나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경185 [1] 부산 사상구 엄궁동 683-3, 209동 5층504호 (엄궁동,엄궁2차한신아파트) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경185 [1] 부산 사상구 엄궁동 683-3, 209동 5층504호 (엄궁동,엄궁2차한신아파트) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경185
• 주소: 부산 사상구 엄궁로 40, 209동 5층504호 (엄궁동,엄궁2차한신아파트)
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매7계 2024타경185 | 소재지: 부산 사상구 엄궁로 40, 209동 5층504호 (엄궁동,엄궁2차한신아파트) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 105,280,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2024타경185 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.소재지

부산광역시 사상구 엄궁동 683-3 엄궁2차한신아파트 209동 5층504호

1.2. 2.용도

아파트

1.2. 3.감정가

188,000,000원

1.2. 4.면적

토지면적: 26.29㎡ (약 7.95평)

건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평)

1.2. 5.매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 6.경매구분

부동산 강제 경매

1.2. 7.소유자/채무자/채권자

소유자 및 채무자: 최OO

채권자: 기OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 "동궁초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 2.교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 사정은 보통입니다.

1.3. 3.건물 구조

철근콘크리트 박공지붕 25층 건물 중 209동 5층 504호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

1.3. 4.이용 상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.3. 5.설비 내역

위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 6.토지 형상 및 이용 상태

북서하향의 완경사지대에 조성된 부정형의 토지로, 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.3. 7.인접 도로 상태

북측으로 왕복 4차선 도로에 접하며, 단지 내 가로망이 정비되어 있고 주차 시설이 마련되어 있습니다.

1.3. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역(공동주택), 제1종지구단위계획구역, 도로, 중로1류(폭 20m-25m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 9.공부와의 차이

관련 기록상 차이는 없습니다.

1.3. 10.기타 참고 사항

임대 관계는 확인되지 않았으며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사상구 엄궁동에 위치한 엄궁2차한신아파트 209동 5층 504호입니다. 단지는 1999년에 준공되었으며, 총 1016세대의 규모를 갖추고 있습니다. 아파트 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 또한, 단지 북측으로 왕복 4차선 도로가 있어 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 위치해 있습니다. '동궁초등학교'가 인근에 있어 교육 환경 또한 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 기OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 이에 대한 추가적인 확인 및 주의가 필요합니다. 경매 절차 진행 시 법원 기록을 통해 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 속한 엄궁동 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 엄궁2차한신아파트는 단지 규모가 크고(1016세대), 입주 후 시간이 어느 정도 경과하였으나, 인근 지역의 상권은 꾸준히 유지되고 있을 것으로 판단됩니다. 특히, 단지 인근의 동궁초등학교와 같은 교육 시설은 주변 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 생활정보

엄궁2차한신아파트는 1999년에 입주한 아파트로, 25층 건물 중 5층에 위치해 있습니다. 해당 호실은 전용면적 59.98㎡(약 18.14평)로, 방과 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있으며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다. 단지 내 가로망이 정비되어 있고 주차 공간도 마련되어 있어 거주 생활에 불편함은 적을 것으로 보입니다. '엄궁유수지'가 인근에 있어 생태습지 및 산책로 등 휴식 공간으로 활용될 수 있으나, 일부 지역에서 쓰레기 무단투기 등 관리 문제가 지적되기도 했습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 특이사항은 '중복사건'이라는 점입니다. 이는 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 중복으로 진행되고 있음을 의미하며, 이로 인해 권리관계가 복잡해지거나 낙찰 후 인도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 해당 사건들의 진행 상황과 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다. 또한, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 현재 점유자가 누구인지, 명도 대상인지 여부에 대한 추가 확인이 필요하며, 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 검색 결과에서 '사상공단'과 '부산환경공단 위생사업소(분뇨처리장)' 등이 사상구 지역에 언급되나, 본건 소재지로부터 직접적인 혐오 시설과의 근접성은 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 유튜브 영상에서는 엄궁동 인근 산책로의 쓰레기 무단투기 문제가 지적된 바 있습니다.

1.9. 종합 의견

부산서부지원 2024타경185 (1) 사건은 부산광역시 사상구 엄궁동에 위치한 엄궁2차한신아파트 209동 5층 504호를 대상으로 하는 부동산 강제 경매 물건입니다. 감정가는 1억 8,800만원이며, 전용면적 59.98㎡(약 18.14평)의 아파트입니다. 아파트가 위치한 지역은 주거와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의는 갖추고 있으며, 동궁초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다. 교통 역시 편리한 편입니다. 그러나 '중복사건'이라는 중대한 특이사항과 '임대관계 미상'이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 부산 사상구라는 지역적 이점을 가지고 있으며, 준수한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 엄궁2차한신아파트는 지역 내에서 비교적 오래된 신축급 아파트에 해당하지만, 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다.

강점:

- 부산 사상구 내 입지로, 지역 내 주거 수요 기대 가능.

- 동궁초등학교 인근으로 교육 환경 양호.

- 대중교통 및 도로 접근성 양호.

- 일괄 매각으로 토지 및 건물 권리 확보.

고려사항:

- '중복사건'으로 인한 권리관계 확인 및 복잡성 인지 필요.

- '임대관계 미상'으로 인한 명도 협상 및 비용 발생 가능성.

- 1999년 준공 아파트로, 향후 리모델링 또는 재건축 등 장기적 관점에서의 투자 분석 필요.

- 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가율 등을 면밀히 분석하여 신중한 접근 필요.

법원 정보

부산서부지원 경매7계