나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [13] 대전광역시 동구 인동 OOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수성 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 ""신인동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물
(도시형생활주택26개호)로서, 본건 주위는 공동주택(아파트 및 연립주택 등)이 주를 이루고
있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 등 제반환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은
무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상14층건내 7층 701호 외 25개호로서
(사용승인일: 2022.09.06)
외벽 : 석재 및 몰탈위페인팅 등
내부 : 벽지 및 일부타일 마감
창호 : 샷시창호.

이용상태

본건은 공히 원룸형 도시형생활주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지, 소화전, 승강기 등 설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형, 평지의 토지로서 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 폭 약7미터의 포장도로에 한면이 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함),가축사육제한구역, 중점경관관리구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을
감안하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (13)

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 11층1102호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 241,000,000원

토지 면적: 10.52㎡ (약 3.18평)

건물 면적: 48.92㎡ (약 14.79평) - 전용면적 기준

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOO

1.2. 건물 상세 정보

사용승인일: 2022년 09월 06일

건축 구조: 철근콘크리트구조 평지붕

전체 층수: 14층

해당 층수: 11층

내부 구조: 원룸형 도시형생활주택

외벽 마감: 석재 및 몰탈 위 페인팅 등

내부 마감: 벽지 및 일부 타일

창호: 샷시 창호

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지, 소화전, 승강기 등

1.3. 토지 정보

형상 및 이용 상태: 정방형, 평지의 토지로서 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 한 면이 접함

토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 "신인동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 공동주택(아파트, 연립주택 등)이 주를 이루고 있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

대전역까지 도보로 약 7분 거리에 위치하며, 중앙시장 및 역전시장과도 가깝습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOO입니다.

권리 분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악되었습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 임헌무 (임 )

* 보증금: 1,000,000원

* 차임: 800,000원

* 전입일자: 2025년 02월 10일

* 배당신고일자: 2025년 06월 25일

* 대항력: 없음

3.3. 인수되는 보증금

인수되는 임차 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건 인근에는 인동시장이 있으며, 이는 상가주택복합형 시장으로 약 35개의 점포로 이루어져 있습니다.

또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

4.2. 혐오시설 정보

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 환경

신인동행정복지센터가 인근에 위치하고 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

5.2. 교육시설

주변 교육시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 토지이용계획상 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 일정 수준의 교육 환경은 유지될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

임차인 임헌무(임 )는 대항력이 없으나, 배당 신고일자가 있으므로 배당 여부에 따라 명도 절차에 영향을 줄 수 있습니다. 보증금이 소액(100만원)이므로, 혹시 모를 추가적인 권리관계나 미확인 유치권 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

6.2. 건물 및 토지 이용

건물 사용승인일이 2022년으로 비교적 신축이나, 거주자 부재로 인해 내부 상태는 도면 및 표준 이용 상황을 감안하여 평가되었습니다. 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

토지이용계획상 방화지구, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위 시 일부 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 동구 인동에 위치한 도시형생활주택으로, 2022년에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.

신인동행정복지센터 인근에 위치하며, 주변이 공동주택과 근린생활시설로 이루어져 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

교통 여건은 버스정류장 접근성이 좋고 대전역까지도 도보로 이동 가능한 점이 장점입니다.

권리 관계상 인수되는 임차 보증금은 없으나, 임차인의 배당 여부 및 기타 미확인 권리 관계에 대한 세심한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 대전역 및 인동시장 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 241,000,000원

인수되는 임차 보증금: 0원

예상 입찰가는 감정가 수준을 참고하되, 주변 시세, 건물 상태, 임대 수익률, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 구체적인 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 면밀한 조사와 추가적인 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.