나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123 [1] 서울 관악구 봉천동 1712, 120동 1층104호 (봉천동,관악드림타운) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123 [1] 서울 관악구 봉천동 1712, 120동 1층104호 (봉천동,관악드림타운) 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경123
• 주소: 서울 관악구 성현로 80, 120동 1층104호 (봉천동,관악드림타운)
• 용도: 아파트

서울중앙지방법원 경매12계 2024타경123 | 소재지: 서울 관악구 성현로 80, 120동 1층104호 (봉천동,관악드림타운) | 감정가: 878,000,000원 | 최저가: 702,400,000원 | 용도: 아파트

1. 서울중앙지방법원 2024타경123 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경123 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1712 관악드림타운 120동 1층 104호

용도: 아파트

감정가: 878,000,000원

토지면적: 37.39㎡ (약 11.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.96㎡ (전용면적, 약 25.70평)

건물 지분율: 8496

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 노OO

건물 사용승인일: 2003년 09월 06일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 관악드림타운 단지 내에 소재하며, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 공원 등이 혼재된 주택지대로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측 인근에 구암고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 관악드림타운은 서울 관악구 최대 규모의 대단지 아파트 중 하나로, 약 5,387세대로 구성되어 있습니다. 단지는 봉천고개 가장 높은 곳에 위치하여 지대가 높은 편이며, 이로 인해 단지 내 단차가 상당하여 일부 경사가 있습니다. 단지 뒤편에는 상도근린공원과 성현드림숲 공원이 조성되어 있어 주민들의 휴식 공간으로 활용됩니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 진출입은 가능하며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다 [cite: Original prompt, 2]. 단지 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 가능하나, 지하철역까지는 마을버스를 이용해야 합니다. 서울 지하철 7호선 숭실대입구역과 2호선 서울대입구역에서 마을버스로 약 15분 정도 소요됩니다. 역세권 단지는 아니지만, 버스 노선망을 통해 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매입니다 [cite: Original prompt]. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 현재 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 노OO입니다. 권리 관계는 일반적인 근저당권 실행에 따른 임의경매로, 낙찰 시 기존 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다 (단, 세부적인 권리관계는 등기부등본 및 법원 집행관의 현황 조사를 반드시 확인해야 합니다). "임대미상임"으로 특이사항에 기재되어 있어, 임차인 현황 및 대항력 유무는 별도의 확인이 필요합니다 [cite: Original prompt].

1.5. 상권분석

관악드림타운 단지는 대규모 주거 단지로서, 주변 지역은 주로 주거 용도의 건물들로 구성되어 있습니다. 단지 내 및 인근에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 생활 편의시설들이 도보로 이용 가능한 거리에 위치하고 있어 주거 생활에 편리함이 있습니다. 대규모 상업 시설이나 업무 지구와는 다소 거리가 있으나, 대중교통을 이용하여 인근 지역의 상권을 이용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 구암초등학교, 구암중학교, 구암고등학교가 단지와 인접해 있어 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 특히 구암중학교는 관악구 내에서 선호도가 높은 학교 중 하나이며, 학구열이 높은 지역입니다. 단지 주변에 공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활에 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 건물의 사용승인일은 2003년으로, 건축된 지 약 22년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다. 또한, 단지 자체가 지대가 높은 곳에 위치하여 단지 내 경사가 심한 편이므로, 보행 및 차량 이동 시 불편함이 있을 수 있습니다. 대중교통 이용 시 지하철역까지 마을버스를 이용해야 하는 점은 역세권 단지에 비해 이동 시간 측면에서 단점이 될 수 있습니다. "임대미상임"이라는 정보는 임대차 관계를 명확히 확인하지 못했을 경우, 잔류 임차인이나 명도 문제 발생 가능성을 시사할 수 있습니다 [cite: Original prompt].

1.8. 종합 의견

관악드림타운 120동 1층 104호는 서울 관악구의 대단지 아파트로서, 주변 학군 및 생활 편의시설이 양호한 편입니다. 84.96㎡(전용면적)는 31평형대에 해당하며, 감정가는 8억 7천만 원대로 책정되어 있습니다 [cite:6, Original prompt]. 교통은 다소 아쉽지만, 대규모 단지의 안정적인 입지와 학군, 공원 접근성 등을 고려할 때 실거주 목적 또는 장기적인 관점에서의 투자 가치를 지닌다고 판단됩니다. 다만, 단지의 지형적 특성과 건물의 노후화, 임대차 현황 등에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 서울 관악구에 위치한 대단지 아파트 내 물건으로, 탄탄한 주거 수요를 기반으로 합니다.

인근의 우수한 학군(구암초, 구암중, 구암고)은 실수요자들에게 큰 매력으로 작용할 것입니다.

비교적 저렴한 감정가(8.78억 원)는 시세 대비 낮은 가격으로 진입할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

대단지라는 점은 향후 단지 가치 유지 및 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

단지 뒤편의 공원 시설은 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 이는 주거 만족도를 높여 투자 가치를 뒷받침합니다.

본 지역은 재개발 등 도시 정비 사업이 꾸준히 이루어지고 있어 장기적인 가치 상승 잠재력 또한 기대해 볼 수 있습니다.

혐오시설에 대한 검색 결과, 해당 지역 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매12계