나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [19] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 12층1205호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [19] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 12층1205호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경2972
• 주소: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 12층1205호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매7계 2025타경2972 | 소재지: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 12층1205호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경2972 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (19)

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 12층1205호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 234,000,000원

토지면적: 10.54㎡ (약 3.19평) - 토지 지분

토지 지분율: 1054.03

건물면적: 49.00㎡ (약 14.82평) - 전용면적/분양면적 정보는 건물면적을 기준으로 합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 송OO

채권자: 한OOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 "신인동행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다.

주변으로는 공동주택(아파트 및 연립주택 등)이 밀집해 있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

남서측으로는 폭 약 7미터의 포장도로와 접하고 있어 차량으로의 접근이 용이합니다.

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물정보

건물은 철근콘크리트구조 평지붕이며, 지하 1층, 지상 14층 건물 중 12층 1205호입니다.

사용승인일은 2022년 9월 6일로 비교적 신축 건물입니다.

외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내부는 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

건물은 공히 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

1.4. 토지정보

토지는 정방형이며 평탄한 지형으로, 도시형주택 및 오피스텔의 건부지로 이용되고 있습니다.

제시된 토지 면적 10.54㎡는 토지 지분으로 보이며, 해당 지분율은 1054.03입니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

소유자는 김OO이며, 채무자는 송OO입니다. 본 경매는 채권자 한OOOOOO에 의해 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰자의 인수 부담이 되는 권리는 적은 편입니다. 그러나 정확한 권리관계를 확인하기 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건은 "신인동행정복지센터" 인근에 위치하며, 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

상대적으로 신축인 도시형생활주택이라는 점에서 1인 가구나 젊은 직장인 등 특정 수요층을 타겟으로 할 수 있습니다.

주변 교통 여건이 무난하여 생활 편의성이 높다고 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

이용 가능한 면적은 49.00㎡ (약 14.82평)으로, 원룸형 주거 공간입니다.

2022년에 신축된 건물로 내외부의 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

행정복지센터, 근린생활시설 등 편의시설이 인접해 있어 생활에 필요한 서비스 접근성이 좋습니다.

대중교통 이용이 용이하여 도심 접근성이 우수합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이며, 거주자가 부재하여 내부 상태는 도면 및 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 평가와 다를 수 있으며, 수리 또는 보수가 필요할 가능성이 있습니다.

제시된 토지 면적 10.54㎡는 토지 지분으로 추정되며, 이에 대한 정확한 권리 관계 및 활용 방안에 대한 추가 확인이 필요합니다.

주변 지역에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대전광역시 동구에 위치한 신축 도시형생활주택으로, 입지 조건 및 교통 편의성이 양호한 물건입니다.

1인 가구 또는 소형 주택을 찾는 수요층에게 적합하며, 임대 수익형 부동산으로도 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 임대차 현황 미확인, 내부 상태에 대한 실사 확인 필요, 토지 지분 관련 사항 등은 투자 전 반드시 검토해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

신축 건물 (2022년 사용승인)로 초기 유지보수 비용이 적을 것으로 예상됩니다.

도시형생활주택으로서 1인 가구 수요층의 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

편리한 교통망과 주변 편의시설 접근성이 우수한 입지입니다.

지역 개발 및 도시 재생 사업과의 연계를 통해 향후 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계