나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [20] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 13층1302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [20] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 13층1302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경2972 | 소재지: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 13층1302호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경2972 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (20)

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 13층 1302호

용도: 아파트

감정가: 241,000,000원

토지 면적: 10.52㎡ (약 3.18평)

토지 지분율: 1052.25

건물 면적: 48.92㎡ (약 14.80평) - 전용면적

건물 지분율: 4891.66

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 송OO

채권자: 한OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 동구 인동에 위치하며, "신인동행정복지센터" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 연립주택 등 공동주택이 밀집해 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조의 평지붕 건물로, 지상 14층 중 7층 701호 외 25개 호수로 구성되어 있습니다. 2022년 9월 6일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내부는 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 현재 본건은 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지, 소화전, 승강기 등 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 정방형의 평지로, 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다. 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 한 면이 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권이 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 추가적인 권리분석이 필수적입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 송OO, 채권자는 한OOOOOO입니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 대전광역시 동구 인동의 주거 밀집 지역에 위치하고 있어, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 인근에는 다양한 근린생활시설, 상점, 식당 등이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 물품 구매 및 외식 활동이 편리합니다. 또한, 신인동행정복지센터가 가까이에 있어 행정 서비스를 이용하기에도 용이합니다. 대중교통 이용 또한 버스정류장이 인접해 있어 원활합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 임대 관계는 미상이며, 거주자 부재로 인해 내부 상태는 도면 및 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가되었습니다. 이는 추후 임대차 계약이나 내부 상태 확인 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있음을 시사합니다. 또한, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 재건축이나 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 현재까지의 조사로 인근에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 환경은 시간이 지남에 따라 변동될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 동구 인동에 위치한 힐링타운도시형주택 13층 1302호는 신축(2022년 준공)된 건물로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건이 양호한 편입니다. 원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구 또는 소형 임대 수익을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 거주자 부재로 인한 내부 상태 불확실성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로서 비교적 양호한 건물 상태를 기대할 수 있습니다.

대전 동구 지역의 주거지 내 위치하여 기본적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 시세 차익 또는 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 임차인 모집에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계