나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [23] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 14층1402호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [23] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 14층1402호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매7계 2025타경2972 | 소재지: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 14층1402호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경2972 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (23)

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 14층1402호

용도: 아파트

감정가: 241,000,000원

토지면적: 10.52㎡ (약 3.18평)

토지 지분율: 1052.25

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.92㎡ (약 14.80평)

건물 지분율: 4891.66

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 송OO

채권자: 한OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 동구 인동에 위치하며, "신인동행정복지센터" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 아파트 및 연립주택 등 공동주택이 주를 이루고 있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 무난한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 지역입니다. 남서측으로는 폭 약 7미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO님입니다. 채무자는 송OO님이며, 채권자는 한OOOOOO입니다. 권리 관계는 간결한 편으로 예상되나, 경매 절차의 특성상 말소기준권리 이하 권리관계는 낙찰 후 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 등기부등본 상의 모든 권리 및 현황은 경매 절차 진행 과정에서 변동될 수 있으므로, 입찰 전 최신 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 인동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 조화를 이루는 지역입니다. 신인동행정복지센터 등 공공시설이 인접해 있으며, 다양한 상업시설이 혼재되어 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 또한, 대전역이 인근에 있어 교통의 요지로서의 역할도 수행하고 있으며, 이는 향후 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2022년 9월 6일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 도시형생활주택입니다. 총 14층 건물 중 14층에 위치하며, 전용면적 48.92㎡(약 14.80평)으로 방 1개와 거실/주방, 욕실 등으로 구성된 원룸형 구조입니다. 내부 마감은 벽지 및 일부 타일로 되어 있으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 감정평가서 요약에 따르면, 임대 관계는 미상이며 거주자 부재로 인해 내부 상태는 도면 및 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가되었습니다. 이는 실제 내부 상태가 평가와 다를 수 있음을 시사하며, 임차인 현황 파악 및 내부 점검이 필요할 수 있습니다. 또한, 도시형생활주택의 특성상 향후 관리 및 유지 보수에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 대전지방법원 2025타경2972 부동산 임의경매 물건은 대전 동구 인동에 위치한 신축 도시형생활주택입니다. 편리한 교통 여건과 주변 생활 인프라를 갖추고 있으며, 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 감정가는 2억 4,100만 원으로 책정되어 있으며, 면적 대비 합리적인 가격으로 평가되었습니다. 잠재적 리스크 요인으로는 임대 관계 미확인 및 내부 상태의 불확실성이 있으나, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 충분히 해소 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 건물 (2022년 9월 사용승인)으로 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

* 대전 동구 인동 지역은 주거 편의성과 교통 접근성이 양호한 입지입니다.

* 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 명확합니다.

* 적정 감정가로 향후 시세 상승 및 임대 수익을 통한 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계