나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [22] 대전광역시 동구 인동 OOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수성 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 ""신인동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물
(도시형생활주택26개호)로서, 본건 주위는 공동주택(아파트 및 연립주택 등)이 주를 이루고
있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 등 제반환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은
무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상14층건내 7층 701호 외 25개호로서
(사용승인일: 2022.09.06)
외벽 : 석재 및 몰탈위페인팅 등
내부 : 벽지 및 일부타일 마감
창호 : 샷시창호.

이용상태

본건은 공히 원룸형 도시형생활주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지, 소화전, 승강기 등 설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형, 평지의 토지로서 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 폭 약7미터의 포장도로에 한면이 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함),가축사육제한구역, 중점경관관리구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을
감안하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

대전지방법원 2025타경2972 (22)

1.2. 소재지

대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 13층1305호

1.3. 건물명

힐링타운 도시형주택

1.4. 용도

아파트 (도시형생활주택 - 원룸형)

1.5. 구조

철근콘크리트구조 (평지붕)

1.6. 층수

지상 14층 중 13층

1.7. 사용승인일

2022년 09월 06일

1.8. 감정가

234,000,000원

1.9. 토지 면적

10. 54㎡ (약 3.19평)

1.10. 건물 면적

49. 00㎡ (약 14.82평)

1.11. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.12. 경매 구분

부동산 임의경매

1.13. 채권자

한OOOOOO

2. 입지조건

3.

4. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 대전광역시 동구 인동 소재 "신인동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택(아파트, 연립주택 등) 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 제반 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건 건물은 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 한 면이 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

4.

5. 권리분석

3.1. 인수되는 권리 유무

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김길수

보증금: 50,000,000원

차임: 600,000원

전입일자: 2024년 04월 11일

확정일자: 미상

대항력: 없음

비고: 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다. 본건 거주자 부재로 인해 내부 상태는 도면 및 표준적인 이용 상황 등을 감안하여 평가되었으며, 김길수 임차인의 경우 확정일자가 미상으로 대항력이 없으나 명도 과정에서 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다.

* 임차인: 최경자

보증금: 50,000,000원

차임: 600,000원

전입일자: 2024년 04월 11일

확정일자: 2024년 04월 11일

배당신고일자: 2025년 04월 28일

대항력: 없음

비고: 최경자 임차인은 확정일자를 받았으나 대항력은 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 총 인수 보증금

0원

4. 상권분석

5.

6. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본 물건이 위치한 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업 기능 및 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

6.

7. 생활정보

5.1. 주요 편의시설

인근에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 쇼핑, 외식 등의 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5.2. 주변 환경 (혐오시설 유무)

주변 지역은 공동주택 및 근린생활시설이 주를 이루는 일반적인 주거 및 상업 지역으로, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

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8. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 위험

인수되는 임차 보증금은 없으나, 임차인과의 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 분쟁에 대한 대비가 필요합니다. 특히, 확정일자가 미상인 임차인의 경우 더욱 주의 깊은 접근이 요구됩니다.

6.2. 법적 제한 사항

토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

8.

9. 종합 의견

7.1. 물건 평가

본 물건은 2022년 사용 승인된 비교적 신축의 도시형 생활주택으로, 건물 상태 및 관리 측면에서 긍정적인 평가를 내릴 수 있습니다. 입지 조건은 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 도시 환경으로, 교통 여건 또한 무난한 편입니다. 권리 관계는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 없어 비교적 명확한 권리 분석이 가능합니다.

8. 투자 포인트

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10. 투자 포인트

8.1. 신축 건물

2022년에 준공된 신축 건물로, 내부 시설 및 건물 유지 보수 측면에서 강점을 가집니다.

8.2. 명확한 권리 관계

임차인 보증금 인수 부담이 없어 명도 절차 진행 시 예상되는 리스크를 최소화할 수 있습니다.

8.3. 지역 개발 가능성

대전광역시 동구 지역의 성장 잠재력을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

10.

11. 예상 입찰가

9.1. 산정 기준

예상 입찰가는 인수 보증금이 없으므로 감정가 234,000,000원을 기준으로, 주변 시세, 물건의 현황, 명도 예상 비용 및 기간 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사와 전문가의 컨설팅이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.