나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [19] 대전광역시 동구 인동 OOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수성 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 ""신인동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물
(도시형생활주택26개호)로서, 본건 주위는 공동주택(아파트 및 연립주택 등)이 주를 이루고
있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 등 제반환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은
무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상14층건내 7층 701호 외 25개호로서
(사용승인일: 2022.09.06)
외벽 : 석재 및 몰탈위페인팅 등
내부 : 벽지 및 일부타일 마감
창호 : 샷시창호.

이용상태

본건은 공히 원룸형 도시형생활주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지, 소화전, 승강기 등 설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형, 평지의 토지로서 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 폭 약7미터의 포장도로에 한면이 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함),가축사육제한구역, 중점경관관리구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을
감안하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 사항

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (19)

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 12층1205호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 234,000,000원

1.2. 면적 정보

토지면적: 10.54㎡ (약 3.19평)

토지지분: 10.5403㎡ (약 3.19평)

건물면적: 49.00㎡ (약 14.82평)

건물지분: 48.9993㎡ (약 14.82평)

1.3. 매각 관련 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 대전광역시 동구 인동에 위치하며, ""신인동행정복지센터"" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 및 연립주택 등 공동주택이 주를 이루고 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 전반적인 제반 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

본 물건은 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 한 면이 접하고 있습니다. 토지는 정방형의 평지로 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획

일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 인수되는 권리

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 감정평가요약 및 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리(예: 지상권)는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

임대관계는 미상이며, 거주자 부재로 인해 내부 상태는 도면 및 표준적인 이용 상황을 감안하여 평가되었습니다. 인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

이는 현황 임차인이 존재하더라도 매각으로 인해 해당 임차인의 보증금에 대한 인수 부담은 없음을 의미합니다. 다만, 임대관계가 미상이고 거주자 부재로 내부를 직접 확인하지 못했다는 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

주거와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

4.2. 주변 시설

본건은 ""신인동행정복지센터"" 인근에 위치하며, 주거용 건물과 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변 근린생활시설 및 행정복지센터 접근성이 양호합니다.

5.2. 건물 정보

본 건물은 2022년 9월 6일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 14층 건물입니다. 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내부는 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 시공되었습니다. 건물에는 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미상

임대관계가 불명확하고 거주자 부재로 인해 내부 상태를 정확히 파악하기 어려웠던 점은 향후 명도 진행 시 또는 임대 시 고려해야 할 사항입니다.

6.2. 토지이용계획 상 제한

일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 이용 및 건축 시 일부 제한사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 동구 인동에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 신축 건물(2022년 사용승인)이며 접근성과 생활 편의성을 갖춘 입지입니다. 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적다는 장점이 있습니다. 다만, 임대차 관계가 미상이고 내부 확인이 제한적이었다는 점은 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 9월 사용승인으로 건물 노후도가 낮습니다.

* 명확한 권리 관계: 임의경매로 권리 분석이 용이하며, 인수되는 권리가 없어 안전합니다.

* 우수한 입지: 행정복지센터 및 주거/상업 시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 소유권 행사에 유리합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 234,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 이를 기준으로 시장 상황, 현장 조사 결과, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 최근 유사 물건의 매각 사례 및 개별적인 투자 가치를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.