나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [16] 대전광역시 동구 인동 OOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수성 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 ""신인동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물
(도시형생활주택26개호)로서, 본건 주위는 공동주택(아파트 및 연립주택 등)이 주를 이루고
있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 등 제반환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은
무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상14층건내 7층 701호 외 25개호로서
(사용승인일: 2022.09.06)
외벽 : 석재 및 몰탈위페인팅 등
내부 : 벽지 및 일부타일 마감
창호 : 샷시창호.

이용상태

본건은 공히 원룸형 도시형생활주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지, 소화전, 승강기 등 설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형, 평지의 토지로서 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 폭 약7미터의 포장도로에 한면이 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함),가축사육제한구역, 중점경관관리구역

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을
감안하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (16)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOO

감정평가일: 2025년 11월 10일 (물건명세서 참고사항 기준)

1.2. 물건 현황

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 12층1201호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

사용승인일: 2022년 09월 06일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 및 가치

감정가: 234,000,000원

토지면적: 10.22㎡ (약 3.09평)

토지 지분: 10.2242㎡

건물면적: 47.53㎡ (약 14.38평) (전용면적)

건물 지분: 47.5297㎡

1.4. 건물 규모

총 층수: 지하 1층 ~ 지상 14층

본건 위치: 12층 1201호

건축구조: 철근콘크리트구조 평지붕

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 "신인동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 연립주택 등 공동주택이 주를 이루고 있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 및 생활 환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건 또한 무난한 편입니다. 본 건은 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 한 면이 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

2.3. 토지이용계획

일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 별도로 명시된 바 없습니다 (지상권 없음).

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김

- 보증금: 0원

- 차임: 0원

- 전입일자: 2023.12.11

- 확정일자: 미상

- 배당신고일자: 미상

- 대항력: 없음

- 비고: 인수 보증금 없음.

* 임차인: 염

- 보증금: 20,000,000원

- 차임: 750,000원

- 전입일자: 2023.12.11

- 확정일자: 2025.04.30

- 배당신고일자: 2025.05.07

- 대항력: 없음

- 비고: 인수 보증금 없음.

3.3. 총 인수 보증금

0원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 대전 동구 인동 지역은 일반상업지역 내에 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 복합 상권입니다. 신축된 도시형생활주택으로, 1인 가구 및 소형 가구의 주거 수요를 충족시킬 수 있습니다.

4.2. 주변 시설

인근에 신인동행정복지센터가 위치하여 행정 편의성이 있으며, 다양한 근린생활시설 이용이 가능합니다.

4.3. 시장 동향

최근 대전 동구 지역의 부동산 시세는 안정적인 흐름을 보이고 있으며, 2022년 준공된 신축 건물이라는 점에서 긍정적인 평가를 받을 수 있습니다. 유사 면적의 아파트 매매가는 2억 1천만원 내외, 전세가는 1억 8천만원 내외로 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 생활에 필요한 편의시설(근린생활시설) 이용이 가능합니다.

5.2. 건물 설비

본 건물에는 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전 설비, 승강기 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

5.3. 주거 형태

내부 구조는 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중에 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관련 불확실성

임대차 관계가 미상이며, 명확한 인수 권리가 없는 임차인이 존재하므로 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 분쟁이 발생할 수 있습니다. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문이 부착되었다는 점을 유의해야 합니다.

6.2. 내부 상태 확인의 어려움

거주자 부재로 인해 실제 내부 상태를 도면 및 표준 이용 상황에 기반하여 평가하였으므로, 현장 조사 시 예상보다 높은 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획상 제약

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 인동 77-6번지 인근에 특별히 거론될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화를 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 2022년 신축된 힐링타운 도시형생활주택으로, 비교적 양호한 건물 상태와 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 1인 가구 중심의 주거 수요가 꾸준한 지역 특성상 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있으며, 경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공합니다. 다만, 명도 관련 불확실성과 내부 상태 확인의 어려움 등은 투자 전 반드시 검토해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 준공으로 하자 발생 가능성이 낮고 최신 설비 이용 가능.

* 실수요층 확보: 원룸형 주택으로 1인 가구의 지속적인 수요 기대.

* 편리한 입지: 행정복지센터 및 근린생활시설 인접, 대중교통 접근성 양호.

* 경매 메리트: 감정가를 기준으로 시세보다 합리적인 가격으로 취득 가능성.

9. 예상 입찰가

감정가: 234,000,000원

인수되는 보증금: 0원

인근 유사 물건의 실거래가 및 본 건의 신축 연식, 입지 조건을 종합적으로 고려할 때, 감정가 수준에서 낙찰이 예상됩니다. 신중한 입찰을 위해서는 현장 조사를 통한 정확한 건물 상태 확인 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

예상 입찰가 범위: 230,000,000원 ~ 245,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.