나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [21] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 13층1303호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [21] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 13층1303호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경2972
• 주소: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 13층1303호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매7계 2025타경2972 | 소재지: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 13층1303호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경2972 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (21)

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 13층 1303호

용도: 도시형생활주택 (아파트형)

감정가: 234,000,000원

토지면적: 10.54㎡ (약 3.19평)

토지 지분율: 1054.03

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.00㎡ (약 14.82평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4899.929999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 송OO

채권자: 한OOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본 건은 대전광역시 동구 인동 소재 "신인동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 도시형생활주택(26개 호)입니다. 주변은 공동주택(아파트, 연립주택 등)과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

- 교통상황: 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트 구조 평지붕, 지상 14층 건물 내 13층 1303호입니다. 사용승인일은 2022년 9월 6일입니다. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내부는 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호입니다.

- 이용상태: 본 건은 공히 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 정방형의 평지 토지로서 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태등: 본 건은 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 한 면이 접하고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

- 기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 거주자 부재로 인해 내부 상태는 도면 및 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가되었습니다.

2. 입지조건

본 건은 대전광역시 동구 인동에 위치하며, "신인동행정복지센터" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주거용 건물과 상업시설이 어우러져 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 남서측으로는 약 7미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

3. 교통상황

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 도심 및 주변 지역으로의 접근성도 무난한 편입니다.

4. 건물 구조 및 상태

2022년 9월 6일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 도시형생활주택 건물이며, 본 건은 14층 건물 중 13층에 위치한 1303호입니다. 석재 및 페인팅 외벽, 내부 벽지 및 타일 마감, 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물은 비교적 신축에 해당합니다.

5. 이용상태 및 설비

본 건은 원룸형 도시형생활주택으로 현재 이용 중입니다. 위생, 급배수, 화재 탐지, 소화전, 승강기 등 기본적인 주거 및 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 토지이용계획 및 주변 현황

토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로3류에 해당하며, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축 및 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 주변은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 혼합된 지역입니다.

7. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 한OOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰되면 기존의 담보권 등이 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 소유자와 채무자가 동일인(김OO, 송OO)이 아닌 점, 채권자가 금융기관인 점 등을 고려할 때, 명확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 기록 및 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다. (참고: 검색 결과에서 '폐문으로 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음'이라는 내용이 있어, 실제 점유 및 임대차 관계 확인에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다.)

8. 상권분석

본 건이 위치한 대전광역시 동구 인동 지역은 대전의 구도심과 인접하여 주거 및 상업 기능이 공존하는 곳입니다. 신인동행정복지센터와 같은 공공기관이 인근에 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 신축된 도시형생활주택이라는 점은 젊은 층의 임대 수요를 기대할 수 있다는 점에서 긍정적입니다.

9. 생활정보

인근의 버스정류장 및 도로망을 통해 대전 시내로의 이동이 편리하며, 생활 편의시설 이용이 용이한 편입니다. 다만, 정확한 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)의 밀집도 및 질적 수준은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

10. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 불확실하며, 거주자가 없어 내부 상태 확인에 제한이 있었습니다. 이는 명도 및 공실 리스크와 연관될 수 있습니다.

- 공부와의 차이 없음: 공부상 특이사항은 없으나, 실제 현황과의 차이 여부는 면밀히 확인해야 합니다.

- 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등의 규제 사항은 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

- 혐오시설: 현재 검색 결과에서 인동 77-6 주변에 명확한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. (검색 결과은 대전광역시 전반의 시설 정보를 포함하고 있으나, 해당 주소지 특정 혐오시설 정보는 없습니다.)

11. 종합 의견

본 건은 신축된 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 투자 가치, 향후 시세 상승 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 다만, 임대 관계의 불확실성, 잠재적 권리 인수 가능성, 토지이용계획상의 규제 등은 투자 전 반드시 면밀히 분석해야 할 부분입니다.

12. 투자 포인트

- 신축 건물: 2022년 사용 승인된 건물로 내부 상태 및 설비가 양호할 것으로 예상됩니다.

- 역세권/대중교통 접근성: 버스정류장 인근으로 대중교통 이용이 편리합니다.

- 소형 면적: 원룸형으로 1인 가구 또는 소형 임대 사업 투자에 적합합니다.

- 미래가치: 대전광역시 동구 인동 지역의 개발 가능성 및 향후 주거 수요 증가를 고려한 투자 관점.

- 경매를 통한 시세 차익: 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

대전지방법원 경매7계