나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [24] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 14층1403호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [24] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 14층1403호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경2972
• 주소: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 14층1403호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매7계 2025타경2972 | 소재지: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 14층1403호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경2972 (24) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (24)

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 14층1403호

용도: 도시형생활주택 (아파트 형태)

감정가: 234,000,000원

토지 면적: 10.54㎡ (약 3.19평)

건물 면적: 49.00㎡ (약 14.82평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 송OO

채권자: 한OOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 대전광역시 동구 인동에 위치하며, '신인동행정복지센터' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트와 연립주택 등 공동주택이 밀집해 있으며, 근린생활시설도 혼재되어 있어 주거 환경으로는 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 정방형의 평지로 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중에 있습니다. 또한, 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '한OOOOOO'의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 송OO입니다. 별도의 권리 분석 정보가 제공되지는 않았으나, 임의경매의 경우 채권자의 담보권 실행에 따른 경매이므로 낙찰 시 기존 제한 물권 등은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 관계는 상세 권리 분석이 필요합니다. 폐문으로 인한 전입세대 확인 결과 해당 주소에 세대주가 존재하지 않는 것으로 안내되었으며, 점유 및 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근에는 다양한 공동주택 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. '신인동행정복지센터'가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용도 용이합니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 시설과의 연계성도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택으로, 전용면적 약 14.82평(49.00㎡)의 원룸형으로 이용 중에 있습니다. 건물은 2022년 9월 6일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지상 14층 건물 내 14층에 위치하고 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계 미확인입니다. 거주자 부재로 인해 내부 상태를 도면 및 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가하였으므로, 실제 내부 상태가 평가 내용과 다를 수 있습니다. 또한, 현황 조사를 통해 폐문 상태로 전입세대 확인 결과 세대주가 존재하지 않는 것으로 나타나, 실제 점유자나 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 동구 인동에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 신축 건물(2022년 사용승인)이라는 점과 일괄 매각이라는 점은 긍정적인 요소로 평가됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 내부 상태에 대한 불확실성은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 도시형생활주택으로, 원룸형 구조는 1인 가구 임대 수요가 꾸준한 편입니다.

차량 진출입이 용이하고 버스 정류장이 인접해 있어 교통이 편리합니다.

일반상업지역에 위치하여 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

현재 감정가 2억 3천4백만원에서 유찰될 경우, 실거주 또는 임대 수익 목적의 투자 기회를 모색해 볼 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태 및 주변 환경을 면밀히 파악하시는 것이 중요합니다. 또한, 명도 관련 예상 비용과 소요 시간을 충분히 검토하시길 바랍니다.

주변 환경 조사 결과, 특별한 혐오시설(예: 대규모 공장, 쓰레기 처리장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 정확한 확인을 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계