나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [16] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 12층1201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [16] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 12층1201호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경2972
• 주소: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 12층1201호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매7계 2025타경2972 | 소재지: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 12층1201호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경2972 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (16)

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 12층1201호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 234,000,000원

토지 면적: 10.22㎡ (약 3.09평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 47.53㎡ (약 14.38평) - 전용면적 기준일 수 있으며, 분양면적은 다를 수 있습니다.

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 송OO

채권자: 한OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 인동에 위치하며, '신인동행정복지센터' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택(아파트, 연립주택 등)과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 한 면이 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 속해 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 인동 77-6번지 일대에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인근에 상업시설 및 주거시설이 혼재되어 있어 지역의 특성에 따른 생활 편의시설 및 잠재적 소음 등은 고려될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 한OOOOOO이며, 채무자는 송OO입니다. 소유자는 김OO입니다. 임의경매 절차는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로 이루어지므로, 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 상세한 권리분석을 통해 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 파악하는 것이 필수적입니다. 경매개시결정기입등기 전에 설정된 근저당, 가압류 등은 말소될 가능성이 높으나, 세부 내용은 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대전광역시 동구 인동 일대는 주거용 건물과 근린생활시설이 조화를 이루는 지역입니다. '신인동행정복지센터'가 인근에 있어 행정서비스 이용이 용이하며, 다양한 상업 시설이 혼재되어 있어 지역 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 일반상업지역으로 분류되어 있어 향후 상권 활성화 가능성도 내포하고 있습니다. 원룸형 도시형생활주택으로 이용 중인 점을 감안할 때, 1인 가구 및 젊은 층을 중심으로 한 임대 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 대전광역시 동구 인동에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주변에 버스정류장이 있어 시내외 이동이 수월합니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전, 승강기 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 인근에 행정복지센터가 위치하여 행정 업무 처리가 편리하며, 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 생활에 필요한 물품 구매 및 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 임대관계 미상 및 거주자 부재로 인한 내부 상태 확인의 한계가 있습니다. 감정평가 시 도면 및 표준적 이용 상황을 감안하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 명확히 파악되지 않은 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 속해 있어 향후 건축 행위나 재산권 행사 시 일부 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 동구 인동에 위치한 본건 힐링타운도시형주택 12층 1201호는 편리한 교통 및 생활 환경을 갖춘 주거용 부동산입니다. 신축(2022년 사용승인)된 건물로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 도시형생활주택으로서 1인 가구 중심의 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 감정가는 2억 3천 4백만원이며, 전용면적 약 14.38평에 해당하는 아담한 크기입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 내부 상태 파악의 한계, 그리고 토지이용계획상 일부 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 대전광역시 동구라는 비교적 중심지에 위치하며, 신축급 도시형생활주택이라는 점에서 매력적입니다. 1인 가구의 증가 추세와 함께 원룸형 주택의 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 감정가 대비 합리적인 금액으로 취득 시 시세 차익 및 임대 수익을 동시에 노려볼 수 있습니다. 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토한다면 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 협의, 내부 상태 점검 등 사전 준비를 철저히 하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계