나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [15] 대전광역시 동구 인동 OOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO 도시형생활주택 경매
대전광역시 동구 OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOOOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2972(대전지방법원 경매7계). 감정가 234,000,000원, 최저가 114,660,000원. 매각기일은 2026-03-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 2972 [15] |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 동구 인동 OOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO |
| 도로명주소 | 대전광역시 동구 OOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOOOOOO |
| 용도 | 도시형생활주택 |
| 건물명 | 힐링타운도시형주택 |
| 매각기일 | 2026.03.03 |
| 관할법원 | 대전지방법원 경매7계 (470-1807) |
| 이용제한 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 |
면적
| 토지면적 | 10.54㎡ (3.19평) |
|---|---|
| 건물면적 | 49.00㎡ (14.82평) |
금액
| 감정가 | 234,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 114,660,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 11,466,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.12.23 | 234,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.27 | 163,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.03 | 114,660,000원 | 매각 |
| 3차 | 2026.03.10 | - | 최고가매각허가결정 |
| 3차 | 2026.04.10 | - | 납부<br />(2026.04.09) |
감정평가 요약
감정평가기관: 수성 · 평가일 2025.04.25
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대전광역시 동구 인동 소재 ""신인동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물
(도시형생활주택26개호)로서, 본건 주위는 공동주택(아파트 및 연립주택 등)이 주를 이루고
있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 등 제반환경은 보통시됨. - 교통상황
- 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은
무난한 편임. - 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 지상14층건내 7층 701호 외 25개호로서
(사용승인일: 2022.09.06)
외벽 : 석재 및 몰탈위페인팅 등
내부 : 벽지 및 일부타일 마감
창호 : 샷시창호. - 이용상태
- 본건은 공히 원룸형 도시형생활주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 화재탐지, 소화전, 승강기 등 설비 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 정방형, 평지의 토지로서 도시형주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건은 남서측으로 폭 약7미터의 포장도로에 한면이 접하고 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함),가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상이며, 본건 거주자 부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을
감안하여 평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 6건 | 79% | 203,445,500원 |
| 최근 6개월 | 21건 | 78% | 236,379,157원 |
| 최근 12개월 | 45건 | 78% | 202,523,295원 |
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 기본 사항
* 사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (15)
* 소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운 도시형주택 11층 1105호 (신주소: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39)
* 용도: 아파트 (도시형생활주택, 원룸형)
* 건물명: 힐링타운 도시형주택
* 층수/호수: 지상 11층 중 1105호
* 사용승인일: 2022년 09월 06일
1.2. 면적 정보
* 토지면적: 10.54㎡ (약 3.19평)
* 건물면적: 49.00㎡ (약 14.82평) (이는 전용면적 기준으로, 공급면적은 별도 확인이 필요합니다.)
1.3. 매각 정보
* 감정가: 234,000,000원
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위환경
* 본건은 대전광역시 동구 인동 소재 ""신인동행정복지센터"" 북서측 인근에 위치합니다.
* 주위는 공동주택(아파트 및 연립주택 등)이 주를 이루고 있으며, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.
* 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
2.2. 교통 및 접근성
* 차량으로의 진출입이 용이합니다.
* 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
* 건물은 남서측으로 폭 약 7미터의 포장도로에 한 면이 접하고 있습니다.
3. 권리분석
3.1. 권리 현황
* 채권자: 한OOOOOO
* 임차인 현황:
* 임차인: 김수정
* 보증금: 10,000,000원
* 차임: 900,000원
* 전입일자: 2023년 11월 03일
* 확정일자: 2023년 09월 26일
* 배당신고일자: 2025년 05월 12일
* 대항력: 없음
* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금 10,000,000원을 전액 인수하지 않을 것으로 보입니다. 다만, 배당 여부에 따라 실제 인수 여부가 달라질 수 있으므로 주의가 필요합니다.
3.2. 인수되는 권리
* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.
* 인수 보증금 합계: 0원
4. 상권분석
4.1. 지역 특성
* 본건은 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.
* 신축 건물로, 주변 근린생활시설과의 연계성이 기대됩니다.
5. 생활정보
5.1. 편의시설
* 주변에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
5.2. 기타
* 건물 내 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 소화전, 승강기 등이 설치되어 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 건물 상태
* 본건은 거주자 부재로 인해 내부 상태 확인이 제한적이었으며, 평가 시 도면 및 표준적인 이용 상황을 감안하였습니다. 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.
6.2. 임대 관계
* 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.
6.3. 토지 이용 제한
* 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등 일부 토지 이용 제한 사항이 존재합니다.
6.4. 주변 시설
* 인근 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건과 직접적으로 관련된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.
7. 종합 의견
* 본건은 대전광역시 동구에 위치한 신축 도시형생활주택으로, 전반적인 입지 및 교통 여건이 양호합니다.
* 임차인의 대항력이 없어 권리상의 부담은 적을 것으로 예상됩니다.
* 신축 건물의 장점을 가지며, 원룸형으로 1인 가구 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.
8. 투자 포인트
* 2022년 사용승인된 신축 건물로, 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.
* 원룸형 도시형생활주택으로 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
* 대전광역시 동구 지역의 개발 가능성과 함께 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
9. 예상 입찰가
* 인수 보증금 합계가 0원이므로, 해당 금액을 제외한 총액을 기준으로 입찰가를 산정해야 합니다. 본 건의 예상 입찰가는 감정가, 건물 상태, 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 하며, 정확한 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사와 전문가 상담이 필요합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.