나이스옥션 법원경매 수원 2023타경72440 [1] 경기도 용인시 처인구 고림동 120 교육연구시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경72440 [1] 경기도 용인시 처인구 고림동 120 교육연구시설 경매

• 사건번호: 2023타경72440
• 주소: 경기도 용인시 처인구 한터로275번길 35
• 용도: 교육연구시설

수원지방법원 경매5계 2023타경72440 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 한터로275번길 35 | 감정가: 4,588,322,500원 | 최저가: 1,101,657,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 수원지방법원 2023타경72440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경72440 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 고림동 120

용도: 교육연구시설

감정가: 4,588,322,500원

토지 면적: 3148.00㎡ (약 952.27평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 1205.80㎡ (약 364.75평)

건물 제시외 면적: 105.50㎡ (약 31.91평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 물건2 토지상 건축자재, 건축폐기물, 폐자재 등 적치되어 있음. 3. 물건1, 2 토지의 건물 신축 관련 허가 내용은 용인시 건축과 문의 필요. 4. 재매각 건으로, 매수신청보증금은 감정가의 20%입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 용인시 처인구 고림동에 위치하며, 주변으로 "고림초등학교"가 북동측 인근에 소재하고 있습니다. 지역은 아파트, 농경지, 임야 등이 혼재된 환경으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 다만, 기호3 토지는 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능합니다. 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역에 해당됩니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 토지 자체에 건축 폐기물 등이 적치되어 있는 점은 유의해야 합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 모든 소유권 이전 등기부에 기재된 권리가 말소되는 것이 일반적이나, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석은 현장 조사 및 법원 공고를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 인수되는 권리 사항은 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 교육연구시설로 이용되었거나 신축 허가를 받은 토지로, 주변에 학교가 위치해 있어 교육 관련 시설이나 주거 지원 시설로서의 잠재력을 가집니다. 용인시 처인구는 개발 잠재력이 있는 지역으로, 택지 개발 및 교통망 확충 등의 계획이 진행될 경우 향후 상권 활성화 가능성도 있습니다. 다만, 현재는 아파트, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역 특성상, 배후 수요를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

가장 가까운 교육시설로는 고림초등학교가 있으며, 이는 자녀가 있는 세대에게 중요한 이점으로 작용할 수 있습니다. 교통 상황은 차량 접근이 가능하고 버스 정류장이 인근에 위치하여 보통 수준으로 평가됩니다. 주변에 농경지와 임야가 있어 자연환경과 가까운 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지 및 건물 상태: 물건2 토지 위에 건축자재, 건축폐기물, 폐자재 등이 적치되어 있으며, 일부 지역에는 폐기물이 매립되어 있을 가능성도 제기되었습니다. 또한, 기호3 토지의 경계가 불명확하여 측정이 필요할 수 있습니다. 이는 정비 및 철거에 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다.

* 신축 관련 허가: 건물 신축과 관련한 상세 허가 내용은 용인시 건축과에 직접 문의하여 정확한 내용을 파악해야 합니다. 허가 사항에 따라 계획했던 건축이 불가능하거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 재매각 건: 이미 한 차례 유찰된 재매각 건이므로, 이전 입찰 참여자들의 정보나 법원 내부의 특별한 사안이 있는지 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 이용 상태: 일부 토지가 휴경지이거나, 건축자재 등이 방치되어 있는 등 현황 이용 상태가 정리되지 않은 부분이 많아, 이를 해결하기 위한 추가적인 노력이 필요합니다. 건물 내부에 각종 가구 및 교기구 등이 방치되어 있는 점도 확인되었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 처인구 고림동에 위치한 교육연구시설 용지의 경매 물건입니다. 감정가는 45억원대이나, 재매각 건으로 최저가는 낮아질 가능성이 있습니다. 토지 자체에 건축 폐기물 등이 적치되어 있고, 일부 건물은 멸실 상태이며, 신축 관련 허가 내용 확인 등 해결해야 할 과제가 산적해 있습니다. 그러나 용인시의 개발 잠재력과 교육 시설 인근이라는 입지적 이점을 고려할 때, 장기적인 관점에서 사업성 검토 후 접근할 가치가 있을 수 있습니다. 토지 이용 계획상 녹지지역이며, 복합적인 개발 가능성을 열어두고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 토지 일괄매각: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로, 토지 자체의 가치와 향후 개발 가능성을 함께 평가할 수 있습니다.

* 교육시설 인근 입지: 고림초등학교와 인접해 있어 교육 관련 시설(학원, 유치원 등) 운영에 유리할 수 있습니다.

* 재매각으로 인한 최저가 하락 가능성: 재매각으로 인해 최저 입찰가가 조정될 수 있어, 가격 메리트가 발생할 수 있습니다.

* 신축 허가 진행 중: 기존 건물 활용 외에 신축 허가가 진행 중인 것으로 탐문 조사되어, 새로운 건축을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 주변 개발 호재: 용인시의 지속적인 개발 계획(플랫폼 시티, 반도체 산업단지 등)으로 인해 장기적인 지가 상승 및 지역 활성화가 기대됩니다.

권리 분석 및 현장 조사를 통해 정확한 인수되는 권리 사항과 토지 및 건물 상태를 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계