나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [21] 대전광역시 동구 인동 OOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수성 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 ""신인동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물
(도시형생활주택26개호)로서, 본건 주위는 공동주택(아파트 및 연립주택 등)이 주를 이루고
있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 등 제반환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은
무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상14층건내 7층 701호 외 25개호로서
(사용승인일: 2022.09.06)
외벽 : 석재 및 몰탈위페인팅 등
내부 : 벽지 및 일부타일 마감
창호 : 샷시창호.

이용상태

본건은 공히 원룸형 도시형생활주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지, 소화전, 승강기 등 설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형, 평지의 토지로서 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 폭 약7미터의 포장도로에 한면이 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함),가축사육제한구역, 중점경관관리구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을
감안하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

대전지방법원 2025타경2972 (21) 부동산 임의경매 물건으로, 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 13층1303호에 소재한 아파트입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정평가액은 234,000,000원입니다.

토지 면적은 10.54㎡ (약 3.19평)이며, 건물 면적은 49.00㎡ (약 14.82평)입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 14층 건물 중 13층에 위치하며, 2022년 09월 06일에 사용승인을 받았습니다.

채권자는 한OOOOOO입니다.

1.1. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 "신인동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변에는 공동주택(아파트, 연립주택 등)과 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

남서측으로는 폭 약 7미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 도로 이용에 불편함이 없습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본건에는 두 명의 임차인이 존재합니다.

첫 번째 임차인은 JAMNGERNMANIDA로, 보증금 0원, 차임 0원이며, 2025년 02월 13일에 전입되었습니다. 해당 임차인은 대항력이 없습니다.

두 번째 임차인은 김희구 씨로, 보증금 20,000,000원, 차임 700,000원이며, 2024년 08월 30일에 전입 및 확정일자를 받았습니다. 해당 임차인 또한 대항력이 없습니다.

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

* JAMNGERNMANIDA

보증금 : 0원

차임 : 0원

전입일자 : 2025-02-13

대항력 : 없음

* 김희구

보증금 : 20,000,000원

차임 : 700,000원

전입일자 : 2024-08-30

확정일자 : 2024-08-30

배당신고일자 : 2025-05-09

대항력 : 없음

1.3. 상권분석

본건이 위치한 인동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 조화를 이루는 지역입니다.

신인동행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성이 양호합니다.

도시형생활주택과 오피스텔 등이 혼재되어 있어 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 도시형생활주택으로, 원룸 형태로 이용 중에 있습니다.

내부 마감은 벽지 및 일부 타일로 되어 있으며, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 소화전, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

건물은 2022년 09월 06일에 사용승인된 신축에 가까운 건물입니다.

1.5. 잠재적 리스크

제공된 정보상 특별한 하자나 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 임대관계는 미상으로 평가되었으나, 권리분석 상 임차인들의 대항력이 없어 인수 부담은 없습니다.

내부 상태는 거주자 부재로 인해 도면 및 표준적 이용상황을 감안하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 대전 동구 인동에 위치한 신축급 도시형생활주택으로, 입지 및 생활 편의성 측면에서 양호한 조건을 갖추고 있습니다.

권리관계가 명확하고 인수되는 보증금이 없어 투자 부담이 적습니다.

신축 건물로서의 장점과 도심 지역의 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점이 매력적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 비교적 최근에 준공된 신축급 건물(2022년 사용승인)

* 대전 도심권에 위치하여 교통 및 생활 인프라 양호

* 권리관계가 깨끗하여 인수 부담 없음

* 도시형생활주택으로서 원룸형 임대 수요 기대 가능

1.8. 예상 입찰가

감정가 234,000,000원을 기준으로, 권리 인수 부담이 없고 신축 건물임을 고려할 때, 적정 입찰가는 감정가 수준 또는 그 이상을 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 실제 시장 상황, 경쟁 물건, 본건의 정확한 내부 상태 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

본 보고서에서는 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 예상 입찰가를 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.