나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [18] 대전광역시 동구 인동 OOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수성 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 ""신인동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물
(도시형생활주택26개호)로서, 본건 주위는 공동주택(아파트 및 연립주택 등)이 주를 이루고
있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 등 제반환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은
무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상14층건내 7층 701호 외 25개호로서
(사용승인일: 2022.09.06)
외벽 : 석재 및 몰탈위페인팅 등
내부 : 벽지 및 일부타일 마감
창호 : 샷시창호.

이용상태

본건은 공히 원룸형 도시형생활주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지, 소화전, 승강기 등 설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형, 평지의 토지로서 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 폭 약7미터의 포장도로에 한면이 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함),가축사육제한구역, 중점경관관리구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을
감안하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6, 힐링타운도시형주택 12층1203호 (신축 주소: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39)

건물명: 힐링타운 도시형주택

용도: 아파트 (도시형생활주택, 원룸형)

집합건물: 구분건물

건물 총 층수: 14층

해당 층: 12층

사용승인일: 2022년 09월 06일

1.2. 면적 및 가격 정보

감정가: 234,000,000원

토지면적: 10.54㎡ (약 3.19평)

토지 지분: 10.5403㎡

건물면적: 49.00㎡ (약 14.82평) - 전용면적. 분양면적 정보는 별도 확인 필요.

건물 지분: 48.9993㎡

1.3. 물건 개요

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대전광역시 동구 인동에 위치하며, "신인동행정복지센터" 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택(아파트, 연립주택 등) 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

본건은 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 한 면이 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

본건과 관련하여 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 등 특이사항 없음)

3.2. 인수되는 보증금

인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 낙찰자가 인수할 별도의 보증금 부담은 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 850,000원

* 전입일자: 2025-04-28

* 확정일자: 2024-08-21

* 배당신고일자: 2025-04-29

* 대항력: 없음

본 임차인은 대항력이 없어 보증금 반환에 대한 법적 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 배당 신고 내역을 고려하여 실제 배당받는 금액 및 잔여 보증금 발생 여부는 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 주거 환경

본건은 도시형생활주택, 오피스텔 등과 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 상업 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건과 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 상태 및 설비

본건은 2022년 9월에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 철근콘크리트 구조로 내구성이 확보되어 있으며, 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지, 소화전, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

5.2. 주거 편의 시설

신인동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 업무 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

5.3. 신축 건물 장점

2022년 사용승인된 건물로 노후도가 낮아 즉시 실거주하거나 임대 목적으로 활용하기에 적합합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태 확인 문제

임차인 부재로 인해 내부 상태가 도면 및 표준 이용 상황을 감안하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태와는 차이가 있을 수 있습니다.

6.2. 임대차 공실 및 관리 위험

원룸형 도시형생활주택의 특성상 공실 위험 및 임대 수익률 변동 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 공동주택으로서 관리비, 시설 유지보수 등에 대한 지속적인 고려가 필요합니다.

6.3. 토지 이용 제한

본건이 속한 일반상업지역, 방화지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 토지이용계획은 향후 건물 이용 또는 개발에 일부 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대전광역시 동구 인동에 위치한 신축(2022년 사용승인) 도시형생활주택으로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

매각으로 인한 권리 인수 부담이 없어 깨끗한 권리 상태를 기대할 수 있습니다. 소형 면적으로 1인 가구 및 젊은 층의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계의 세부 사항 확인 및 향후 공실 위험 관리, 건물 관리에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 준공으로 하자 보수 부담이 적고 즉시 활용 가능.

* 뛰어난 입지: 대중교통 접근성이 양호하고 생활 편의시설 이용 용이.

* 안정적인 수요: 1인 가구 증가 추세에 따른 원룸형 주택의 지속적인 수요 기대.

* 깨끗한 권리 관계: 인수하는 권리 없이 명확한 소유권 이전 가능.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 최근 실거래가, 임대 수익률 분석, 경쟁 입찰 현황 등에 대한 보다 심도 있는 시장 조사가 필요합니다. 제공된 감정가는 234,000,000원이며, 인수하는 보증금은 0원입니다. 정확한 입찰가 결정은 전문가와 상담 후 신중하게 진행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.