나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [22] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 13층1305호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [22] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 13층1305호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경2972 | 소재지: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 13층1305호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경2972 (22) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (22)

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 13층1305호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

감정가: 234,000,000원

토지면적: 10.54㎡ (약 3.19평)

토지 지분율: 1054.03 (정확한 기준은 불명확)

건물면적 (전용면적): 49.00㎡ (약 14.82평)

건물 지분율: 4899.93 (정확한 기준은 불명확)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 송OO

채권자: 한OOOOOO

건축물 사용승인일: 2022년 09월 06일 (신축)

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 ""신인동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택(아파트, 연립주택 등)이 주를 이루고 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 환경은 대체로 무난한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 남서측으로는 폭 약 7미터의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지는 정방형의 평지로 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보에 따르면 채권자는 한OOOOOO이며, 채무자는 송OO, 소유자는 김OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 실제 경매 진행 시에는 추가적인 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. (경매알리미 정보에 따르면 폐문으로 전입세대확인서상 해당 주소지에 세대주가 존재하지 않으며, 점유 및 임대차 관계는 미상으로 안내문이 부착되었다고 합니다.)

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 대전 동구 인동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 형태를 보입니다. 인근에 신인동행정복지센터가 있어 행정 편의시설 접근성이 양호합니다. 또한, 대전역과 중앙시장, 역전시장이 인근에 위치하여 다양한 생활 편의시설 및 상업 시설 이용이 가능합니다. 대전 시내의 주요 상권들이 동구 외곽 및 신도심 지역으로 재편되는 경향이 있으나, 지역 내 자체적인 근린 상권은 유지되고 있는 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

힐링타운 도시형생활주택은 2022년 09월 06일에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 철근콘크리트 구조의 지상 14층 건물 중 13층에 위치합니다. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅, 내부는 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 본 건은 원룸형 도시형생활주택으로, 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지, 소화전, 승강기 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 인근에 대전 동구 인동 국민체육센터가 있어 주민들의 여가 및 체육 활동을 위한 시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않았으며, 거주자가 부재하여 내부 상태를 정확히 확인하기 어려웠으므로, 실제 내부 상태 및 하자 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 주로 농축산업 관련 시설에 영향을 미치므로 일반 주거용에는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다. '중점경관관리구역' 지정은 주변 경관 보존과 관련된 규제가 있을 수 있으므로, 추후 개발 행위 시 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 대전광역시 동구 인동에 위치한 신축 도시형생활주택으로, 비교적 젊은 건축 연수와 양호한 교통 및 생활 편의시설 접근성을 갖춘 점이 장점입니다. 원룸형으로 1인 가구의 주거 수요를 충족시킬 수 있으며, 대전역 인근이라는 지리적 이점도 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 거주자 부재로 인한 내부 상태 미확인은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

새롭게 지어진 건물(2022년 사용승인)로 하자 발생 가능성이 낮고, 즉시 입주 또는 임대가 가능한 상태입니다. 대전역과 인접해 있어 교통이 편리하며, 주변에 행정복지센터, 국민체육센터 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 1인 가구 증가 추세에 따라 원룸형 주거 시설에 대한 임대 수요는 꾸준할 것으로 보입니다. 감정가 2억 3천 4백만원을 기준으로 시세 및 임대 수익률을 분석하여 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계