나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [24] 대전광역시 동구 인동 OOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수성 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 ""신인동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물
(도시형생활주택26개호)로서, 본건 주위는 공동주택(아파트 및 연립주택 등)이 주를 이루고
있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 등 제반환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은
무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상14층건내 7층 701호 외 25개호로서
(사용승인일: 2022.09.06)
외벽 : 석재 및 몰탈위페인팅 등
내부 : 벽지 및 일부타일 마감
창호 : 샷시창호.

이용상태

본건은 공히 원룸형 도시형생활주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지, 소화전, 승강기 등 설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형, 평지의 토지로서 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 폭 약7미터의 포장도로에 한면이 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함),가축사육제한구역, 중점경관관리구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을
감안하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

대전지방법원 2025타경2972 (24)

* 소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 14층1403호

* 용도: 도시형생활주택 (아파트)

* 감정가: 234,000,000원

* 토지면적: 10.54㎡ (약 3.2평)

* 토지 지분: 10.5403㎡

* 건물면적: 49.00㎡ (약 14.8평) (전용면적)

* 건물 지분: 48.9993㎡

* 총 건물 면적: 3902.68㎡ (약 1180.9평)

* 세대수: 총 48세대 (건축물대장 표제부 기준)

* 추정 공급면적: 약 81.3㎡ (약 24.6평) (전체 건물 면적 / 총 세대수 기준 추정치)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOO

* 건축물 구조: 철근콘크리트구조, 평지붕

* 사용승인일: 2022년 09월 06일 (신축)

* 총 층수: 14층

* 해당 층수: 14층

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 동구 인동 소재 "신인동행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 공동주택(아파트, 연립주택 등)과 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

* 토지: 본 토지는 정방형의 평지로, 현재 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

* 도로: 본건은 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 한 면이 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 경매 기본 현황: 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOO입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원, 차임: 0원

* 전입일자: 2024-12-26

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 없음.

* 임차인: 송

* 보증금: 1,000,000원, 차임: 700,000원

* 전입일자: 2024-12-26

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 없음.

* 임차인: 송

* 보증금: 60,000,000원, 차임: 0원

* 전입일자: 2024-11-01

* 확정일자: 2024-11-01

* 배당신고일자: 2025-07-17

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 없음.

* 임차인: 최

* 보증금: 0원, 차임: 0원

* 전입일자: 2024-11-01

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 권리분석 종합: 상기 임차인 모두 대항력이 없어 경매 낙찰 시 모든 임차권은 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자가 별도의 임차보증금을 인수할 부담은 없습니다.

4. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 "신인동행정복지센터" 인근에 위치하며, 주변에 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 공존하는 지역입니다.

* 상권 규모: 상세한 상권 데이터는 제공되지 않았으나, 행정복지센터가 인근에 있어 기본적인 행정 서비스 및 관련 상권 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

* 교통: 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 용이하며, 차량을 이용한 주요 도로 접근성도 양호한 편입니다.

* 편의시설: 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. "신인동행정복지센터"가 인근에 있어 관련 행정 서비스를 이용할 수 있습니다.

* 주변 시설:

* 행정: 신인동행정복지센터

* 상업: 근린생활시설 (구체적인 대형 마트, 백화점 등은 정보 미제공)

* 주거: 다수의 공동주택 단지

* 기타: 주변에 혐오시설이나 민원 유발 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 내부 상태 미확인: 본건은 거주자 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하고, 도면 및 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가되었습니다. 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다.

* 신축 건물의 하자 가능성: 2022년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이나, 시간이 지남에 따라 발생할 수 있는 구조적 또는 마감재 하자 등에 대한 점검이 필요할 수 있습니다.

* 건축물 용도 혼재: 아파트와 오피스텔 용도가 혼재된 도시형생활주택으로, 관리 규약이나 이용에 있어 일부 차이가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대전광역시 동구 인동에 위치한 2022년식 신축 도시형생활주택으로, 낙찰 시 권리 인수 부담이 없는 물건입니다. "신인동행정복지센터" 인근에 자리하여 행정 및 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 대중교통 접근성 또한 무난합니다. 모든 임차인이 대항력이 없어 명도에 대한 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 상태 미확인이라는 점은 반드시 현장 방문을 통해 확인해야 할 중요한 사항입니다. 신축 건물로서의 가치를 고려할 때, 소액의 임차 보증금이 존재하나 낙찰자가 인수하지 않는다는 점에서 투자 매력을 가질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 사용승인된 깔끔한 건물 상태.

* 권리 인수 부담 없음: 모든 임차인이 대항력이 없어 안전한 명도 가능성.

* 입지: 대전 동구의 생활권 내 위치, 행정 및 편의시설 접근성.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 234,000,000원입니다.

* 권리분석 결과, 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원으로 확인되었습니다.

* 따라서, 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 실제 현장 조사 결과, 주변 시세, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 추가적인 권리 분석이나 현장 답사를 통해 물건의 가치를 면밀히 평가하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.