나이스옥션 법원경매 수원 2023타경72440 [2] 경기도 용인시 처인구 고림동 127 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경72440 [2] 경기도 용인시 처인구 고림동 127 답 경매

• 사건번호: 2023타경72440
• 주소: 경기도 용인시 처인구 고림동 127
• 용도: 답

수원지방법원 경매5계 2023타경72440 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 고림동 127 | 감정가: 117,290,000원 | 최저가: 19,713,000원 | 용도: 답

1. 수원지방법원 2023타경72440 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경72440 (2)

소재지: 경기도 용인시 처인구 고림동 127

용도: 답 (농경지)

감정가: 117,290,000원

토지면적: 317.00㎡ (약 95.90평)

토지 지분율: 31700 (전체 지분으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 물건 요약

본건은 경기도 용인시 처인구 고림동에 위치한 농경지(답)로, 감정가는 약 1억 1천7백만원입니다. 토지 면적은 317.00㎡이며, 소유자 명의로 토지 전체가 매각 대상입니다. 주변 환경은 아파트, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능한 보통 수준의 교통 환경을 갖추고 있습니다.

3. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 고림동 소재 "고림초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: provided information] 주위 환경은 아파트 단지와 농경지, 임야 등이 분포하고 있어 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: provided information] 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. [cite: provided information] 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다. [cite: provided information, 8]

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자의 신청에 의해 매각이 개시되었습니다. 소유자는 김OO이며, 채무는 주OOOOOOOOOOOO, 채권자는 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 과정에서 인수되는 권리가 있는지 여부는 별도의 추가적인 권리분석이 필요합니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 고림동 일대는 주거단지와 농경지가 혼재된 지역입니다. 감정평가서상에는 본건 필지 중 일부(기호1,2)는 교육연구 및 복지시설(유치원) 등 건부지로 이용 중이고, 다른 일부(기호3)는 휴경 농경지로 이용 중인 것으로 나타납니다. [cite: provided information] 주변에 고림초등학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다. 최근 고림동 일대는 도시계획시설(도로 등) 개설 및 지구단위계획 변경 고시가 다수 이루어지고 있어, 향후 지역 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다.

6. 생활정보

본건 인근에는 고림초등학교가 위치하여 통학 환경이 양호한 편입니다. [cite: provided information] 주거 단지가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 본건 자체가 농경지이므로 직접적인 주거 생활 편의는 주변의 지원 시설에 따라 달라질 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 요건: 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하므로, 사전 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. [cite: provided information, 2, 3, 4, 5, 6]

토지 상태 및 환경 문제: 토지 경계 부근에 소형 포크레인이 방치되어 있으며, 폐기물 등이 매립되어 있을 가능성이 있습니다. 또한, 상당 기간 경작되지 않아 수목과 잡목이 무성한 상태입니다. [cite: provided information] 지상에 건축 자재, 폐기물 등이 적치되어 있어, 이를 처리하기 위한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: provided information]

맹지 및 경계 불명확: 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입 가능합니다. [cite: provided information] 다만, 경계가 불명확하여 측량이 필요할 수 있으며, 이로 인한 비용과 시간 소요가 예상됩니다. [cite: provided information]

개발 관련 불확실성: 본건 토지에 대해 2022년 12월경 신축 허가가 진행 중이라는 탐문 조사 결과가 있으나, 정확한 허가 내용 및 조건은 용인시 건축과에 문의하여 반드시 확인해야 합니다. [cite: provided information]

주변 혐오시설 가능성: 용인시 처인구는 전반적으로 폐기물 처리 시설, 가축분뇨 처리장 등 혐오시설이 밀집된 지역으로 분류되기도 합니다. 본건의 직접적인 영향은 미미할 수 있으나, 지역 전체의 이미지 및 향후 개발 계획에 영향을 줄 수 있는 요인이므로 참고할 필요가 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 처인구 고림동에 위치한 농경지로, 향후 개발 잠재력을 가진 지역에 속해 있습니다. 특히 신축 허가 관련 정보는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급이라는 필수 요건, 현황 토지의 방치된 장비 및 폐기물 처리 문제, 경계 불명확성 및 맹지라는 점 등 해결해야 할 과제가 명확히 존재합니다. 이러한 리스크들을 철저히 사전 조사하고 해결 방안을 마련할 경우, 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

개발 가능성: 용인시 처인구 고림동은 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역이며, 특히 본건 토지에 대한 신축 허가 정보는 향후 토지 활용 가치 상승을 기대하게 합니다.

경매를 통한 시세 차익: 현황 토지 상태 및 관련 리스크를 고려했을 때, 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있다면 향후 개발 또는 전매를 통한 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

철저한 사전 조사: 농지취득자격증명 발급 요건 확인, 토지 경계 측량 및 폐기물 처리 비용 산출, 신축 허가 내용 검토 등 실사 기반의 면밀한 사전 조사가 투자의 성공을 좌우할 것입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계