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획 및 부동산 시장 동향을 면밀히 주시한다면 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다. 특히, 감정가 대비 낙찰가율이 중요하며, 임대차 리스크를 잘 관리한다면 안정적인 투자 수익을 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

부동산 정보 검색 결과, 본 물건지 주변으로는 아파트 단지, 학교(석곶초등학교), 근린생활시설, 공원 등이 분포하고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 주변 지도 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 언급되거나 명시된 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 화장장, 교도소 등)은 확인되지 않았습니다. 이는 주거 환경 측면에서 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다. 다만, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따라 향후 시설 입지 변동 가능성을 배제할 수는 없습니다.

법원 정보

고양지원 경매4계