나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [18] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 12층1203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [18] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 12층1203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경2972
• 주소: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 12층1203호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매7계 2025타경2972 | 소재지: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 12층1203호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경2972 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 상세 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (18)

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 12층1203호

용도: 도시형생활주택 (원룸형)

건물 사용승인일: 2022년 9월 6일

감정가: 234,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 송OO

채권자: 한OOOOOO

물건 면적 정보

토지 면적: 10.54㎡ (약 3.19평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 지분율: 1054.03

건물 면적: 49.00㎡ (약 14.82평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 4899.93

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 인동에 위치하며, "신인동행정복지센터" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 다양한 공동주택(아파트, 연립주택 등)과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 토지는 정방형의 평지로 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용되고 있으며, 남서측으로는 폭 약 7미터의 포장도로에 한 면이 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 대전역까지 도보 15분 또는 7분 거리이며, 중앙시장 및 역전시장과도 가까워 교통 및 상업 시설 접근성이 좋은 편입니다. 차량을 이용한 시내 접근성 또한 무난하여 교통 여건은 양호한 것으로 평가됩니다.

1.4. 건물 정보

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 14층 건물 중 7층 701호입니다 (총 26개 호실). 2022년 9월 6일에 사용 승인된 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 내부는 벽지와 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용상태 및 설비내역

건물 전체적으로 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중에 있습니다. 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 그리고 승강기 등이 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO님입니다. 채무자는 송OO님이며, 채권자는 한OOOOOO입니다. 현재 등기부상 특별한 권리 하자 사항은 확인되지 않으나, 임대차 관계는 불분명하며 거주자가 부재한 상태로 내부 상태는 도면 등을 참고하여 평가되었음을 유의해야 합니다.

1.7. 상권분석

주변에 신인동행정복지센터가 위치하고 있으며, 공동주택과 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 이는 주거 수요와 더불어 기본적인 상업 시설 이용이 용이함을 의미합니다. 원룸형 주택으로서 임대 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활정보

신인동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 원룸형 주택으로서 1인 가구의 생활에 필요한 기본적인 편의시설과 설비(승강기 등)가 갖춰져 있습니다. 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 쇼핑 및 편의 시설 이용도 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건은 임대관계가 미상이고 거주자 부재로 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 실제 내부 상태는 평가와 다를 수 있으며, 명도 관련 이슈가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 이용이나 증축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 방화지구로 지정되어 있어 건축 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.10. 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)

주변 시설 조사 결과, 본건은 대전광역시 동구 인동 77-6에 위치하며, 신인동행정복지센터와 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 내에 자리 잡고 있습니다. 인근에 편의점, 식당 등 일반적인 근린생활시설이 다수 분포하고 있습니다. 직접적인 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유흥업소 밀집 지역 등)이 물건지 바로 인근에 위치한다는 정보는 현재 조사된 바에 따르면 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 곳으로, 특정 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 찾기 어렵습니다. 따라서 혐오시설로 인한 직접적인 부정적 영향은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

1.11. 종합 의견

대전광역시 동구 인동에 위치한 본 물건은 2022년 신축된 도시형생활주택으로, 현대적인 시설과 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 신인동행정복지센터 인근에 위치하여 행정 편의성이 있으며, 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 불분명 및 내부 상태 확인 불가, 토지 이용계획상의 일부 제한 등은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.

1.12. 투자 포인트

신축 건물로 즉시 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

원룸형 주택으로 1인 가구의 선호도가 높은 점을 활용할 수 있습니다.

행정복지센터 인근으로 안정적인 주거 수요 예상됩니다.

향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 상승 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계