나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [15] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 11층1105호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2972 [15] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 11층1105호 도시형생활주택 경매

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대전지방법원 경매7계 2025타경2972 | 소재지: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 11층1105호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전 지원 2025타경2972 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2972 (15)

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 11층1105호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 234,000,000원

토지면적: 10.54㎡ (약 3.19평)

토지 지분율: 1054.03

건물면적 (전용면적): 49.00㎡ (약 14.82평)

건물면적 (공급면적 추정): 약 69.48㎡ (약 21.01평)

건물 지분율: 4899.929999999999

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 송OO

채권자: 한OOOOOO

건물 사용승인일: 2022년 09월 06일

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 "신인동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택(아파트, 연립주택 등)과 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 한OOOOOO에 의해 신청되었습니다. 등기부상 권리관계에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 경매 진행 시 권리 신고 및 배당 요구 등 채권자 및 이해관계인의 권리 행사가 이루어집니다. 현재 점유 및 임대차 관계가 불분명하므로, 실제 명도를 위한 추가적인 조사 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 다양한 근린생활시설이 인접해 있습니다. 대전역과도 비교적 가까운 거리에 있어 상권 접근성이 좋습니다. 또한, "신인동행정복지센터"와 같은 공공시설이 인근에 위치하고 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도 검색 결과는 없었으며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설로부터의 영향을 제한합니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택으로, 원룸형으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 소화전, 승강기 등 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 2022년 9월에 사용 승인된 신축 건물로, 내외부 마감 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 점유 및 임대차 관계가 미상이며, 거주자 부재로 인해 내부 상태를 도면 및 표준적 이용 상황을 감안하여 평가한 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 이는 내부 수리 상태에 대한 정확한 파악이 어렵거나, 임대차 관련 분쟁이 발생할 가능성이 있음을 시사합니다. 또한, 토지 및 건물 지분율 표기가 일반적인 비율과는 상이하여 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 동구 인동에 위치한 신축 도시형생활주택으로, 기본적인 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 및 향후 시세 상승 가능성을 면밀히 분석할 필요가 있습니다. 임대차 관계 미확인 및 내부 상태의 불확실성은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로 즉시 임대 수익 창출 또는 실거주가 가능합니다.

대전역 인근으로 교통 편의성이 우수하며, 주변 상권 활성화 가능성이 있습니다.

임대차 관계 확인 및 내부 상태 점검을 통해 투자 가치를 재평가할 수 있습니다.

적절한 명도 절차를 거쳐 합리적인 가격에 취득 시 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매7계