나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [13] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 11층1102호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [13] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 11층1102호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경2972
• 주소: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 11층1102호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매7계 2025타경2972 | 소재지: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 11층1102호 | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경2972 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (13)

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 11층1102호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 241,000,000원

토지면적: 10.52㎡ (약 3.18평)

토지 지분율: 1052.25

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 48.92㎡ (약 14.80평)

건물면적 (공급면적): 69.37㎡ (약 21.01평)

건물 지분율: 4891.66

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 송OO

채권자: 한OOOOOO

사용승인일: 2022년 09월 06일

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 인동에 위치하며, ""신인동행정복지센터"" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택(아파트, 연립주택 등)과 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호한 편입니다. 대전역까지 도보 약 15분, 중앙시장 및 역전시장까지 도보 약 5분 거리에 있으며, 트램2호선 예정지와의 접근성도 우수합니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조 평지붕의 지상 14층 건물 중 11층 1102호이며, 총 26개 호수로 이루어져 있습니다. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었고, 내부는 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 본건은 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중에 있습니다. 건물에는 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전, 승강기 등이 설치되어 있습니다. 토지는 정방형의 평지로, 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 한 면이 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 한OOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 송OO입니다. 등기부상 권리 분석이 필요하나, 현재까지 확인된 바로는 소유자와 채무자가 명확히 파악됩니다. 다만, 전입세대 확인서상 해당 주소에 세대주가 존재하지 않는 것으로 확인되었으며, 점유 및 임대차 관계는 미상으로 안내문이 부착된 상태입니다. 이는 낙찰 후 명도 진행 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 인동 일대는 주거 시설과 근린생활시설이 복합적으로 형성되어 있어 기본적인 상권을 갖추고 있습니다. 인근의 대전역, 중앙시장, 역전시장 등은 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역으로, 생활 편의시설 및 상업 시설 이용이 용이합니다. 또한, 트램 2호선 예정지로 인한 미래 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

가까운 거리에 행정복지센터가 있으며, 대중교통 접근성이 좋아 시내 이동이 편리합니다. 인근 시장을 통해 생필품 구매 및 다양한 먹거리를 즐길 수 있습니다. 또한, 2022년 9월에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 현대적인 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 점유 및 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있음을 의미합니다. 또한, 전입세대 확인서상 세대주 부재 확인은 임차인 외 다른 점유자가 있을 가능성을 배제할 수 없으므로, 철저한 현장 조사 및 명도 전략 수립이 필요합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 소로3류 접함, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 잠재적 투자자는 주변 환경을 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대전광역시 동구 인동에 위치한 신축 도시형생활주택으로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있다면 시세 차익 및 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 명도 관련 불확실성이 존재하므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 사전에 파악하고 대비하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축급 도시형생활주택으로 상품성이 우수함.

2. 대전역, 시장 등 주요 생활 편의시설 접근성이 좋음.

3. 트램 2호선 예정으로 인한 미래 가치 상승 기대.

4. 경매 물건으로 시세 대비 저가 취득 가능성 있음.

5. 소형 면적으로 1인 가구 실수요자 및 소액 투자자에게 적합.

법원 정보

대전지방법원 경매7계